# 分析：新降溫措施影響，中國買家或等入籍才購房

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Published: 2023-05-21
Source: 獅城新聞

![分析：新降溫措施影響，中國買家或等入籍才購房](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17222453.avif?1684580403)





購買本地私宅的外國買家今年首季達259個，高於過去五年的平均季度成交量，當中中國買家最多。分析師認為，隨著4月新一輪降溫政策的實施，預計這對中國買家帶來影響最大，一些人可能會等到獲得永久居民或公民後再考慮購房。

最新的報告顯示，根據市區重建局數據，外國買家占第一季私宅買家的6.9％，為2018年第一季後最高。中國買家人數依舊最多，占全部外國買家人數的32％。印度尼西亞排在其後，占外國買家的29％。

若包括永久居民在內，中國買家在首季購買了316個單位。其中，有111個單位來自代表高檔私宅的核心中央區（CCR），占這個地區總銷量的10.8％。

報告指出，在外國買家購房的額外買方印花稅（ABSD）上月從30％調高至60％後，會對中國買家的影響最大。因新降溫措施對永久居民和公民的首套房沒有影響，那些打算長期定居的中國買家可能會等到獲得公民權或永久居留權後才會購買私宅。因此，未來永久居民的購房比率會有所上升。

除中國買家外，其他外國買家也會有類似做法，因此政府推出最新的降溫措施，也許起著鼓勵外國買家申請永久居民或新加坡公民的作用。

隨著新降溫措施的出台，短期內外國私宅買家的數量會下降。不過，與ABSD相比，我國穩定的政治和商業環境以及良好教育體系，是吸引外國買家在本地置業的主要原因，預計外國買家和永久居民的私宅購買量將在年底前回升。

儘管香港房價仍高過本地，但隨著ABSD的大幅上升，可能會讓更多外國買家轉向香港樓市。

外國買家購買高檔私宅數量達近10年新高

報告還發現，外國買家首季購買的核心中央區高檔私宅數量升至近10年來的最高水平，從去年第一季的71個單位飆升123.9％至今年第一季的159個單位。在過去一年來，售價1000萬元及以上的豪華公寓中，外國買家占43.9％。500萬元至1000萬元以下的私宅，外國買家占33.2％。

報告指出，因豪宅的外國買家的占比高，新的降溫措施將對這類私宅的影響較大。相比而言，500萬元以下的私宅多是由本地人購買，因他們須支付的ABSD較少，在未來幾個月所受的銷售影響有限。

此外，報告還指出，由於受益於自由貿易協定（FTA），美國買家享有和本地人相同的ABSD稅率，在目前排行前五的外國買家中受影響最小。

高檔私宅的美國買家數量一直呈上升趨勢，從2021年的120個單位增至去年的147個單位。今年首季達36個單位，比上季多了五個。

如果美國買家在接下來的幾個月躍居榜首，也不會讓人感到意外。

與其他外國私宅買家相比，中國買家的人數仍將居首位。此外，本地私宅的美國買家大多是來自中國、韓國、台灣地區和越南的亞洲新移民。

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