# 重塑速美集團（Soilbuild Group） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/G86xZ Published: 2019-08-22 Source: 獅城新聞 **Lim Han Qin，代表著公司的下一代領導，談論了近年來業務如何多元化進入新的市場** ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790148.avif?1589860551) **Han Qin: 我們希望多元化——按行業和地理劃分。因此，即使在海外，我們也在住宅、工業和商業領域開展業務 (來源: Albert Chua/EdgeProp Singapore)。** 速美集團控股公司的新總部位於Defu South Street 1，這裡採用雙層玻璃幕牆，以隔絕附近巴耶利峇空軍基地（Paya Lebar Airbase）的噪音。九間擁有魚缸風格的會議室俯瞰著一個中央庭院。這裡還有一個大型會議室和一個培訓室。 辦公室的食品室被設計成一個開放式廚房，兩邊都有一個長長的台和凳子，這裡已經成為受員工歡迎的聚會場所。其他設施包括設備齊全的健身房、淋浴房、蒸汽房和護理室。 速美集團控股有限公司董事Lim Han Qin表示，很多人關注的是「把辦公室好好收拾一下」。「如今，年輕人非常看重漂亮的辦公室。我們成立了一個員工福利委員會來組織活動，例如，在星期一舉辦健身班，以消除星期一的憂鬱情緒，以及每季都會舉辦員工自助晚餐。」 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790149.avif?1589860551) **位於Defu South Street 1 的速美總部的會議室和一個開放的辦公室食品室可俯瞰中央庭院。(來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)** 與速美總部和速美預製創新中心 (Soilbuild Prefab Innovation Hub)不同，它周圍的整個區域在很大程度上仍是一個建築工地。和所有拓荒者一樣，成為第一個拓荒者也需要面臨物流方面的挑戰。「去年我們剛搬進來的時候，Grab車都沒有來過這裡;在谷歌地圖上找不到地址;食的也很有限。」為了解決這一問題，速美為員工提供了定期的班車服務，讓他們出去吃午餐，並前往最近的站。 2015年9月，速美以$2,389萬的價格買下了位於Defu South Street 1的面積219708.3平方英尺租賃期為30年的地塊。地塊已被新加坡建設局（BCA）指定為綜合建設預製樞紐（Integrated Construction and Prefabrication Hub）的一部分, 這個中心可以生產預製結構組件,如預製柱和梁、預製盥洗室單位(PBUs)模塊化預製機械、電氣和管道(MEP)系統預製預加工的體積(PPVC)。 除了土地成本，速美還斥資$5,000萬為這家預製廠購置了高度自動化的設備、一間行政辦公室和可容納1,000名工人的宿舍。據Han Qin說，整個建築群的造價估計接近$1億。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790150.avif?1589860551) **位於Defu South Street 1的速美預製創新中心的預製工廠(來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)** **演化 新總部的落成標誌著速美集團近年來的發展。速美集團在建築業務的自動化和新技術方面進行了投資，在新加坡以外的地區進行了多項投資，並將進軍新的資產。 這也預示著新一代進入速美集團控股的最前沿: 32歲的Han Qin於2016年加入;他33歲的哥哥Han Feng於2014年加入公司並擔任董事。 他們最小的弟弟Han Ren，27歲，在一家私募股權公司做分析師。「他剛畢業一年多」Han Qin說「我們將讓他決定是否加入公司。不過，我會不時地問他有什麼計劃。」 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790151.avif?1589860551) **新總部的落成標誌著速美集團近年來的發展。速美集團在建築業務的自動化和新技術方面進行了投資，在新加坡以外的地區進行了多項投資，並將進軍新的資產 (來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。** 他們都是速美集團控股有限公司董事長Lim Chap Huat的兒子。Lim Chap Huat在1976年與人共同創立了這家建築公司。不僅僅是Lim的兒子他的妻子Leo Jee Lin也是該公司的員。她於1984年加入，是市場和租賃部門的主管。 「我媽媽退休了一段時間，因為她要照顧弟弟的孩子」 Han Qin解釋「現在她的孫子正在上全日制學校，我們問她能否回，因為我們能從她豐富的經驗中受益。」 Lim現年65歲多年來，他的業務不斷增長，並多元化擴展至房地產開發——從住宅公寓到工業建築和商業空間。此後，他買下了另外兩位聯合創始人的股份。Lim於2005年將速美集團控股有限公司放新加坡交易所上市，但是卻在2010年將其私有化。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790152.avif?1589860551) **這棟八層高的大廈由速美集團開發，目前速美商業空間信託（Soilbuild Business Space REIT） (來源:集團)。