# 亞洲自助存儲行業方興未艾，公寓越小市場越大 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/G2LwB Published: 2019-04-02 Source: 獅城新聞 總部位於芝加哥的房地產投資公司海特曼Heitman將自助存儲市場視為亞洲商業地產的新興主題。 負責監管417億美元資產的海特曼希望擴大在亞洲的小型存儲概念投資，增加在澳大利亞，新加坡和日本的此類投資組合。 Mary Ludgin ![亞洲自助存儲行業方興未艾，公寓越小市場越大](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916443.avif?1589869088) Heitman高級董事總經理兼全球投資研究總監Mary Ludgin表示，由於平均戶型規模較小，自助倉儲在香港很有意義，而且她的公司已經找到了機會。 ![亞洲自助存儲行業方興未艾，公寓越小市場越大](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916444.avif?1580418645) 這是基於這樣的假設，即個人可能擁有一個很小的公寓，可能沒有足夠的空間存放他們的備用設備或他們的家具用於另一季。 Ludgin補充說，過去20年來美國自助倉儲物業的凈營業收入增長率平均超過所有其他商業物業類型。 ![亞洲自助存儲行業方興未艾，公寓越小市場越大](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916445.avif?1580418645) 我們喜歡它的一個原因是它的收入通常比任何其他房產類型都要高得多，並且收入比任何房產類型都更加穩定。這是全球對高收益資產的追求，而這也是自我存儲背景的一部分。 高力國際（Colliers International）的數據顯示，在香港的私人住宅存量中，約有76％或852,000個單位缺乏專用存儲空間。 新加坡最近針對普通家庭的平方英尺提出了針對開發商的指導方針。這些新規定規定最小面積為85平方米（915平方英尺），高於之前的70平方米，比香港市區重建局設定的300平方英尺的三倍。不過，香港最小的單位面積可以小至123平方尺，小於停車位的面積。 數據提供商Dealogic表示，自2015年以來，亞洲已經有12次涉及自助存儲空間的合併和收購，價值至少為8.35億新元。 隨著公寓變得越來越小，越來越貴，人們正在減少家裡的存儲空間，並將物品搬離現場。小企業也在這樣做。自助存儲在香港和新加坡等高價值地區最受歡迎，但所有主要城市都有未來的機會。 ![亞洲自助存儲行業方興未艾，公寓越小市場越大](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916446.avif?1580418645) 高力亞洲評估和諮詢服務總經理David Faulkner說。 Faulkner表示，讓客戶組合正確是很重要的，因為對個人和小企業的短期租賃可能存在風險。 Faulkner補充說，將舊建築物納入消防法規將增加自助倉儲運營商的成本。 ![亞洲自助存儲行業方興未艾，公寓越小市場越大](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916447.avif?1589869088) **使舊建築物符合消防法規將增加自存儲運營商的成本。圖為葵涌的小型倉庫。** **照片來源：Nora Tam** ![亞洲自助存儲行業方興未艾，公寓越小市場越大](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14916448.avif?1589869088)