# 新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/G0rRA Published: 2018-12-01 Source: 獅城新聞 最近，全球人口密度排行榜出爐了！ 新加坡人口密度 竟高達7915.7人/平方公里 **位居排行榜的榜首！** **![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413058.avif?1585058501)** 大家可能對密度沒概念 咱們拿中國來說 人口密度為144.3人/平方公里 **新加坡可是54倍！** 這就奇怪了 很多在小島的椰友表示 wuli島上是挺熱鬧繁華 但是，沒有非常擁擠的感覺啊！ 畢竟，這排名第二的孟加拉國 基本上是這個畫風的 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413059.avif?1589870604) 進擊的火車 讓我們感受到了孟加拉國的密度 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413060.avif?1589870604) 第三名的韓國 走在街頭也會覺得人頭攢動 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413061.avif?1589870604) 但是相對來說 （注意這個**相對**兩個字） 新加坡貌似沒這麼擁擠！ 也堵車，但是沒堵成 一個露天停車場 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413062.avif?1589870604) 早高峰人也不少 但是不至於坐不上公共運輸 更沒專人在後面推人 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413063.avif?1589870604) 不僅沒有人滿為患 還占用土地大面積種綠植 城中森林很常見 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413064.avif?1589870604) 然而，最讓人感到驚奇的是 人口密度這麼高 還能**「居者有其屋」** 國民持房率90%以上 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413065.avif?1589870604) **這，到底是怎麼做到的？** 01 人多不擁擠 這跟城市合理規劃有很大關係 新加坡式**行為模式規劃**大法好！ 研究分析島民行為方式： 一般而言大家出門活動的目的 無非**吃飯，剁手和遛娃** **以及接送孩子上學** 那麼好了，住宅區里 儘量保證樓下一個小超市 步行距離有菜市場和 國民食堂小販中心 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413066.avif?1589870604) 居民區都有公園，體育館，購物中心 社區中心，圖書館，學校等 基礎配套設施 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413067.avif?1589870604) **完美分流人群** 避免大家長距離出行 或者擁擠在同一區域 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413068.avif?1589870604) 除此之外也得益於 房屋的**開放式規劃** 大家可能很少在新加坡 發現社區的圍牆吧？ HDB之間相連 只有公寓是圍起來的獨立空間 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413069.avif?1589870604) 大家可以在其間自由穿行 大大減少了主幹道的壓力 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413070.avif?1589870604) 02 人多不堵車 這得益於 新加坡的交通系統 到了2030年，80%的家庭 可以在**10分鐘內** 步行到達任何一個地鐵站 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413071.avif?1589870604) 全島共有300多條公交線路 共有4200多輛巴士 以後會增加更多 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413072.avif?1589870604) 很多地鐵站和公交車站通過 大型綜合交通樞紐進行連接 **需要轉車**的乘客出行會很順暢 地鐵，公交的規劃和銜接 就完美的分流了人流 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413073.avif?1589870604) 早晚高峰操作多 比如市區ERP收費 地鐵錯峰出行優惠等，分流人群 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413074.avif?1589870604) 03 人人都有房 新加坡實行的是 廉租房—組屋—改善型組屋—私人住宅 階梯式供應體系 住房自有率更**高達90.9%** HDB組屋雖然便宜 但是設施也很齊全 而且會定期維修 說是公共住房但是和商品房很像 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413075.avif?1589870604) 當然，除了組屋這部分保障住房之外 新加坡的**住房體制層次分明** 公共住房為主，公寓為輔 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413076.avif?1589870604) 其中，住房的**可負擔性**最重要 按照新加坡月薪中位數計算 工作5年左右可以買到一個組屋 工作10年，就可以買一所公寓 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413077.avif?1589870604) 所以大部分人會購買組屋 追求更高品質和有投資需求的人 都會選擇購買公寓 人口密度高，持房率這麼高 房產市場還維穩呢！ 