# 連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EoMNY Published: 2019-03-16 Source: 獅城新聞 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744632.avif?1585056452) 經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告顯示，**新加坡已超越美國**，**成為最佳中國海外投資目的地**！儘管已開發國家仍名列前茅，但未來中國海外投資，新興市場更具潛力。 因為新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場，還能輻射澳洲，許多希望在亞太市場擴張的中國企業，都以新加坡為門戶。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744633.avif?1589869317) 近幾年，登陸新加坡的中國品牌越來越多，包括華為手機、聯想、支付寶、淘寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等。 當然除了以上說到的幾個行業領域，新加坡的另一個投資優勢當屬它的房產環境。近些年來房地產投資趨熱，成為大家熟悉的投資項目之一。縱觀目前市場上的情況，值得投資的海外房產有不少，但在權衡利弊後就會發現，和遭遇瓶頸的熱門投資地比起來，**新加坡房產市場顯然是一塊還未被海外投資者過度「開墾」的凈土**，正在受越來越多投資人的青睞。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744634.avif?1580421462) [為什麼那麼多人選擇移民新加坡？它到底好在哪？](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDkxMjQxNA==&mid=2649201874&idx=1&sn=1e4af06957ff6921b3ce2415b356f32c&chksm=be93bd2389e4343534188e99b57eaa9dd3a6635812aa255183bb5171816d03e410617f87a558&scene=21#wechat_redirect) [【最全解析】為什麼出國創業必選新加坡？超級省錢還能全家移民！](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDkxMjQxNA==&mid=2649200321&idx=1&sn=424bfdec7c8fe9b3284f597fdcec73be&chksm=be93b73089e43e26ef0c55d21053bfab2f878fa982579206811d2fdc5eff2a91d781da879307&scene=21#wechat_redirect) **我們之前寫過非常多的帖子解析為什麼移民、創業首選新加坡，今天就來告訴大家，** **為什麼投資應該首選新加坡！** **投資新加坡的優勢** 八年蟬聯亞洲寶座，投資環境名列前茅 新加坡經濟屬於**外向型經濟**，以轉口貿易和金融中心而享譽全球，吸引外資是基本國策，所以無論是對個人還是企業都創造了一個**高度開放的投資環境**。在世界銀行發布的《全球經商環境報告》中，**新加坡連續八年坐穩亞洲榜首**，在其他的有關投資環境的評價指數中，新加坡也均名列前茅。 數字越小，這個地方親商環境越好。新加坡的指數是1，**全球排名第二，亞洲排名第一，**裡面綜合了11項指標評定而出：創業難度、申請建築准證、電力供應、貸款程序等，來評估各地的經商難度。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744635.avif?1589869317) ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744636.avif?1589869317) ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744637.avif?1585056451) 無外匯管制、資產還安全 在新加坡，**資金可自由流入流出**，不管款額多大，只要你申報並且理由合理，新加坡金管局基本都會予以批准，甚至企業利潤匯出也沒有限制和特殊稅。 新加坡作為亞洲最主要金融中心，在金融服務業方面具備深厚基礎：**作為獨立的主權國家，**新加坡比香港具有更加健全的法律、會計和監管環境，大量高素質的專業人士，穩定的金融市場，以及活躍的證券和外匯交易市場，私人銀行資產規模也更大。除此之外，**新加坡各方面稅率都極低，不徵收資本利得稅，不徵收遺產稅，是真正可以讓資產得以傳承的國家。** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744638.avif?1589869317) 新加坡堪比亞洲版瑞士 初看新加坡，這裡大樓高聳、滿眼蔥綠，是一座魅力無限的島嶼城市。這裡約有18萬人口資產過百萬，**6萬美金的人均GDP讓這座城市成為了全世界最富有的國度之一**，堪稱亞洲版瑞士，難怪有不少政商界名人在此置業。