新加坡自去年12月推出新一輪降溫措施，至今已有半年時間，樓市情況如何？由於外國人不能購買新加坡政府興建的組屋，所以這期主要談談由私人房地產發展商興建的私人公寓的情況。有數據有真相：近期發展商推出的幾個新樓盤都是大賣。
麗福苑開盤就大賣出近八成單位。（圖片/發展商萬國集團）
備受市場喜歡的新樓盤之一是位於新加坡東部蒙巴登一帶的新私宅項目麗福苑，這個項目開盤第一個周末就賣出超過75％單位，而且至少223個單位是以平均銷售尺價（每平方英尺價格）2387新元售出。超過九成的買家是居住在項目附近的新加坡人。
根據星展集團研究報告，麗福苑一些較小單位的每平方英尺價格更是高達2600新元，估算成平方米的話，也就是每平方米約合13萬5662元人民幣。
（ 麗福苑構想圖）
為什麼麗福苑備受看好？首先我們看一下這個樓盤的基本情況：
位於阿德路（Arthur Road）的麗福苑共有298個單位，由萬國公司（Bukit Sembawang）發展，屬於99年地契項目。麗福苑所處地段曾是東海園大廈（Katong Park Towers）的所在位置。萬國公司在2018年以3億4500萬元買下這個項目，售價相當於容積率每平方英尺1280元。根據公司提供的資料，一個臥房的單位，指示價從108萬4000元起；二臥房從143萬元起；三臥房從232萬7000元起；四臥房從339萬元起。
地理位置優越
這個樓盤之所以爆火，其中一個最重要的原因還是因為那個著名的房地產理論：「Location, location, location!」（地理位置、地理位置、地理位置！）。
麗福苑位於蒙巴登的核心地段，距離臨近在建的地鐵站Katong Park（加東公園），步行僅需3分鐘時間。除了現有的東西地鐵線，剛剛建成的湯申-東海岸地鐵線也讓麗福苑的交通變得非常便利，讓您迅速到達金沙、烏節等黃金地段。不僅如此，如果您是擁車一族，從這裡出發短短几分鐘就能抵達中央商業區。
（麗福苑構想圖）
麗福苑地處新加坡第15郵區，戴玉祥產業總裁沈振倫對此表示，第15區包括了東海岸、加東、馬林百列，以及麗福苑位於的蒙巴登地段。
新加坡人喜歡到這附近吃上一碗熱騰騰的加東叻沙，或是品嘗馬林百列的特色糕點，獎勵辛勤工作的自己。到了周末，東海岸公園則是另一個好去處。許多家庭喜歡坐在沙灘上一邊野餐，一邊享受海風，又或是到附近的蒙巴登接受藝術的薰陶。
特色美食，各類房產，加上臨近百年名校道南小學、中正中學（總校），以及男女混校排名最高的學校之一德明政府中學等，都使得第15區成為吸引人購買房產的重要因素。據沈振倫透露：「該區非有地私宅的價格在過去5年增長強勁。」（點擊下方視頻看沈振倫完整看法）
發展前景可觀，投資好選擇！
除此之外，在新加坡政府2019年宣布的發展總藍圖中，第15區起到了連接「加冷發展總藍圖」與「南部濱水區」 的重要作用。這一區也包括在「東海岸可持續發展與綠化計劃」的規劃當中，因此前景更為可觀，是投資的上佳選擇之一。
