# 2022年關於新加坡購房你需要了解的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ElemK Published: 2022-05-31 Source: 獅城新聞 新加坡財政部5月8日宣布，對於將房產轉讓給沒有可識別受益所有人的信託，政府將對買方徵收35%的額外印花稅。那麼2022年你想在新加坡購房，你還需要了解哪些政策或者內容呢？下面來和小金一起看一下。 **政府組屋** 政府組屋是政府建屋發展局負責建設的房產，組屋分為新組屋和二手組屋，二手組屋誰都可以購買，但是新組屋只有新加坡公民才能購買。組屋一般是開放給夫妻的，但是不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。單身的新加坡公民如果想購買組屋需要等35歲以後才能購買。 可以購買所有組屋的夫妻身份： 雙方都是新加坡公民； 一方是新加坡公民，一方是永久居民； 一方是新加坡公民，一方是工作簽或者配偶簽（但是有效期需要超過6個月）； 可以購買**二手組屋**的夫妻身份： 雙方均為滿三年的永久居民； 不可以購買組屋的夫妻身份： 雙方都是永久居民，但是一方未滿三年； 一方是永久居民，一方是工作簽。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978043.avif?1653908446) **組屋購房流程** 在HDB網站註冊，並確定購買意向； 看房選房； 選定下單，獲取購房合同； 申請房屋估值； 申請銀行貸款； 完成合同簽署； 提交轉售申請； 確認文件並支付轉售款項； 房屋檢查 前往建屋發展局完成交易。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978044.avif?1653908446) **洋房** 洋房只有新加坡公民才可以購買，但是聖淘沙島上有些房地產，外國人也可以購買。 **私人公寓** 私人公寓，所有人都可以購買。 **公寓購買流程** 支付定金並簽訂選購權合同； 收到購買合同； 簽署律師協議； 到律師事務所簽字； 買家向稅務局支付印花稅； 支付15%購房款； 理簽署貸款及轉讓協議； 根據樓盤進度付清剩餘的款項； 辦理登記手續； 交房與驗房。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978045.avif?1653908446) **購房收入限制** 不是獨立的法律實體，企業所有者承擔無限責任； 企業所有者對企業的債務和損失負責； 企業所有者可以擁有個人名下的房產； 可以以個人名義起訴或者被起訴，也可以以企業名義起訴。 稅務申報要求 利潤按照企業所有者的個人所得稅稅率申報。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978046.avif?1653908446) **購房貸款** 在新加坡購房，所有人都可以申請貸款，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高為房產價值的75%，現金支付至少為5%，剩餘20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978047.avif?1653908446) **購房繳納印花稅金** 無論你是什麼身份，在新加坡買房都需要繳納印花稅金。不同身份的買家，支付金額也不相同。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978048.avif?1653908446) **新加坡公民** 第一套房：無印花稅 第二套房：房價的12% 第三套房或更多房產：房價的15% **永久居民（PR）** 第一套房：房價的5% 第二套房：房價的15% **外國人** 外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作為額外買家印花稅。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978049.avif?1653908445) 如果你想在新加坡買房，但是卻沒有永居身份，你可以了解一下新加坡家族辦公室項目，無論是13O還是13U，只要滿足相關條件就可以獲得新加坡永居身份，在新加坡買房就可以少支付很多印花稅。 ![2022年關於新加坡購房你需要了解的](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16978050.avif?1653908445)