# 彭博：吸引海內外巨頭興趣 萊佛士坊一號售價料逾23億

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Published: 2026-05-29
Source: 獅城新聞

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中央商業區綜合發展項目萊佛士坊一號。（圖：istock）

我國中央商業區的綜合發展項目萊佛士坊一號（One Raffles Place）吸引來自多方買家的關注，包括凱德投資、馬來西亞IOI置業集團（IOI Properties Group），以及房地產大亨拉吉庫瑪（Raj Kumar）和兒子吉辛古瑪（Kishin RK）等。 

彭博社引述知情人士報道，隨著借貸成本下降，加上業主更願意商討售價，本地商業房地產市場近來再掀熱潮，其中就包括由兩棟地標性辦公樓和一個零售商場組成的萊佛士坊一號。

華聯房地產投資信託（OUE REIT）目前持有項目81.54%的股權，在大樓內設有辦公空間的大華銀行（UOB）則持有剩餘的18.46%。

華聯房地產投資信託今年2月曾透露，正同大華銀行一起測試市場對項目的興趣，以評估下一步行動。

華聯房地產投資信託發言人表示，將根據評估結果決定採取適當行動。大華銀行代表拒絕置評，拉吉庫瑪和吉辛古瑪的房地產公司RB Capital也拒絕置評。凱德投資（CapitaLand）和IOI集團目前還未針對置評請求做出回應。

不過這類交易仍面臨一定挑戰，包括叫價過高導致單一買家難以收購。這也是另一個綜合項目濱海盛景（Marina One）出售所面對的問題。濱海盛景估值高達57億元。

根據華聯房地產投資信託2025年底的估值，萊佛士坊一號價值約23億7000萬元，可出租面積約6萬5309平方米。

知情人士透露要價之所以被認為過高，是因為收購這類資產可能需要投入更多資金進行重建。大部分建築可追溯到20世紀80年代，但只有其中一棟樓和部分零售空間擁有長達數百年的長期租賃合同。另一座塔樓和75%的零售空間的租賃合同將於2080年代到期。

馬來西亞IOI置業集團正積極擴展在本地的業務，並進行了一系列的收購，包括近期以24.8億元收購亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）。

淡馬錫控股支持的凱德投資，則在多個華聯房地產投資信託（REIT）及私募基金持有股權。

至於房地產大亨拉吉庫瑪和他的兒子吉辛古瑪，則投資包括Royal Holdings和RB Capital等多家公司，並在新加坡擁有總值數十億元的房地產資產組合，其中包括毗鄰萊佛士坊一號的RB Capital大廈。