在昨天午夜時分宣布的措施中，也包括總償債比率（TDSR）頂限從收入的60％收緊到55％，以及調低了建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），從90％減至85％。不過，通過金融機構取得的組屋房貸的LTV仍維持在75％。
政府（12月15日）深夜宣布推出最新一輪房地產降溫措施。
從即日起，購買住宅房地產的額外買方印花稅（ABSD）調高5至15個百分點。其中購買第三套房產的新加坡永久居民買家，須支付的ABSD從15％調高至30％，外國買家須支付的ABSD從20％一律調高至30％。至於非個人買家如企業須支付的ABSD，從25％調高至35％。
政府也收緊總償債比率（TDSR）頂限，規定每月貸款償債率從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％。
政府還調低了建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV），從90％減至85％。不過，通過金融機構取得的組屋房貸的LTV仍維持在75％。
財政部、國家發展部和新加坡金融管理局昨天深夜發布聯合文告說，除了出台上述降溫措施，政府也將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。
文告指出，政府過去幾個季度一直密切關注房地產市場。儘管受到冠病疫情的經濟衝擊，私人住宅和組屋轉售市場一直很活躍。自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9％。組屋轉售價經歷了六年的下滑後，也大幅回升，自2020年第1季度以來上升了約15％。
它說，雖然房價與收入比率仍然低於歷史平均水平，但有明顯上升勢頭。在低利率的環境下，私宅市場和組屋轉售市場的交易量也很高。
文告強調，如果不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，提高接下來破壞市場穩定的修正風險。借貸者也容易受到未來幾年利率上升的影響。
三家政府機構指出，私宅措施的調整是為了抑制廣泛需求，特別是那些以投資為目的，而非自住而購買房產的人。收緊公共和私宅的融資條件舉措，將鼓勵更多人買房時採取金融審慎態度。
金管局上周發布的《金融穩定評估》報告顯示，以絕對值計算，家庭債務過去一年增加了6.8％。該局在報告中警惕國人，應確保自己有能力承擔長期房貸，並在做出龐大開支決定時保持謹慎。
| 上輪降溫措施2018年出台
政府上輪降溫措施是在2018年出台，當時這個被分析師形容為「重拳出擊」的降溫措施中， 除了購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的ABSD都上調五個百分點。
相比之下，這輪降溫措施的ABSD上調多達15個百分點 ，明顯「出拳」更重。
政府上回在傍晚時分宣布降溫措施後，樓盤馬上出現長長人龍。這次政府選擇在午夜宣布降溫措施，相信是為了避免類似上回買家搶在措施生效前大排長龍買房的情況重現。
在新措施下，購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，須支付的ABSD維持不變，分別為零和5％。
不過購買第二套房產的新加坡公民，須支付的ABSD將從12％調高至17％。購買第三套及更多房產的新加坡公民，以及購買第二套房產的永久居民，須支付的ABSD從15％調高至25％。
若永久居民購買第三套及更多房產，他們須支付的ABSD將從15％調高至30％。外國買家須支付的ABSD一律調高至30％。
政府也將發展商須支付的ABSD，從25％調高至35％。這筆ABSD可在滿足印花稅規定的條件下，退回給發展商。此外，發展商仍須預先支付一筆5％印花稅，而且無法退回。
政府將TDSR頂限從60％收緊到55％的調整，將適用於今天或之後開出選購權書（TOP）的房貸申請和增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申請。在12月16日前獲得房貸的借貸人，不受影響。
為滿足住房需求，政府表示接下來會增加組屋和私宅供應，詳細情況將於稍後發布。
來自 / 聯合早報 文 / 周文龍
