# CBD激勵計劃為老建築注入活力

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Published: 2019-03-29
Source: 獅城新聞

CBD激勵計劃已於3月27日公布，旨在鼓勵業主將CBD中的現有辦公樓改為混合用途開發項目，作為市建局恢復市中心計劃的一部分。

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該計劃適用於湯森路Anson Road，絲絲街Cecil Street，珊頓道Shenton Way，羅賓森路Robinson Road和丹戎巴葛Tanjong Pagar周邊地區。它將規劃總地積比率（GPR），以便開發商可以建造更多單位。

高力國際（Colliers International）的研究負責人宋女士Tricia Song表示，一些項目如AXA Tower和International Plaza已經獲得了基地容積率增加25％，可以使規劃總地積比率（GPR）增加25％。

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**AXA Tower（左）和國際廣場（右）圖片來源：EdgeProp**

這取決於滿足該計劃要求超過20年，建築面積超過21,528平方英尺的建築物，並計劃在第一層，商業和住宅或酒店進行商業重建。

宋女士補充說，雖然湯森路Anson Road和絲絲街Cecil Street的一些商業或主要商業混合站點不會在基礎GPR中獲得任何提升，但如果它們也被重新開發用於上述用途，它們可能有資格增加25-30％的GPR。

Cushman＆Wakefield的高級主管兼研究主管李女士Christine Li表示，該計劃可能對許多在土地使用區劃方面面臨挑戰的辦公樓開發有利。

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由於住宅和酒店的使用通常具有較低的資本價值，因此如果不增加地積比率，土地所有者降級為這些發展方案是沒有意義的。隨著新的CBD激勵計劃的實施，考慮各種發展方案將具有商業意義。

同樣，ZACD集團的研究和諮詢主管Nicholas Mak認為，這個計劃對符合條件的辦公樓開發業主很有吸引力。另一方面，他強調，由於成本原因，該計劃的吸納率可能會受到限制。他詳細說明：

業主必須考慮重建工作的成本，開發費用或應付的差別保費，以及施工期間的收入損失。

總體而言，世邦魏理仕東南亞研究主管德斯蒙德辛認為，這是房東和開發商重振舊資產和表現不佳資產的機會。 

凈效應將是私營部門主導的CBD中城市更新。這也擴大了投資者和基金的選擇範圍，因為總建築面積激勵措施將有效提高他們的回報。

不屬於指定區域的建築物仍可通過戰略發展激勵計劃（SDI）提出合併並尋求批准增加地積比率和建築高度。

然而，除了烏節路，中央商務區和濱海中心外，市建局尚未明確界定該計劃下的戰略地區。

麥克指出，這些地區外有一些陳舊的商業建築。他特別指出，在電子商務興起的過程中，老齡化零售商場的業主面臨著人流量減少的威脅。 「這些業主可能會歡迎鼓勵重建和可能轉換用途的激勵措施，為該地區注入更多活力，」他說。

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