最新報告，新加坡明年是亞太 房地產投資的 **第二大市場** 這是Urban Land Institute 和PwC聯合展開調查的結果 新加坡僅次於墨爾本 那麼問題來了 新加坡的公寓房產長什麼樣 投資置產有什麼好推薦？ **新加坡東部地鐵口新項目**// **東景苑開始預售** **![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413078.avif?1589870604)** 位於第14區的友諾士區（Eunos） 是屬於新加坡的中央邊緣區RCR 位置是坐落在沈氏道（Sims Avenue） 該項目的所在地正是在2017 集體出售成功的私有化的 中等入息公寓Eunosville 東景苑是由 MCL地產 （MCL Land）所開發的 所處地段占地約34,997平方米 在新加坡屬於面積大的地塊 容積率為2.8，總共1399個單位 是屬於99年地契 **項目簡介** 地址：900-916Sims Avenue（900-916 沈氏道） 發展商：MCLLand（MCL地產） 地契：99年 預計完工：預期 2022年12月31日 總面積：約34997平方米 總單位數：1339套私宅單位 和 5間商鋪 戶型： 1臥：41-51 平方米 1臥+書房：48-58 平方米 2臥：54-80 平方米 2臥+書房: 77-95 平方米 3臥：84-112 平方米 4臥：104-124 平方米 5臥：130-149 平方米 商鋪：61平方米 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413079.avif?1589870604) 為什麼要購買東景苑？ 有什麼賣點呢？ **交通便捷，四通八達** 東景苑距離友諾士地鐵站（Eunos MRT）非常靠近，步行約3分鐘就能抵達。該地鐵站營運的是地鐵東西線，可直接通往西部的裕廊和在東部的巴西立。居民也只需乘搭一個站就能抵達巴耶利峇地鐵轉換站（Paya Lebar）。 居民可在巴耶利峇輕易轉換到地鐵環線（Circle Line）。這地鐵線可以直接帶住戶到達新加坡其他地區如荷蘭村（Holland Village）和港灣 （Harbourfront）地鐵站。而對駕車人士，從東景苑到中央商業區或烏節路只需要10到15分鐘的車程，也非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和泛島高速公路（PIE）。 這兩條高速公路可輕易通往其他高速公路，為居民帶來交通方便。此外，Eunos MRT旁邊還有一個公共汽車轉換站，為小區居民提供更多交通選擇。 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413080.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413081.avif?1589870604) **購物商場聚集，滿足日常生活所需，政府商業區規劃，潛力巨大** 坐落在巴耶利峇地鐵轉換站旁邊的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）將會發展成為一個繁華和充滿活力的商業中心。這裡將會聚集辦公、零售、酒店和便利的公共設施於一體成為輔助中央商業區的角色。這將為東景苑的居民帶來許多購物、用餐和娛樂設施。 位於Paya Lebar區域中心的邊緣，這是URA總體規劃的一部分，旨在將該地區轉變為新加坡的商業中心之一，以及一個即將到來的生活方式社區。Paya Lebar地鐵站的巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square）已經開始復興，從Parc Esta出發的一站地鐵站。Paya Lebar Quarter將很快完工，並且非常希望成為最新的時尚和涼爽的地方，將城市風格的生活與東方氛圍融為一體。 購物中心包括One KM Mall，Paya Lebar Square，Singpost Center，i12 Mall,ParkwayParade,Bedok Mall,Bedok Point。 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413082.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413083.avif?1589870604) **學校雲集，為您孩子的成才之路保駕護航** 附近的學校如下 EunosPrimary 友諾小學--- 700米 Haig Primary 海格女校--- 750米 Maha Bodhi Primary學校菩提小學---1060m Tanjong Katong Primary 丹絨加東小學--- 1488m CHIJ Katong Primary 聖嬰加東小學---1565m Kong Hwa School 光華小學---1800m Tan Nan Primary道南小學---1810m 國際學校如查茨沃斯國際學校（東校區）（ChatsworthInternational School East Campus） 加拿大國際學校（丹絨加東校區）（Canadian InternationalSchool (Tanjong Katong Campus） 環球印度國際學校（東校區）（Global IndianInternational School (East Coast Campus） 這也是投資者可考量的重要因素。 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413084.avif?1589870604) **大型新加坡開發商旗下項目** MCLLand是新加坡領先的房地產集團,作為香港置地控股旗下怡和洋行集團的成員，在過去50年間在新加坡和馬來西亞建立優質住宅的歷史悠久。在新加坡和馬來西亞擁有廣泛的優質住宅物業組合，通過超過15家子公司和聯營公司持有。 在新加坡完成了許多標誌性項目，包括Margaret Ville。