# 凱德信託脫售亞洲廣場第二大廈 並以39億收購百利宮 

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Published: 2026-04-21
Source: 獅城新聞

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左圖為亞洲廣場第二大廈（圖：凱德綜合商業信託），右圖為百利宮（圖：Cuscaden Peak）。

新加坡首個、也是本地最大的商業房地產投資信託基金凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust）宣布，以25億元脫售亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2），並且將把款項重新投入收益率更高的百利宮（Paragon）。凱德綜合商業信託將以大約39億元全面收購Cuscaden Peak位於烏節路的百利宮。

凱德綜合商業信託昨天（20日）發文告表示，屬於永久地契項目的百利宮，涵蓋零售、辦公以及醫療設施。收購完成後，預計可提升每單位派息約2.1%，並進一步鞏固凱德綜合商業信託作為本地最大私人商業房地產持有者的市場領導地位。不過收購仍需獲得信託的單位持有人在特別股東大會上的批准。

位於烏節路的百利宮，截至今年1月底的零售單位和醫療或辦公空間的出租率都達到100%。

在這同時，凱德綜合商業信託也宣布將以大約25億元出售亞洲廣場第二大廈給IOI Marina View私人有限公司。信託自2017年便持有這棟大廈。如今的交易價格比去年底的市場估值高出9.9%。這個項目的出售預計將於今年下半年完成，因為需獲得買方股東批准及國內稅務局（IRAS）的相關確認。

信託指出，出售和收購完成後，形式上（pro forma）的資產負債比率（aggregate leverage）是39.2%，低於50%的監管上限。目前信託計劃通過債務融資和出售亞洲廣場二號樓的凈收益等來支付百利宮的交易費用。