# 新加坡公寓的產權如何選擇

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Published: 2019-04-20
Source: 獅城新聞

新加坡的房子產權分99年，999年和永久產權。999年就等同於永久，我們來比較99年和永久這兩種。

這個問題對很多人來說，都不是一個很難的問題，因為我們華人喜歡買資產，最好是可以留給後代的資產，很多人的觀念里，永久產權的房子肯定是最理想的。

但從投資角度來說，99年產權不一定會比永久產權差。如果以同地段新的99年公寓和新永久產權公寓比，一般永久產權的房子會比99年的貴20%左右，例如同為第9區的Martin Modern對比8 ST Thomas，由於8 ST Thomas是永久地契，它的尺價在3200新幣以上，而臨近Martin Modern是99年地契的，尺價約2700新幣。而且Martin Modern作為99年地契的新盤在小區規劃，單位戶型結構可以說是完勝永久地契的8 ST Thomas。在頭15年左右的時間裡，它們的增值空間是相似的或99年的會更高，這和租金回報等因素有關。在租客眼裡，不在乎是什麼產權，而是小區地點，環境等，如果地點差不多，租金也差不多，由於99年的公寓買價比較便宜，那99年的租金回報會好，進而賣價會更高一些。

我們買房子是一定有我們自身的訴求點。我們想買離工作的地方近，還是買房作投資用途等。所以我們在買房的時候就要有個整體的規劃了，我們買的這房子自己住了幾年後要出售。這個時間是5-10年，或者10-20年。如果你準備在這個新房的產權前15年以內賣，那我覺得從增值角度，投資成本，租金回報等考量，99年公寓優於永久產權的房子。但如果你準備持有房產的時間超過20年或者不賣了，那還是永久產權的房子比較保值。

現有新加坡的永久產權房子，都是以前的舊項目留下來的，有些被集體收購重建了就變成新的永久產權項目，而現在新的政府賣地，都是99年的。永久產權的大型項目並不多，大多數比較中小型的項目，特別是在一些靠市中心的地段。就是現有大型永久地契的項目都有可能被幾個開發商聯合拍下，再由各開發商各自發展成幾個小的新的永久地契新盤。而99年的新中大型項目和永久產權的新中小型項目比，那99年的這些新項目在占地面積，小區規劃和環境上來說，比較更受歡迎。

所以，選99年和永久要綜合自身需求與買房目的來考量，並不是說永久地契的就一定比99年地契來得好。

置業顧問

鄧聰煥 Patrick

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