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744639.avif?1589869317) 新加坡被評為海外人才的最佳居住國 雖然是鼎鼎大名的金融中心，匆忙之餘，新加坡白天卻有著海島的平靜，夜幕落下後，頂尖的酒吧、餐廳和娛樂設施都透露出大都市的風範。新加坡國土面積雖然小，卻有著最人性化的國土規劃，如同建在一座花園中。對於中國人而言，**在新加坡生活也完全沒有語言障礙，**因為70%以上的國民都是華人，使用雙語的家庭有90％，文化相近，便於融入，也為打算在新加坡發展的技術人士帶來了很多發展機會。 根據今年滙豐銀行（HSBC）最新發布的大型年度調查報告Expat Explorer中，新加坡不負眾望，**連續四年蟬聯全球外派人員的最佳外派地點**。報告對來自世界各地共2,2318名外派人員進行追蹤調查。主要衡量因素為：經濟、生活體驗和家庭，三個因素的平均分數便是國家/地區的綜合得分。參與本次調查的人員有524人外派地是新加坡。其中45％表示最初來到新加坡是為了事業機會，而69％同意這是一個發展事業的好地方。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744640.avif?1589869317) 最適合兒童成長、就讀的國家 **新加坡絕對是亞洲最適合孩子成長的國家**！非政府組織「拯救兒童」(Save the children)發布了最新年度《兒童終結報告》(End of Childhood report)，新加坡以 987 的高分贏下其他國家，並與歐洲的斯洛維尼亞齊名**第一名**。在這份排名中，排在前 20 名的亞洲國家只有 3 個，韓國排在第 8 位，日本排在第 19 位。學的又是**中英雙語**，從小感受**東西方文化**，難怪有太多的名人都把自己的娃送到新加坡來養。這次調查報告的對象是全球175個國家的五歲以下兒童，根據死亡率、發育遲緩、剝奪教育權利、兒童勞役、早孕、童婚、兒童兇殺率以及衝突致流離失所情況等八項指標進行評分。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744641.avif?1585056451) 新加坡擁有兩所亞洲最頂尖的學府：新加坡國立大學（NUS）和新加坡南洋理工大學（NTU）。泰晤士高等教育在2月7日發布了亞洲大學排名，NUS連續第三年登頂，清華大學、北京大學分列其後。而在2018年的QS亞洲大學排名中，NTU和NUS分獲第一、第二名。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744642.avif?1589869317) 「一帶一路」將帶來巨大潛力和發展 **新加坡作為「一帶一路」**，特別是「海上絲綢之路」**作為沿線重要國家**，也是亞太金融、貿易、航運中心，其獨特的地理位置和有目共睹的「軟」實力，孕育了與「一帶一路」交匯的巨大潛力和發展機會。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744643.avif?1585056451) 中國政府自從出台「一帶一路」政策後，中國企業對沿線國家，包括新加坡、馬來西亞、哈薩克、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。 2016年，中國對新加坡的投資，占中國對「一帶一路」沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額，占中國與「一帶一路」沿線國家貿易總額的8%。同時，新加坡也是「一帶一路」沿線國家的第一大服務貿易夥伴。 經濟學人智庫的報告指，**新加坡和馬來西亞都是「一帶一路」沿線國家中，屬於「高機會，低風險」，最具吸引力的投資目的地。** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744644.avif?1589869317) **投資新加坡房產的優勢** 撇開對新加坡的第一印象，更深入得去探究新加坡房地產，就會發現更多值得投資者注意的門道。從投資者的角度看，在海外置業，主要看兩個關鍵因素：**一看風險，二看潛力**。香港房地產市場是典型的高風險，高收益，價格幾乎已達臨界點，雖然居高不下，一旦崩盤就一潰千里。**而新加坡房地產市場則成功找到了「風險」和「潛力」之間的平衡點，尤其是對有意規避風險的投資者而言，這裡絕對能夠讓你遊刃有餘。** **投資收益** 縱觀這近15年來的房價，雖然中間有短期周期性波動，但**總體還是呈現出上升的趨勢**，從2005年至今，**新加坡房價整體已經翻了一番**。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744645.avif?1589869317) 對比全世界主要城市，**新加坡房地產價格顯然有更大的升值潛力**。新加坡和香港是最有可比性的兩個城市。2008年金融危機後，隨著資本向新興經濟體的轉移，香港和新加坡的房地產價格的增長百分比達到了兩位數。與香港不同的是，自2013年政府的調控以來，新加坡房價經歷了一段緩慢下跌的過程，房價得到了良好的控制，**而且在這15年里，新加坡房地產市場一直呈現穩步上升的趨勢。** 而目前香港住房價格約等於香港家庭中位數年收入的19倍，**新加坡僅為5倍**。