其他已完成的項目包括LakeVille，Lake Grande,JGateway，Sol Acres，Hallmark Residences，Ripple Bay，Palms @ SixthAvenue，Terrasse，Uber 388，Este Villa，The Estuary，D'Mira，Parvis，The Peak @ Balmeg，D'Pavilion，Waterfall花園，Hillcrest別墅，Tierra Vue，Fernhill，Esta，Mera Springs，The Grange，Calrose，Mera East和The Metz。 香港置地是一家上市的領先物業投資，管理及發展集團。香港置業成立於1889年，業務以卓越，誠信和合作為基礎。集團擁有並管理超過850,000平方米。亞洲主要城市的優質寫字樓和豪華零售物業，主要在香港，新加坡和北京。香港置地的物業吸引了世界上最重要的公司和奢侈品牌。 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413085.avif?1589870604) **項目採用高檔品牌電器** 發展商為了保證項目的質量，廚房電器如爐灶、油煙機、冰箱、洗衣機、酒櫃都採用來自義大利的SMEG品牌，德國品牌Handsgrobe衛浴和水龍頭,還有採用來自希臘的大理石地板。採用品牌電器，地板，品質保證，讓您住得舒服、安心、省心，無後顧之憂。 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413086.avif?1589870604) 漂亮小區圖片大放送，供您欣賞： ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413087.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413088.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413089.avif?1589870604) 漂亮樣板房照片一覽： 寬敞的客廳，戶型布局很合理 ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413090.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413091.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413092.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413093.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413094.avif?1589870604) 連次臥的衛生間都這麼潮流，爽！ ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413095.avif?1589870604) 東景苑的1399個豪華單位各具特色，一臥室至五臥室單位一應俱全，其中： 一臥室單位，套內面積39平方米/420平方英尺起，售價**73.6萬新幣起** ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413096.avif?1589870604) 兩臥室單位，套內面積59平方米/635平方英尺起，售價**101.4萬新幣起** ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413097.avif?1589870604) 三臥室單位，套內面積84平方米/904平方英尺起，售價**137.3萬新幣起** **![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413098.avif?1589870604)** 四臥室單位，套內面積104平方米/1119平方英尺起，售價**175.3萬新幣起** **![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413099.avif?1589870604)** 五臥室單位，套內面積130平方米/1399平方英尺起，售價**221.2萬新幣起** ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413100.avif?1589870604) **綜合點評** 東景苑項目採用高檔品牌電器和希臘的大理石地板，使得整個房子檔次自然就高級，家門口就是友諾士地鐵站，去市區或者去機場出國旅行都方便，靠近遛娃好去處東海岸公園，還有東海岸的美食區，餐館林立，周圍衣食住行都方便，房型戶型選擇範圍廣，從一臥室到五臥室，投資和自住皆宜，總有一款適合您。 還有一點我覺得項目採用新加坡著名的建築設計公司P&T Consultant PTE LTD和園林綠化設計公司Ecoplan,戶型布局合理，本人最喜歡他的2+書房和3房的戶型，每個房間夠大，可輕鬆放下雙人床，主臥室就更大氣了，還可以放一個梳妝檯。項目配套設施就更不用說了，有多達50多項公寓配套設施。有興趣朋友，**儘快加我微信預約看房時間哦。** ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413101.avif?1589870604) **作者介紹** 若您對新加坡任何房產感興趣，請免費諮詢我們的特約房產經紀人張瓊/Linda，開發商直接代理銷售團隊，買公寓無任何中介費用，協助客戶辦理買房銀行貸款，買房產業託管一條龍服務。 如果椰友們有興趣買公寓 可以聯繫linda ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413102.avif?1589870604) ![新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的](https://www.shicheng.news/images/image/1341/13413103.avif?1589870604)