# 騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GA52Z Published: 2019-12-16 Source: 獅城新聞 最近，朋友圈和微信群 新加坡這群小夥伴 大家都在討論一個問題 在新加坡買 **組屋** 還是 **公寓？** 組屋該不該升級公寓？ ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123431.avif?1589858676) 為什麼大家討論這個問題？ 我們這一波「下南洋」打拚的人 差不多都到了**30-40歲了** 很多人在這個階段 賣了組屋買個公寓 這可是大家心照不宣的... **Singapore Dream** **「新加坡夢」** 也難怪身邊的小夥伴 開始在公寓新項目開盤火爆現場 **各種偶遇** 原來，身邊的大家都來圍觀新房了~ ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123432.avif?1589858676) 圖源：edgeprop.sg 但是，茲事體大 也不是說升級就升級 如何賣掉組屋HDB 提升到公寓，**有哪些雷區？** 會不會**月供壓力大？** 如何選擇**性價比高** 又適合自己情況的私人公寓？ 投資不自住，怎麼選？ 把身邊小夥伴的 討論和糾結 還有 **切身經歷** 分享給大家 一些參考全攻略！ ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123433.avif?1580392230) **怎麼賣了組屋換公寓？** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123434.avif?1580392230) 網上有個流傳的月薪標準 也引發了我們的熱烈討論 **多少月薪住多大的房？** **5房式組屋：1萬2000多新幣** **公寓：2萬多新幣** **有地住宅：2萬6000多新幣** （\*住在各種房屋類型居民的 平均家庭月收入） ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123435.avif?1589858676) 資料來源：新加坡統計局 不過，這個真是僅供參考 每個人情況不同 也要看家境和額外收入什麼的~ 要說實際的情況 你得先了解**這幾個方面** 1 新加坡房子多少錢？ 你家的組屋能賣多少錢？ 你想要的地點公寓多少錢？ 這個你總得心理有數 **點擊這裡查看：** [2019版！新加坡全島28個區房價大曝光！](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650905720&idx=1&sn=10ec8febd59cc26ce30af04fc78c315f&chksm=8d1b0e02ba6c8714ca2aca738b6fb65e9cc6962e2cab47735a2c04aaf25e6d25a69313d913f9&scene=21#wechat_redirect) ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123436.avif?1589858676) 2 怎麼賣掉組屋？ 舊的不去新的不來 先看看怎麼賣掉你的HDB？ ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123437.avif?1589858675) **流程圖解** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123438.avif?1580392230) 1 **第一步：**聯繫代理經紀人，然後經紀需要**1-3個月時間**找到合適買家，當然有些不容易賣的組屋需要6個月甚至更長時間。 2 **第二步：**等找到合適買家後，買賣雙方談好價格，經紀就會協助準備好OTP(購買意向書)，**買家有21天的時間辦理銀行或者建屋局貸款，**通常建議買家提前辦理貸款申請，然後決定是否執行購買權。 3 **第三步：**然後在7天內和建屋局提交轉售申請，建屋局需要在**10天時間內決定是否接受申請，**會以簡訊或者郵件通知買賣雙方是否批准。 4 **第四步：**等建屋局批准申請後還有8周時間到完成交易，**準備交接鑰匙。**買賣房是個複雜而專業的事情，通常建議找專業靠譜的經紀人來做。 3 怎麼買新公寓？ 然後看看你想買 新公寓還是二手公寓？ 流程不一樣 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123439.avif?1589858675) **買新公寓流程圖解** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123440.avif?1580392230) 1 **第一步：**買家先選定一套房子，支付5%的定金 2 **第二步：**發展商給買家OTP購買意向書，2周內了發展商代理律師會寄出S&P正式買賣合同，辦理貸款申請和批准。 3 **第三步：**收到S&P正式買賣合同三周內執行購買權，執行購買權後兩周內需支付印花稅。 4 **第四步：**第8周支付15%的房款，然後就是按照項目施工進度分階段付款。 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123441.avif?1589858675) **買二手公寓流程圖解** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123442.avif?1580392230) 1 **第一步：**選中一套轉售私人公寓後，買家需先支付1%定金，如果買家需要辦理貸款的話，這段時間可以向銀行申請貸款到批准。 