香港黃金地段目前的最高尺價是新加坡每平方尺的4-5倍，新加坡的GDP增長率卻比香港更高。這也就意味著**新加坡房產的升值空間要比香港高得多**。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744646.avif?1589869317) (新加坡中位數收入增長 與 物價指數對比) **以下官方數據將展現給大家新加坡的私宅公寓近2年的升值收益情況：** **1 塊新幣： 5元**人民幣** / 1平方米：10.76平方尺** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744647.avif?1589869317) **以上：（1年內房價增長800新幣/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744648.avif?1589869317) **以上：（1年內房價增長716新幣/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744649.avif?1589869317) **以上：（1年內房價增長636新幣/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744650.avif?1589869317) **以上：（短短半年房價增長200新幣/每平方尺，**1平方米：10.76平方尺**）** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744651.avif?1589869317) **以上：（profit即收益：同個發展項目內最高利潤收益可得42.7萬新幣約等於134萬新幣）** **亞洲房產泡沫指數最低** 在瑞銀集團 (UBS)公布的最新一期「全球房產泡沫指數」中，**風險評分最低的三個城市分別是芝加哥、米蘭和新加坡**。而香港在榜上的高風險排名第一。其他存在泡沫風險的城市包括：香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹。 在房地產泡沫形成機率方面，新加坡排名倒數第三。也就是全球房產泡沫機率最低的3大國家之一，**亞洲房產泡沫指數最低的國家！！** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744652.avif?1589869317) **存在泡沫風險的房地產市場主要有這些特徵：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。** 那泡沫指數過高會造成什麼後果呢？指數過高說明房地產有嚴重的市場溢價情況，這種情況會導致利率上升，貸款條件收緊等等後果，這些都可能會引發經濟結構和社會結構的失衡，造成房產市場的突發崩盤。雪梨就是其中一個最好的例子，今年年初，雪梨房價下跌了30%，這種大幅度下跌無疑是每個投資者不想發生的噩夢。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744653.avif?1585056451) **政策調控後仍能購買+貸款** 新加坡政府有著超強的干預市場能力。2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施量化寬鬆政策，導致大量外資湧入新加坡，從2009年至2013年期間房價上漲高達60%，一躍成為亞洲房價第二高的城市。在此背景下，為控制房地產市場持續升溫，新加坡政府先後出台了八輪降溫措施，以控制房價的不斷上漲。 從此圖能看出，新加坡政府一直在積極調控樓市： ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744654.avif?1589869317) 在2018年7月里最新一輪的降溫措施再向外國人徵稅額外5%，外國人需要支付的額外買家印花稅達到了20%，這次確實能看到成效，但也沒有影響到樓市的發展，**最近一季度房產價格仍然略有上漲**。從調控結果來過，政府是希望價格上漲的，只是要把這個上漲控制在緩慢且穩定的水平。**而且對比世界上其他主要城市，新加坡的政策對外國買家仍然很寬鬆。外國人在新加坡購房還可以最高獲得60%的貸款比例，而貸款利率僅為2%左右。** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744655.avif?1589869317) **面對人口持續增長只會供不應求** 從長期來看，新加坡房產市場將會是一個供不應求的狀態。在新加坡政府2013年發布的人口白皮書中，預計新加坡人口在2030年將達到650-690萬，也就是**11年間計劃增漲100萬人口**！而目前的住房供應量仍然不足以應對這一人口增長。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744656.avif?1589869317) **同時近幾年單身家庭的增長也會刺激小戶型的住房需求。**雖然政府對房價調控有度，然而在供需不平衡的情況下，新加坡的房價**長期來看將依然保持上漲的趨勢**，**而且不大可能出現有價無市的局面。** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744657.avif?1589869317) **從新加坡經濟社會看投資環境** **全球頂尖金融中心** 在過去幾十年里，新加坡成為繼紐約和倫敦之外**全球第三大金融中心**。作為國家經濟支柱產業，正是由於**政府的大力扶持**，才使得新加坡擁有了健全的經濟結構和法制結構、自由的企業制度、穩定的貨幣、安定的政治、良好的基礎設施和發達的信息和服務業，再加上高素質的勞動力、優越的地理位置、現代化的通信手段等各方面的條件，新加坡的金融業才得以迅速發展，並很快成為國際金融中心。同時，**新加坡也是亞洲最大的外匯和大宗商品交易中心。**新加坡的金融市場將大量外資引入，激活銀行業競爭機制，為本地區的經濟發展提供了良好的基礎。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744658.avif?1585056451) **2018《全球競爭力報告》，新加坡僅次美國，以2.1分的微差屈居第二，較去年上升一個名次。** **全球最穩定貨幣之一** 在過去的10 - 15年里，新加坡貨幣對人民幣的升值幅度更大 ，所以新加坡貨幣相對而言強勁和穩定。即使在金融危機最嚴重的2008年，因為有非常完善的金融體系，**新幣繼續保持為全球最穩定的貨幣之一**。570萬人口的富裕島國，卻擁有超過1700億美金的外匯儲備，世界排名第8，人均外匯儲備率居**世界第一**。 **貨幣穩定會帶來什麼好處？海外投資者對新加坡市場的信心，因為外資更傾向於流入政府強大、經濟活躍、貨幣穩定的國家。外資持續的流動性為新加坡創造了一個優越的投資大環境。** **聞名的低失業率** 新加坡一向以低失業率聞名，常年維持在1.9%-2.2%之間，低失業率確保了經濟和住房需求的穩定。《2018年新加坡勞動力報告》最新出爐的數據顯示，新加坡**本地人的就業增加了2萬7400人，是外國人的二倍。**2018年新加坡居民年**平均失業率降至2.9%**，而2018年新加坡居民**長期平均失業率降至0.7%**。而在過去的5年中，從2013年到2018年，第20個百分點的**實際收入增長率高於中位數。** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744659.avif?1589869317) ****裁員人數下降**** **亞洲最清廉的經濟體** 在亞洲經濟中，「關係」或賄賂往往是完成工作的唯一途徑。大多數投資家企業家一想到要與這些國家不擇手段的官員打交道就不寒而慄。**新加坡恰恰相反，這個國家幾乎沒有腐敗**，因為a) 大多數政府官員的收入都很高，b) 對腐敗的懲罰非常嚴厲，c) 這個國家的創始人前總理李光耀先生(Lee Kuan Yew)為道德上的正直樹立了很高的標準，並以身作則領導國家。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744660.avif?1589869317) 外國人可否在新加坡置業？ 外國人在新加坡只要有護照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這裡置業購買私人住宅。 ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744661.avif?1589869317) ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744662.avif?1580421463) ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744663.avif?1580421463) 結語 **新加坡地少人多，寸土寸金，住房需求居高不下，房產升值空間大，且租金回報率高，投資價值有目共睹。也正因此，來自中國的買家一直是新加坡房產市場外國買家的主體。對於剛需的或者是求資產（資金）安穩風險低的投資，新加坡房地產市場還是一個不錯的選擇。畢竟新加坡政府站得高看得遠，為小老百姓在管控風險。** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744664.avif?1589869317) **2018年，新加坡房價依舊上漲7.9%**。**與摩根史坦利2017年的預期的「2018年新加坡房價漲8%」，只有些微差別。、** **Morgan Stanley摩根史坦利經濟學家之後的預測更加光明：由於軟實力強、新幣堅挺、政府規劃穩妥而持久，以及新加坡單身家庭一直在上升，到了2030年，房價更會翻番，全島平均尺價會達到2900新元，幾乎是目前平均尺價1500元新元的兩倍。** **新加坡的房價要翻一倍？這聽上去簡直不敢相信，但是，類似的情況之前是發生過的。2009年至2013年期間，由於全球低利率環境和發達經濟體量化寬鬆的影響，新加坡的房價曾飆升逾60%。** ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744665.avif?1589869317) ![連續八年坐穩榜首，新加坡被公認為最熱門投資勝地！讓數據說話](https://www.shicheng.news/images/image/1474/14744666.avif?1589869317)