近日新加坡市區重建局發布了2019年的發展總藍圖草案：DRAFT MASTER PLAN。
發展總藍圖每五年檢討一次，具體勾勒出新加坡接下來10年至15年的中期土地發展計劃。這次總藍圖信息量大得驚人，市中心金融區將建更多住宅，城市規划走入「地下」，新加坡版的黃金海岸出爐。。。
高能預警！這些區房價要大漲！
新加坡發展總藍圖信息量超大，
新加坡今後將會重點發展這些區，
新加坡政府在城市發展執行力方面一向說到做到，
所以房價現已開始蹭蹭蹭的上漲，
項目也嗖嗖嗖的被瘋搶！
究竟是什麼情況！
1
3D地下城最受矚目
新加坡土地有限，多年來成功地以填海和發展高樓等方式擴大可用空間，現在專家與政府也開始探討讓城市發展「走入地下」。
地下城市，感覺以前好像只在電影里聽過，現在卻被搬到了真實世界。你沒看錯，政府將率先為三個地區製作3D地圖，裕廊創新區（Jurong Innovation District），榜鵝數碼區（Punggol Digital District）以及濱海灣（Marina Bay）。
這三個地區地下空間的總面積約650公頃。地下城長什麼樣子呢？讓我們以濱海灣為例：
地鐵線路、停車場、高速公路、人行連道、公共服務隧道和地區製冷設備統統包含在內地下設施互相連通。在濱海灣地下可以購物、吃飯，在地下步行就可以穿梭在寫字樓間甚至可以直接從地下走去聖淘沙！！！
而對於裕廊和榜鵝的地下城，專家是這樣說的：
「我覺得只要不需要陽光的東西，會帶來污染或吵雜的工業區，都可以移到地下。這樣一來陸地的空間就能騰出來供人們生活。」
（圖片來自新加坡城市重建發展局，每一層的用途都被安排得明明白白）
2
金融區生活更加便利
新加坡的金融區目前主要是辦公區域和商業區域。金融區一到夜晚和周末就基本變成一座人煙稀少的「空城」。政府覺得一定要好好利用起來呀！為了讓市中心更有活力並且打破目前這種單一的情況，並且拉近住宅區和辦公地點的距離，政府決定在市中心一帶建造更多的住宅。同時政府還鼓勵把現有的辦公大樓轉化為酒店和住宅。看來以後市中心將會更加熱鬧，也更有生活氣息了。相信意向把房產購置在市中心的朋友會有更多項目供選擇。
3
新加坡版「黃金海岸」
等丹戎巴葛、岌巴、布拉尼島和巴西班讓等碼頭遷移到大士後，南部瀕水地區(Greater Southern Waterfront)將會騰出1000公頃土地。加上岌巴俱樂部和聖淘沙地區共有2000公頃的土地供未來發展，將發展為新加坡版的「黃金海岸」。
其中，吉寶高爾夫球場的吉寶俱樂部租約到期後也會重新發展，建造新的瀕水住宅區。
4
西部的崛起
新加坡將在東部、西部和北部打造三道經濟門戶，以支持我國新興行業發展，並讓辦公空間更靠近住宅區。其中北部經濟門戶除了榜鵝數碼區之外，也將涵蓋兀蘭區域中心和新的農業食品創新園。西部的經濟門戶則覆蓋裕廊湖區、裕廊創新區和2050年將建成的大士港口。市區重建局早前公布裕廊湖區（Jurong Lake District）將被繼續打造為新加坡第二個中央商業區。這有望創造10萬個就業機會，並提供2萬個住宅單位。
榜鵝數碼區
6
文化歷史區的增值
政府將在碧灣區、達哥打彎、花拉公園和鐵道走廊沿途地區興建住宅和設施，同時保留這些地區富有文化歷史意義的重要建築。
（圖源：早報）
早在2017年，市區重建局就邀請私人諮詢公司為東海岸碧灣區這個60公頃地段（Bayshore District）制定規劃藍圖。根據規劃這裡未來會興建1萬2500個住宅單位，包括6000個公共住屋單位和6500個私宅單位。這意味著傳統上私宅林立的東海岸黃金地段將出現新組屋。
結語
新加坡地少人多，寸土寸金，住房需求居高不下，房產升值空間大，且租金回報率高，投資價值有目共睹。也正因此，來自中國的買家一直是新加坡房產市場外國買家的主體。對於剛需的或者是求資產（資金）安穩風險低的投資，新加坡房地產市場是一個不錯的選擇。畢竟新加坡政府站得高看得遠，為小老百姓在管控風險。
看了新加坡未來10到15年的規劃，感覺在下好大一盤棋啊！不論住在島上的任何一個地方，生活工作都會變得更加輕鬆，未來可期呀~新加坡土地國土面積小，資源少。在城市規劃還有既考慮現代化，又考慮生態環境，在如此條件下能夠走到今天，實屬不易。讓我們一起祝願新加坡的明天會越來越好。
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