# 城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ElnoK Published: 2023-03-09 Source: 獅城新聞 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172407.avif?1679312502) Tembusu Grand是CDL+MCL的最新作品，兩者之前開發的Copen Grand和Piccadilly Grand都賣很好。新加坡地產人都知道，CDL取名喜歡用Grand，就是大的意思，有點像北方人喜歡說大中國，大北京，大張偉，樓盤在氣勢上就牛起來，比如Whistler Grand, Piermont Grand等，就像這個泳池，給人闊氣的感覺。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172408.avif?1679312502) Site Plan也很正氣和合理 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172409.avif?1679312501) 兩個開發商都是江湖大幫，歷史悠久，品質有保障，CDL是我文章經常聊的，不只是因為我持有不少其股票和買了他們家的房子，而是這個公司的戶型和定價理念讓我比較欣賞。MCL也是不錯的開發商，它2019年開的Parc Esta去年交房，價格從16xx到交房後賣到了23xx，看過的人都印象深刻，買家賺得一路笑到銀行。 看看初步的戶型圖，都很方正有效 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172410.avif?1679312501) ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172411.avif?1679312501) 也有注意南北通風，因為CDL比較注重節能，公司也以位列全球可持續發展500指數為榮 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172412.avif?1679312500) 總之，這兩個開發商的產品迎合市場需求，品質優良，發揮穩定，定價合理，應該會大賣，你如果下午4點到晚上9點來看房的話，我還可以請你冰淇淋隨便吃。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172413.avif?1679312500) **1.0 閒話東海岸** 新加坡東海岸是私人公寓最集中的地區，也被房地產市場譽為潛力無窮的傳統黃金區，這裡很多公寓瀕臨海岸，名校集中，生活方便，涼風有信，秋月無邊，樹影婆娑，地勢平坦，屬於新加坡高檔住宅區之一，也是去年成交量最密集的地區，沒有之一。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172414.avif?1679312499) 那邊的別墅尺價也不便宜，去年成交均價為$1922psf，今年突破$2000psf應該不會太難。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172415.avif?1679312499) 東海岸的別墅平均都有超過1200萬了，可見其受歡迎程度，反正我只是敢想去賣一個而不敢想擁有了。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172416.avif?1679312499) 我覺得第15郵區受歡迎的最大因素是挨著東海岸公園，這是位於新加坡東南海岸沿線長達8.5公里的細長型公園，是新加坡最大的海濱度假區，是許多青年男女拍拖的好地方，也是全島爸媽們最愛的遛娃地，好朋友們最愛的聚會地，愛好美食者大快朵頤的地方。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172417.avif?1678274767) ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172418.avif?1679312499) 新加坡旅遊局官方形容這裡是「休閒嬉戲之地」，在這裡你可以享受到各種戶外運動，甚至是水上運動（包括Ski360纜線滑水）、沙灘排球等，園中沙灘長達7.5公里，雙側還有12公里的腳踏車道，租車騎行也是這裡的娛樂之一。 夕陽西下，涼風習習，在這邊約會騎車是蠻愜意的，有十來年前的詩為證： 斜陽微波千舵靜， 返照雲濤萬里紅。 問心緣何靜如許？ 三笑兩騎一黃裳。 這裡與其說東海岸公園是景點，不如說是新加坡本地休閒生活地，海岸騎車、慢跑、燒烤或者只是曬曬太陽看看海就已經足夠舒適，再加上以上介紹的如此多選擇，一去再去相信也能有不同的體會。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172419.avif?1679312498) 公園裡最吸引人的是一片片的雨樹，新加坡雨樹多，但估計沒有東海岸公園多的。雨樹屬含羞草科，在夜晚或陰濕天氣, 葉子就會閉合，像含羞草一樣下垂。天晴了，太陽出來了，包裹在葉片里的雨水、露水紛紛落下來，如雨飄灑，因而叫做「雨樹」，又因為每天下午五點鐘左右樹葉都要閉合，所以雨樹在新加坡也被叫做「五點鐘樹」。該樹原產熱帶美洲、西印度等地，樹高可達20多米，樹冠可達10多米。新加坡一年到頭炎熱多雨，這些雨樹就像一把撐開的傘，可遮陽，又可擋雨。李光耀建國後大力引進，因此這些雨樹年紀大概和共和國同齡。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172420.avif?1679312498) 公園內有個很大的Marine Cove Playground，有攀岩大滑梯等，旁邊也有麥當勞等餐館，我娃小時有幾次專程從西邊去那溜娃，娃都不願走，還要玩。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172421.avif?1679312498) 東海岸生活也方便，有許多中型的商場，好學校也不少，最牛的小學就是道南Tao Nan，名字就是進去的道路很Nan。新加坡要進名校都是道路很難，幸好東海岸也有排名10-30位小學有光華，淡馬錫，義安等，基本也要抽籤，抽籤也是要看住址離學校距離，1km內會有優先權，這篇文章里的三個樓盤都是光華小學一公里，光華是福建會館排行第二或者第三受歡迎的小學，聽校名有點像光耀中華的意思。 東海岸是今年房地產市場的重頭戲，有大概2500個單位推出，其中這個三個大項目組成金三角。廣義的金三角地區是指泰國、寮國、緬甸三國交界的一塊三不管地帶，因這一地區長期盛產罌粟等毒品、是世界上主要的毒品產地，而使「金三角」聞名於世。我說這個叫金三角，有兩層意思，一是買家會在這些樓盤中賺一筆，二是這邊占了今年新開盤的20%以上，中介也有望賺一點。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172422.avif?1679312498) 三個樓盤按照開盤順序分別是： Tembusu Grand: 638個單位，99年地契，3月24日拜五 The Continuun: 816個單位，永久地契，4月15日拜六 Grand Dunman: 1035個單位，99年，大概5月或6月 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172423.avif?1679312497) 這三個項目都是第15郵區，所以可以拉到一起講，因為有很多共性，但也有許多不同點，等你了解不同點後，再根據偏好，看下注哪一邊，覺得哪一邊能賺多些，有些不清楚的東西，也歡迎電話Ben 96951591或者加微信tianpengxia1984。