# 新加坡西部推出重大發展計劃！第二個CBD要來了

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Published: 2023-06-24
Source: 獅城新聞

通過新加坡發展藍圖不難看出，**政府計劃將裕廊湖區發展為新加坡的第二個中央商業區**。

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前天(6月22日)，新加坡市區重建局推出區內三幅地段供發展商們競標。**這代表著政府正式啟動發展裕廊湖區占地120公頃的新地段**。隨著投標活動推進，裕廊湖區的規劃也會越來越清晰。

**這三幅地段構成一個大型的發展項目，開發後可建造約1700個住宅單位和不少於14萬6000平方米的辦公空間，預計會在未來10-15年內完成。該項目的發展將為裕廊湖區的轉型帶來重大改變**，可以振興該地區的商業和旅遊活動。同時，這樣的大型項目也能讓更多工作崗位分布在居民住宅周邊，提升就業的可持續性。

這個項目的發展願景遠超混合商業住宅空間的範疇，計劃發展成為模範可持續發展區，以提供優質公共空間，減少汽車出行，讓工作、生活和娛樂休閒都近在咫尺。

為了確保地段的開發品質，政府已經制定了明確的準則來限制分層細分。辦公用途的每個分層單位的最小總建築面積為20000平方米，最多可以有9-10個分層單位，但總開發商將完全靈活地規劃整個區域。開發商在零售、餐飲、娛樂、休閒和社區開發方面也有充分的靈活性，以實現綜合工作、生活和娛樂目標。

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為管理項目風險，得標開發商可以分為兩個階段開發項目，第一階段包括至少70,000平方米的辦公空間和600套私人住宅單位。

本次招標採用了「設計概念與價格收益」(Concept and Price Revenue)的招標模式，政府建立市中心以外大型可持續商業區的決心，讓招標價格的考量反而變為次要。政府在評估競標者有非常嚴格的標準，並會將競爭精簡到最有實力、有相關經驗和雄厚財務實力的開發商。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，預計競標的發展商不會超過3至4家。為了降低開發風險和集中整合資源，競標方可能會是合資企業或財團。不過另一方面，成為重大項目的先行者潛在收益也是巨大的。整體來看，裕廊湖區發展潛力大，包括臨近商業和工業區，比如緯壹城（One-North）和裕廊創新區和大士港口，而且多所高等學府也位於西部。搭乘地鐵前往中央商務區也僅需20-25分鐘

競標活動將在2024年3月26日中午12點前截止。

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