# 新加坡家辦和高凈值人士對分層地租辦公空間需求旺盛 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ElYle Published: 2023-06-17 Source: 獅城新聞 在家族理財辦公室和高凈值人士的追捧下，位於塞西爾島Solitaire的strata租賃辦公空間受到了外國買家的追捧，在推出後三個月內就銷售一空，其中一層樓售價4325美元，創下了中央商務區商業項目的歷史新高。基於有限的供應和強勁的需求，分析人士樂觀地認為，分層租賃辦公空間將繼續吸引市場的濃厚興趣，今年全年交易額預計將達到11億元至12億元。 位於絲絲街148號的寶瑞大廈樓高20層，預計2026年竣工。其中，分層地契辦公空間占據15層，總面積約19萬平方英尺。作為負責寶瑞大廈行銷的房地產經紀之一，SRI資本市場發言人告訴《聯合早報》， 公司近期賣出項目的第五、第八、第九、第11和第13層的辦公空間，買家都是來自外國的投資者，他們都簽署了選購權書（OTP）。不過他目前還無法透露具體交易額。 ![新加坡家辦和高凈值人士對分層地租辦公空間需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240947.avif?1686916848) 戴德梁行全球資本市場執行董事傅子偉表示，該大廈的所有辦公空間都找到了買家，這些買家大多是外國投資者，包括來自中國和印度尼西亞的富人。「他們大多現金充裕，不易受到利率波動的影響。」他在接受本報採訪時指出，市場對寶瑞大廈的最初反應相當緩慢，但當該項目的6樓和12樓分別以4820萬元和5230萬元的價格售出的消息傳出後，整個市場開始活躍起來。 第一太平戴維斯（Savills）投資銷售和資本市場總監葉慧卿（Emily IP）說，寶瑞大廈（Po Swee Tower）的銷售速度如此之快，顯示出對投資級分層辦公空間的強勁需求這類資產的銷售越來越強勁，吸引了許多高凈值個人和家庭辦公室鑒於分層辦公空間的供應有限和需求旺盛，她樂觀地認為，此類項目將繼續吸引市場的強烈興趣。幾個月前，第一太平戴維斯以平均4300元的價格，以1.628億元的總價格出售了該大廈的20層、18層和17層。單看20層，其底價就達到了4325元/尺，創下了中央商務區商業地產價格最高紀錄。該建築的前身是PIL大樓。TE Capital和拉薩爾投資管理公司去年聯手完成了收購，並將其重新開發為A級辦公樓。 傅子偉指出，像寶瑞大廈這類新建的甲級辦公樓，短期內不會再出現，因此市場供應仍相當有限。除了永久地契項目，投資者目前看好那些位於黃金地段及樓層夠高、市區景色或海景一覽無遺的分層地契辦公空間，像三星中心（Samsung Hub）、新達城（Suntec City）和保誠保險大樓（Prudential Tower）。 ![新加坡家辦和高凈值人士對分層地租辦公空間需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240948.avif?1686916848) 根據萊坊（Knight Frank）從URA Realis彙編的數據，截至6月13日，當地分層租賃辦公空間市場第二季度記錄了46筆交易，總額為1.348億美元，比上一季度增長6.6%。值得一提的是，寶瑞大廈在此期間並無任何交易紀錄。據了解，如果買家以全額現金支付房屋，且不涉及銀行貸款，則無需申請禁售令，交易也不會記錄在市建局網站上。 萊坊資本市場執行董事蔡竹月表示，根據公開信息，寶瑞大廈共售出7層，總交易額3.665億元，這將使今年本地分層土地租賃辦公空間的總交易額達到6.28億元。對於市場前景，她仍然維持原來的預測，預計今年全年交易額將達到11億元至12億元。她還表示，中央商務區對分層租賃辦公空間的需求是由有限的供應以及政府最近實施的降溫措施支撐的，這些措施大大提高了外國買家應支付的額外買家印花稅，導致一些人將投資偏好轉向商業房地產。此外，亞太地區開放邊境和限制新商業區的分區。 ![新加坡家辦和高凈值人士對分層地租辦公空間需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240949.avif?1686916848) 市區重建局自去年3月限制中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位後，受影響地區的商業發展項目包括珊頓道和羅敏申路一帶的辦公樓，例如凱聯大廈（International Plaza）、春葉大廈（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade）。但寶瑞大廈不在限制區域內。 \*部分段落或圖片轉自網絡 ![新加坡家辦和高凈值人士對分層地租辦公空間需求旺盛](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17240951.avif?1686916848)