** Lim隨後於2013年速美建築(Soilbuild Construction Group) 上市，擔任執行董事長兼執行長並於2014年剝離了速美商業空間信託。他仍然是這兩家上市公司的大股東:他持有速美建築74.61%的股份，該以每股6分的價格擁有市值$5,050萬;據彭博社(Bloomberg)報道，截至8月13日，速美商業空間信託的市值為$6.232億，股價為58.5分。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790153.avif?1589860551) Han Qin強調，這兩家上市公司——速美商業空間信託和速美建築——都擁有自己的管理團隊，且獨立運營。 **成長過程** Lim去年被《福布斯》(Forbes)評為新加坡最富有的50人之一，據報道他的凈資產為$8.95億。作為家裡七個孩子中的老三，同時也是三輪車司機和洗衣婦的長子，Lim無疑已經走了很長一段路。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790154.avif?1589860551) **速美總部的會議室可以看到景觀庭院(來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。** 據Han Qin說，從他上小學的時候起——「大約上小學三年級」——周末的家庭出遊就是參觀建築工地和銷售廊，包括其他開發商的。「這激發了我對房地產的興趣」他說。 Han Qin畢業於新加坡國立大學(National University of Singapore)，獲得法律學位，之後在Allen & Gledhill的企業併購部門工作了三年。他說:「我原以為我只會待一年，但因為這份工作很有趣，我最終還是待了三年多。」 他的父親允許他們追求自己的。「他沒有告訴我們該學什麼」Han Qin說。他讀法律的時候，他的兩個兄弟的興趣都在金融領域。然而，Han Qin覺得有必要「過來幫忙」，畢竟這是家族企業。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790155.avif?1589860551) **速美集團的Verticus項目正在籌備中，該項目位於馬里士他（Balestier）路外的Jalan Kemaman，擁有162套單位，是一座擁有永久產權的公寓(來源:萊坊國際)。** 在速美集團，Han Qin專注於新加坡、緬甸和越南的房地產開發業務。 Verticus正在籌備中，這是一個擁有162套單位的公寓開發項目，位於馬里士他路外的Jalan Kemaman。新項目位於可曼曼嶺(Kemaman Point）的舊址上，該地塊去年6月被速美集團以$1.4388億的價格整體收購。根據2.8的比率和約為122,711平方英尺，這個地塊的價格折算為每平方英尺 (psf per plot ratio) $1,173。 **馬里士他** 速美集團對馬里士他並不陌生，過去曾在那裡開發過另外五個項目:最近一個是The Mezzo，這是一個擁有分層地契的商業和住宅混合開發項目，於2009年並在2012年竣工。其他兩個項目分別是TheCentrio和Montebleu，兩者均於2007年，前者於2009年竣工，後者則於2010年竣工。Pinnacle 16於2003年並於2006年竣工，Mandale Heights於2001年並於2004年竣工。 有關價格趨勢、近期交易和其他項目信息，請查看這些項目的詳細信息頁面:The Mezzo、The Centrio、Montebleu、Pinnacle 16、Mandale Heights、Wilkinson Road和可曼曼嶺。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790156.avif?1589860551) **The Mezzo是速美集團開發的一個擁有分層地契的商業和住宅的混合開發項目，於2009年，並於2012年竣工(來源:The Edge Singapore)。** 「我覺得我們對馬里士他有親。」「我記得在我小的時候，我們經常和父母一起去馬里士他的建築工地，因為我們在短時間內擁有五個項目。我們喜歡這個地區，因為它地處城市邊緣，交通便利，歷史悠久，充滿活力，並且有很多美食。」 可曼曼嶺的地理位置也很吸引人，因為它就在馬里士他廣場（Balestier Plaza）後面靠近另外兩個購物中心，即邵氏商業大廈（Shaw Plaza）和位於中山公園的中山購物中心 （Zhongshan Mall）這裡有一家平價超市和一些餐，比如最近新開張的Ubin海鮮餐廳和Starker Bistro。Han Qin說，這個馬里士他地區也變成了一個「潮人社區」，有Wheeler’s Yard和 Brown Sugar Cafe Bistro等咖啡館。 可曼曼嶺在第九輪房地產降溫措施實前的一個月已經被購買。「在某種程度上，這印證了我們的策略，即不應該往同一個籃子裡放太多雞蛋」Han Qin表示「儘管過去10年來我們在新加坡沒有承接太多的住宅項目，但我們在緬甸和越南仍有住宅開發項目。」 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790157.avif?1589860551) **速美集團在緬甸的首個住宅開發項目是由176套單位組成的Rosehill Residences，該項目是2015年與緬甸當地合作夥伴以60:40的比例合資開發的項目(來源: 速美集團)。