# 新加坡區域居住指南（17）淡濱尼Tampines：東部成熟區域中心與自住熱門板塊

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Published: 2026-07-17
Source: 獅城新聞

**一 區域概覽**

Tampines 位於新加坡東部區域，是政府規劃中的東部區域中心（Regional Centre），同時也是全島人口最多、配套最成熟的新鎮之一。

相比市中心豪宅區，這裡更強調家庭生活、教育資源與生活便利性。憑藉完善的商業配套、便捷交通網絡以及鄰近樟宜機場的優勢，Tampines 長期受到本地家庭和長期居住者青睞。

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**二 生活與配套**

**🛍️ 東部商業中心**

Tampines 擁有新加坡規模最大的區域商業中心之一，包括 Tampines Mall、Century Square、Tampines 1 。居民的購物、餐飲、娛樂和日常生活需求在區域內即可被滿足。

**🌳 公園與家庭生活**

區域擁有 Tampines Eco Green、周邊分布多個小型社區公園，例如 Sun Plaza Park、Simei Park Connector。整體環境成熟且綠化充足，非常適合家庭居住。

**🚇 交通**

Tampines 是新加坡重要交通樞紐之一：

• 東西線（EWL）

• 市區線（DTL）

• 以及未來的 Cross Island Line（CRL）——Tampines North 站落地後，將進一步提升淡濱尼北部板塊的通達性。

• 同時可快速連接 PIE、TPE 與 ECP 高速公路。

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**三 教育資源**

Tampines 是東部教育資源最豐富的區域之一。

附近學校包括：

• St. Hilda's Primary School

• Temasek Polytechnic

• Tampines Primary School

• Junyuan Primary School

• Anglican High School

豐富的教育資源提升了區域自住屬性與長期價值。

**四 房產類型與價格走勢**

區域以大型公寓項目、執行共管公寓（EC）及成熟組屋社區為主。作為東部成熟住宅市場，房價整體較核心區更具可負擔性。

**價格參考（2025）：**

• 公寓均價：S$1,700–2,300/平方英尺

**租金參考：**

• 一臥：S$2,800–3,800/月

• 兩臥：S$3,800–5,500/月

• 三臥：S$5,500–7,500/月

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**五 居住人群與氛圍**

主要居住人群包括：

• 本地家庭

• 長期自住買家

• 航空業從業者

• 樟宜機場工作人員

整體氛圍成熟、穩定且家庭導向明顯。

**六 投資與發展前景**

Tampines 作為東部區域中心，持續受益於：

• Changi Airport擴建

• Changi East發展計劃

• Cross Island Line建設

• 東部就業增長

區域未來增長動力主要來自人口與就業中心持續擴張。

**七 總結**

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