# 驚！新加坡公寓和中國公寓竟如此大不同 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Elrze Published: 2022-01-01 Source: 獅城新聞 近年來，隨著新加坡的影響力擴大，越來越多的海外投資者選擇於新加坡投資置業，其中中國投資者最關注的便是房產類項目。 「被問了八百遍的新加坡公寓跟中國公寓一樣？」 「No No No No No ！此公寓非彼公寓！」 **「新加坡公寓=商品房=住宅！！！」** 今天，小編便和大家講解一下關於新加坡公寓與中國公寓的不同，以供大家了解。 **產權** 首先是產權區別，中國的房產產權通常是70年； 而新加坡房產產權則分為永久、999年、99年三類，其中組屋只有99年產權，大部分的公寓都是99年產權為主，而且多集中於優越的地段內，同時允許外國人購置。 ![驚！新加坡公寓和中國公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862749.avif?1643362009) **裝修** 其次裝修區別，中國的房產大部分是毛坯房為主，需要業主自行設計裝潢，只有一小部分為精裝修； 而新加坡房產，無論是組屋還是公寓，都會進行一定的裝修，其中組屋為基礎裝修，公寓則為精裝修，也就是購置新加坡公寓後直接拎包入住即可，無須你操心室內裝潢。 ![驚！新加坡公寓和中國公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862750.avif?1643362009) ![驚！新加坡公寓和中國公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862751.avif?1643362009) 左（新加坡） 右（中國） **房屋面積** 在中國購置房產，不得不面對的就是「套內面積、使用面積、公攤面積」等一系列概念，也即是實際宣稱的150多㎡，結果到手後僅有120多㎡左右的使用面積； 而新加坡房產，數據顯示的面積即是使用面積，因此對比中國與新加坡的房產使用面積，會發現相同的面積數據，新加坡的戶型面積規模會比中國大不少。 與此同時，中國的房產面積單位是為平方米來算，而新加坡的方面面積單位則為平方英尺（1 平方英尺=0.09290304 平方米） **房屋貸款** 在買房貸款方面，中國在大部分的地區，第一套房產的首付比例為25%； 而新加坡購置第一套房產，可貸款的比例可高達75%。 兩國的銀行貸款利率也有不同，新加坡的住房貸款利率年化率在1.1-1.5%，而中國則高達4.9%的利率。 介紹完中國房產與新加坡房產部分不同之外，接下來小編就以購置新加坡公寓為例，詳細講解**新加坡購置私人公寓的條件與優勢**。 **CONDITION** **新加坡購置房產的條件** 新加坡的私人公寓購買條件是非常寬鬆的，基本不限制，不管你是什麼身份（外國人還是本地人），有幾個人（個人還是多人），以什麼名義（個人還是公司），都可以直接購買。 不過對於外國人來說，雖然購置新加坡的房產不受身份限制，但前幾年新加坡政府則出台了控制外國人投資房產的政策，即是對不同身份的人需繳納不同額度的印花稅，如下： 第一套印花稅： 低於或等於100萬新幣，基礎印花稅為房屋總價3%減去5,400新幣 高於100萬新幣，基礎印花稅房屋總價4%減去15,400新幣 ![驚！新加坡公寓和中國公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862752.avif?1643362009) 雖然海外買家印花稅高，但因新加坡房價相對於國內一線城市較低，阻擋不了買家的熱情。 **COST** **新加坡購置房產的費用** 一、首先是買房所需費用 房價 印花稅（即上述所說比例） 律師費、貸款印花稅、公積金開通費等（約2000-2500新幣） 房屋估價費（約100-200新幣） 房屋面積測量費（約250-350新幣） 二、付款流程 以首付25%，貸款75%的期房為例： 第一天繳付5%的首付定金 第五周繳付上述比例印花稅 第八周繳付首付的餘款15% 打完地基繳付5% 繳付完以上費用後，對於與銀行貸款的75%的款項則每月定期繳付即可。 三、養房費用 物業費：約200-400新幣/月 房產稅：約400-800新幣/年；如不是自住而是出租則為租金收益的10% 火險：約150-300新幣/年 水電網費等，按實際使用情況進行繳納 四、貸款手續 新加坡的貸款利率低、利息低的同時其貸款的手續也並不複雜，我們與新加坡本地的銀行有合作，當你需要貸款時，即會約定時間讓你與貸款負責人進行聯繫（見面、電話、郵件等聯絡方式），隨後即可完成貸款，期間無需輾轉於銀行排隊填寫表格等，可以說是方便又快捷。 最後這一點！100%買家都會關心的問題： 公寓能不能通天燃氣的問題！ 新加坡新的公寓一房兩房基本上配套電磁爐！如果要通天然氣，必須三房以上！ 但是，這個其實也不用太擔心，如果您想改成天燃氣，也可以改。 以上即是這期關於新加坡房產的內容 ![驚！新加坡公寓和中國公寓竟如此大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16862755.avif?1640957657)