** **在緬甸和越南** 速美集團在緬甸的首個住宅開發項目是由176套單位組成的Rosehill Residences，該項目是2015年與緬甸當地合作夥伴以60:40的比例合資開發的。 速美建築正在承建Rosehill Residences，這是該公司在那裡的首個建設項目。2012年，這家建築公司在進入緬甸時最初只有15人。如今，該公司約有60名員工，Han Qin補充道。 2017年12月，速美集團首次進軍越南與當地的合作夥伴CT集團成立合資企業，在胡志明市第9區開發一個混合用途的住宅和商業零售項目。該項目名為「Metro Star「 ，占地197385平方英尺，將擁有兩座30層的高樓，1,600套公寓。該項目目前正在建設當中，預計2021年第二季度完工。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790158.avif?1589860551) **速美集團與當地的合作夥伴CT集團的合資項目為Metro Star，位於第九區。它有兩座30層的高樓，共1,600套公寓，占地197385平方英尺 (來源: 速美集團)。** 第9區是現有的Saigon Hi-Tech所在地，那裡目前正計劃仿照美國的建設一座新的科技園區。Han Qin表示，Metro Star處在有利位置，從未來的增長中獲益「房價上漲」。第一階段已經正式，到目前為止，該項目已售出25%。 2018年4月，速美集團又與CT集團簽署了兩份諒解備忘錄（MOU）。一是開發胡志明市的I-Town Affordable Housing Township，這個項目預計開發價值$3.5億。另一個是在越南開發和實施其預製技術和PPVC系統。 **專注於住宅及工業發展** 2015年，在新加坡，速美集團以$1,928萬的價格買下了Wilkinson 路一處面積16,028平方英尺的永久產權地塊上的一棟老洋房。該地塊已被重新開發為兩獨立的住宅，分別坐落在面積8,021平方英尺的永久產權地塊上。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790159.avif?1589860551) **2015年，速美集團在Wilkinson路買下了一處面積16,028平方英尺的永久產權地塊上的一棟老洋房，並將其改造成擁有六間臥的洋房，帶有游泳池和可停放五輛汽車的停車場。兩套洋房均已售出(來源: 速美集團)。** 每棟房子的建築面積為1.53萬平方英尺，配有六間臥、一個11米長的游泳池和最多可停放5輛汽車的頂棚停車場。兩套房子都配備了廚房櫥櫃和電器、空調設備、浴室配件和衛生潔具，配有閉路電視的家庭安全系統。被。 「住宅開發是我們最關心的事情。」 Han Qin說。然而，在過去10年，該集團已將更多資金投入工業發展。他補充稱:「我們希望多元化——按行業和地理劃分。因此，即使在海外，我們也在住宅、工業和商業領域。」 目前，速美集團在新加坡有5個工業項目。它最近的一次收購是在三巴旺甘巴士路（Gambas Way）上的一塊工業用地，今年6月以$4,02萬的價格中標。去年10月，該集團還斥資$4,409萬收購了Corporation上的一處工業用地。這兩土地均是在政府土地招標中JTC手中以30年租賃期購得。 去年，該集團還贏得了大士（Tuas）的兩工業用地:1月份，位於Tuas South Link 3的一處租賃期為20年的地塊以$263萬的價格贏得;一處租賃期為30年的工業用地以$2,885萬的價格贏得。他們還以私人協議的形式購買了新工業路上的一塊土地。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790160.avif?1589860551) **今年3月，速美集團收購了Innovo House，這是利物浦的知識(Knowledge Quarter) 專為學生而設的住宿地(來源:速美集團)。** **新的海外市場 速美集團最近進入了一個新的市場，那就是在今年3月該公司在利物浦的知識收購了Innovo House在英國專為學生而設的住宿地。該地點於今年5月破土動工，並已獲批用於124套單位的學生住房計劃，這個項目由速美集團 「遠期投資」開發。 Han Qin表示，該計劃將在英國建立一個規模可觀的學生住宿組合。這個項目由他的哥哥Han Feng負責，他正積極在該行業尋找更多機會。除此之外，他還負責管理家族辦公室。 ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790161.avif?1589860551) **藝術家對學生宿舍發Innovo House 的124套單位中的一單位的印象(來源:速美集團)** 去年9月，速美商業空間信託首次在海外收購了澳大利亞的兩處房產:位於坎培拉市中心的一棟辦公樓，價$5,500萬澳元; 以及南澳大利亞阿德萊德的一家家禽加工廠，價$4,400萬澳元。 Han Qin表示，由於該集團規模較小，所以 「保持靈活，對市場變迅速做出反應，並在不同資產類別間重新配置資本」 非常重要。「我認為，在過去10年里我們已經證明了這一點:從住宅領域轉向工業領域，我們做得很好。現在，我們已經區域擴張。」 ## ![重塑速美集團（Soilbuild Group） ](https://www.shicheng.news/images/image/1579/15790162.avif?1566442215)