# 新加坡6月BTO新房申請出爐：黃金地段搶破頭，快速拿房項目竟沒人要？

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Published: 2026-06-24
Source: 獅城新聞

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新加坡：截至周三（6月24日）下午5點，位於三巴旺北（Sembawang North）且等待時間較短的BTO項目出現申請不足的情況，所有房型中，首次申請家庭的申請率均低於1。

這意味著，絕大多數申請 Sembawang Portico 和 Sembawang Brook 的首次申請家庭幾乎可以保證獲得選房機會。這兩個項目均被歸類為「標準（Standard）」項目。

與此同時，位於紅山（Bukit Merah）的 Berlayar Rise 和碧山（Bishan）的 Lakeview Cascadia 這兩個「黃金（Prime）」項目則需求強勁，約占本次申請總人數的65%。

本次共在宏茂橋（Ang Mo Kio）、碧山、紅山、三巴旺和兀蘭（Woodlands）的七個項目中推出了約6,900套建屋發展局（HDB）組屋。

其中，三巴旺和宏茂橋三個項目中的2,500多套房源等待時間約為3年或更短。三巴旺的兩個項目被定義為短等待時間項目。

今年的第二次BTO申請於6月17日開始，至6月24日晚上11:59結束。最終的申請人數將於周四下午2點公布。

總計有22,634名申請者競爭6,952套BTO房源，整體申請率為3.3。

## 標準項目需求不一



儘管三巴旺的標準項目等待時間在三年以下，但首次申請家庭的申請情況依然冷淡。

Sembawang Portico 的等待時間為兩年七個月，而 Sembawang Brook 為兩年九個月。

對於三房式、四房式和五房式/3Gen房型，首次申請家庭的申請率分別為0.7、0.6和0.4，這意味著每套房源的競爭者不足一人。

而對於兩房式靈活房型（two-room flexi），首次申請單身人士的申請率為4.4，年長者的申請率為2.3。

總體而言，三巴旺項目共有2,574人申請2,035個單位，申請率約為1.3。

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這種低需求與今年2月BTO期間淡濱尼（Tampines）短等待時間項目的火爆形成鮮明對比。當時 Tampines Nova 的兩房式靈活房型需求極高，截至申請最後一天下午5點，每套房源約有111名首次申請單身人士競爭。

Huttons Asia 數據分析高級總監李思德（Lee Sze Teck）表示，項目距離地鐵站較遠是申請者心中的一個「大減分項」。

根據谷歌地圖估算，這兩個項目距離三巴旺地鐵站均在2公里以上。

李先生補充道，這兩個BTO項目與兀蘭的 Woodgrove Acres 在價格上相差不大，後者的價格在各房型中略高。

因此，希望在北部買房的申請者可能選擇了 Woodgrove Acres，因為那裡是成熟社區，配套設施更齊全。

Woodgrove Acres 是一個標準項目，預計等待時間為3年6個月，所有房型均被超額申請，三房及以上房型的首次申請家庭申請率在2.3到3.9之間。

其兩房式靈活房型在首次申請單身人士中的申請率最高，每套房源約有18人競爭。

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## 黃金項目需求強勁



Berlayar Rise 的四房式房源吸引了5,023名申請者競爭988個單位，是所有房型和城鎮中最高的。首次申請家庭的申請率為3.2。

816套兩房式靈活房型在首次申請單身人士中同樣需求旺盛，申請率為7.5。

Realion (OrangeTee & ETC) 集團首席研究員兼策略師 Christine Sun 表示，結果在預期之內，因為預計該項目將成為本次銷售中最受歡迎的。

她指出：「考慮到該項目強大的地理位置優勢和資本增值潛力，買家可能非常渴望在該區域搶到新房。此外，轉售房源選擇有限，而購買私人公寓的費用可能超過200萬新元。」

碧山的 Lakeview Cascadia 整體申請人數位居第二。該項目的兩房式靈活房型在首次申請單身人士中的申請率為7.3，而四房式房型在首次申請家庭中的申請率為3.7。

Sun女士認為，高需求可歸因於碧山新房供應有限，且該區傳統上深受年輕夫婦喜愛。

她表示：「由於新房在步行範圍內即可到達地鐵站，且靠近幾所頂尖學校，對於優先考慮便利性的學齡兒童家庭來說，該項目具有巨大吸引力。」

儘管「黃金（Prime）」分類伴隨著10年的最低居住年限（MOP）和更高的補貼回收限制，但這些項目的需求依然高漲。這意味著業主在首次出售房屋時，必須向政府償還一部分轉售價格或估值的補貼。

Berlayar Rise 和 Lakeview Cascadia 的補貼回收率分別為14%和10%。

ERA Singapore 執行長 Eugene Lim 表示，這兩個項目的強勁認購情況表明，只要新房價格合理且位置優越，買家願意接受更嚴格的轉售條件。

他補充說，這兩個項目四房式房源的相對可負擔性，使其成為了首次購房者的一個「可接受的切入點」。

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## 宏茂橋 Plus 項目需求平穩



位於宏茂橋的兩個 Plus 項目——Kebun Baru Ridge 和 Kebun Baru Breeze 的需求較為平穩。

三房式和四房式房型在首次申請家庭中的申請率為1.3，而 Kebun Baru Breeze 的兩房式靈活房型在首次申請單身人士中的申請率為3.8。

Sun女士表示，考慮到後兩個項目的地理位置更優，Woodgrove Acres 的需求竟然比它們更強，這令人驚訝。

她補充說，宏茂橋的項目在地鐵站步行範圍內，且靠近聖尼古拉斯女校（CHIJ St Nicholas Girls』 School）。

「也許買家被這兩個宏茂橋項目較長的 MOP 嚇退了，而且它們的價格明顯高於 Woodgrove Acres。」

「那些優先考慮跨境便捷性的家庭，可能會傾向於住在靠近馬來西亞的兀蘭地區。」

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## 整體申請率分析



整體申請率為3.3，與2026年2月的申請率相似，略低於2025年10月。

Sun女士認為，低於平均水平的申請率意味著房源競爭有所緩解，BTO供應的增加正在滿足當前的住房需求。

國家發展部部長謝謝宏達（Chee Hong Tat）在周三的 Facebook 帖文中表示，三房及以上 BTO 房源在首次申請家庭中的整體中位申請率穩定在1.3倍。

他表示：「在隨後的 BTO 銷售活動中，政府將繼續提供充足的房源，並為預算和需求不同的新加坡人提供多樣化的住房選擇。」他強調，政府將繼續專注於「建更多、建更快」。

這包括在2026年至2028年期間推出約20,000套兩房式靈活房型，以滿足年長者和單身人士的強勁需求。

他透露，在即將到來的2026年10月銷售活動中，購房者可以期待在勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）、三巴旺、 Tengah、大巴窯（Toa Payoh）和義順（Yishun）推出的約7,960套房源。

第六個社區關懷公寓（Community Care Apartment）項目也將在大巴窯的 Caldecott 提供。