# 新加坡樓市火熱，有中國買家一口氣掃貨20套豪宅

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Published: 2022-11-02
Source: 獅城新聞

近幾個月，全球利率上升和對經濟放緩的擔憂，令全球範圍內房地產市場的熱度快速駛向冰點。

**但新加坡樓市依舊火熱，加息澆不滅買家的熱情，經濟放緩也阻擋不了他們的購房步伐。**

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作為亞太地區重要的金融、貿易、服務、科技創新中心之一，過去十幾年，獅城新加坡不斷吸引著海外投資與置業人群，尤以馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家為主。

儘管在當前新加坡房地產市場中，本地買家仍是住宅銷售的大戶，占總交易的八成左右，但外國買家購買房產的比例正在逐步增長，甚至在中央核心區一些房產項目裡面，外國買家購買比例高達35%。

**其中，中國買家的購買熱情走高，高力國際數據顯示，2019年來自中國大陸的投資者成為新加坡樓市最大的海外買家團體，占外籍買家的三分之一。**

雖受疫情影響，近兩年中國買家放緩了新加坡投資置業，但伴隨經濟復甦，中國買家的身影又活躍了起來。

在新加坡當地房產中介公司擔任市場部董事的彭浩便感知到，今年3、4月開始，外國人買房潮重新恢復，尤其是4月份新加坡放寬相關政策之後，旅遊與實地看房增多。

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**研究機構數據指出，今年二季度，包括獲得永久居民身份的中國籍買家一共買入366個私宅單位，比一季度激增106%。**

繼李嘉誠在新加坡開設辦事處、投資家族辦公室，房地產公司橙易產業（OrangeTee &amp; Tie）一份最新報告顯示，今年新加坡的外國房產交易總量已經接近疫情前水平。

2022年1-8月，新加坡外國買家交易房產總量約14000套私人公寓，前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。

其中，中國買家前8月買入932套私人公寓，占外國買家總交易量的6.7%，是馬來西亞買家購買公寓數量的兩倍。

**同時，價值500萬新元（約2500萬人民幣）以上的豪華公寓買家中，中國人也位於榜首，交易達81套豪華公寓，占銷售量的19.2%。**

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而中國富豪們在新加坡掃貨的新聞也開始見諸報端。

今年5月底，一名中國福建買家一口氣購買了新加坡市中心豪宅項目康寧河灣 （Canninghill Piers）20個單位，總花費超過8500萬新幣（約4.23億元）。

6月份，內蒙古首富韓景華以2229萬新幣（約1.52億元）的價位，買下了地處烏節路嘉峰豪庭（Nouvel Ardmore）的豪華單位。

**9月，一位來自中國的神秘買家毫擲巨款，一口氣買下了位於烏節路一處豪宅樓盤的四間豪華公寓。其中三間公寓單位都在1200萬新幣左右，一間公寓單位超過2000萬新幣，總價約6000萬新幣，摺合約3.1億人民幣。**

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為了給樓市降溫，在過去的5年里，新加坡政府三次上調了印花稅，比如新加坡公民第二套的印花稅，從10%增加到21%；外國人的印花稅，從18%增加到34%。然而如此大幅的印花稅上漲，幾乎對房產價格指數的上漲毫無影響。

**此外，今年以來，新加坡的公寓和組屋房租價格繼續走高。**

截至6月份新加坡公寓租金連續26個月上漲，組屋租金連續22個月上漲。另有數據顯示，近一年來新加坡房租價格普遍上漲了30%~50%。

根據新加坡房地產門戶網站99.co和SRX的數據，截至九月，新加坡私人公寓的租金較去年同期上漲了近31%，而政府組屋的租金上升了24.7%，分別為連續第21和第27個月上漲。

僅在9月，私人公寓的租金就上漲了3.3%，組屋租金則攀升了3.2%，在城市邊遠地區的私人公寓增長速度最快，為3.9%。

新加坡房地產諮詢機構OrangeTee &amp; Tie研究和分析部高級副總裁Christine Sun說，雖然租金一直在上漲，但需求仍然強勁，本質上仍然是一個賣方市場：由於可供選擇的住房不多，許多租戶已經同意支付較高的租金。即使是老房子和交通不便的房子也能夠獲得相當有吸引力的租金。

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**與新加坡形成反差，世界各地的「泡沫市場」已開始動搖。**

目前，美國房價降溫形勢已超越金融危機，加拿大房價已自4月份以來下跌13.3%，澳大利亞房價7月環比下降1.4%，韓國首爾房價創兩年來最大跌幅。

據英國房地產網站Rightmove，在經歷二十年的穩步飆升後，英國房價正在以兩年多來最快的速度下跌，更高的利率和對通脹危機的擔憂開始給房地產市場帶來壓力。

**歐洲的寫字樓市場也正面臨金融危機以來最嚴峻的形勢。**

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美國銀行的一項分析顯示，由於基準利率不斷上升，歐洲寫字樓業主的償債成本已自2007年以來首次超過了租金收入。

而這對於這些業主來說還只是冰山一角，更大的挑戰是，由於債券投資者越來越擔心房地產企業的信用可靠性，他們的融資成本被推高。

美銀數據顯示，過去12個月，在英國上市的房地產企業的信貸利差增加了一倍，歐洲房企的信貸利差則增加了近兩倍。