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172424.avif?1679312497) 據說下注的時候，不要看著那個荷官漂亮就到哪下 而要看性價比，看自己荷包，留點余錢，綜合分析 而且像老虎機，越人來人往比如走廊地方，中的機率大 因為老闆希望別的客戶聽到你中獎的音樂而被吸引來玩幾把 像房產也是這樣，如果自己不太會分析，跟著熱鬧的盤買就好 不要看到哪個戶型或者顏色喜歡，就非買不可，要看開盤價 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172425.avif?1679312497) 因為投資界，基本是以成敗而論英雄 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172426.avif?1679312497) **2.0 Tembusu Grand** 今年第一個東海岸推出在Jalan Tembusu，項目名字叫Tembusu Grand，這個將由CDL和MCL在3月底聯合推出。「CDL出品必屬精品」是業界共識。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172427.avif?1679312496) MCL背靠香港置地，也很有名聲。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172428.avif?1679312496) 項目細節如下，要注意地契其實是22年4月開始其實蠻新的，這也符合CDL一貫不捂盤的風格，有4棟20或21層的高樓，內部比較空曠大氣。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172429.avif?1679312496) 操刀團隊都是大牌 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172430.avif?1679312496) 周邊鳥瞰圖 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172431.avif?1679312495) 這個項目處於高檔洋房附近，風景不錯 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172432.avif?1679312495) ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172433.avif?1679312494) 樣板房就在實地附近 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172434.avif?1679312494) 周邊都是住宅區 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172435.avif?1679312494) 這是我前幾天踩點看的照片 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172436.avif?1679312493) ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172437.avif?1679312493) ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172438.avif?1679312493) 可見除了Haig Court，周邊風景還是不錯的 **3.0 周邊規劃** Tembusu Grand位於東海岸的Katong區，周邊生活方便，有很著名的潮州飯，Tanjong Katong路上有很多店鋪，方便周邊居民，這邊去Katong Shopping Center和Parkway Parade商場也很近。 附近步行3分鐘有個加拿大國際學校，不過據說要搬走了，那邊19年沒有大盤推出 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172439.avif?1679312492) 去東海岸公園很方便 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172440.avif?1679312492) 走到地鐵站則是7分鐘 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172441.avif?1679312491) 去城裡也很方便 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172442.avif?1679312491) 東海南那一片大多數會在2024年通車。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172443.avif?1679312491) 附近也有很多巴士 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172444.avif?1679312491) 開車到東海岸高速也很方便 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172445.avif?1679312490) 一公里內有三所不錯的小學，其中光華小學是前20位，Haig女校的成績排名也不錯，也許是女孩子小學讀書認真些。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172446.avif?1679312490) 東海岸以後會有新規劃的海景房，估計也不便宜。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172447.avif?1679312490) 這個項目我以前在吉寶時，也見同事和吉寶置地合作過，有個做這個項目的前同事還被調入吉寶置地了。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172448.avif?1679312489) Paya Lebar即將迎來新的A級辦公樓 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172449.avif?1679312489) Ubi也有一些創意性商業設施 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172450.avif?1679312489) Kallang到Bugis一帶也有許多發展規劃 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172451.avif?1679312488) 體育城也會慢慢擴大 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172452.avif?1679312488) 整體來說，東邊生活方便，東海岸那邊也是非常宜居，發展空間都很大，這三個新項目位置都不錯，都是光華小學一公里，開盤預計賣掉30-50%，因為盤子大，競爭激烈，盤子價格定低點才有可能大賣。 ![城市發展東海岸638戶大盤Tembusu Grand莉豐嘉園將於3月24日拜五開盤，CDL出品，必屬精品](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172453.avif?1679312488)