2 **第二步：**2周時間內決定是否執行購買權，買家決定執行購買權和支付房款4%，執行購買權後2周內需交印花稅。 3 **第三步：**等8-12周完全交易，有些情況律師可以加快到6周，但是比較少見，需要買賣雙方都同意。 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123443.avif?1589858675) 圖源：Asia One ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123433.avif?1580392230) **該不該賣了組屋換公寓？** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123434.avif?1580392230) 整個流程了解了之後 就要開始面臨一系列靈魂拷問了 **問題1** **「我應該把組屋升級成公寓嗎？」** 在我的朋友圈裡 小夥伴都很糾結這個問題 有個比較懂投資的朋友 說的挺有道理 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123446.avif?1589858675) 如果夫妻都有工作，或者其中一方屬於收入高的情況，家庭收入還可觀的話，考慮賣掉組屋提升到私人公寓，**而且越早越好哦，**這樣可以更早幫您累積財富、年輕人可以和銀行貸款相應更多、藉助銀行槓桿的力量。 **問題2** **「每月還貸壓力會不會變大？」** 首先需了解家庭的財務情況 根據家庭收入了解可以 向銀行貸款多少 手上擁有的現金、公積金等 賣掉組屋後可以拿回多少賣房款 這樣可以推斷出您可以買多少錢的房子 是可以買一套還是兩套私人公寓？ ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123447.avif?1589858675) **問題3** **「房屋升級，是不是就變成房奴** **都不敢失業了？」** 預算範圍內的房子 這樣就不需要擔心以後還月供壓力大 建議大家提前做好財務規劃 **劃重點：保留18個月-24個月的月供現金** 或者公積金在手上 這樣就擁有持有私人房產能力 哪怕出現房價下跌時 或者家庭有成員暫時 沒工作情況也不需要擔心 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123448.avif?1589858675) 圖源：population.sg ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123433.avif?1580392230) **如何實現「新加坡夢？」** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123434.avif?1580392230) 這顧慮都解決了 就得著手開始做 **在30-40歲階段從組屋提升到私人公寓** 如何實現新加坡夢？ 私人公寓 **5CS** 私人公寓是新加坡人常說的5C之一，5C指的是Cash現金、Car汽車、Credit Car信用卡、Condominium私人公寓、Country Club Membership俱樂部會員。 有些經濟條件好，甚至買兩套私人公寓，一套現房家庭自住，另外一套期房投資用途，**坐等房價增值。** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123451.avif?1589858675) 當然如何進行資產配置是個技術活 需要經紀有專業的財務規劃知識 如何幫客戶挑選性價比高的房子 推薦有投資價值的項目 **5年前130萬買房** **5年後增值到165萬新幣** 像我從2014年開始 推薦客戶從組屋提升到公寓： 推薦購買了Riverbank、萬國地鐵站的The Quartz、盛世名園Sims Urban Oasis、靠近巴特立地鐵站(黃色黃線)的Bartley Ridge等私人公寓，記得當時客戶買的Bartley Ridge靠近地鐵站的的**三房才110多萬，**很好的戶型設計，現在買EC執行共管公寓都這個價格了。 購買EC有嚴格的要求，**需要公民+PR或者公民+公民組合，**家庭月收入不能超過16000，還有些其他要求等，大家知道EC執行共管公寓一般是不靠近地鐵的，盛世名園Sims Urban Oasis面積大的高層三房單位價格才130多萬，**現在估計165萬左右，**成功幫助客戶的房產增值。 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123452.avif?1589858675) 其實也有很多人問 為什麼身邊一波人都升級房子 到底有什麼好處？ 大家的答案無外乎就是： 買房養老，積累財富 對抗通貨膨脹... 01 **2030年，房價翻倍** 新加坡政府計劃2030年 把新加坡人口增加到690萬 2019年的人口約570萬 人口增長自然就帶來房價上漲 所以新加坡房價長期的 大趨勢是看漲的 符合經濟發展規律 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123453.avif?1589858675) 美國著名投資銀行摩根史丹利 預測新加坡到**2030年** **房價翻倍，年增長5%** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123454.avif?1580392230) 圖源：騰訊新聞 政府一直不斷強調 **組屋是用來居住用途** **而不是投資炒作的用途** 但是，公寓就不太一樣了 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123455.avif?1589858675) \*組屋價格跌幅最多地區如蔡厝港、三巴旺最高比例達20%，盛港一帶跌幅約15%，現在二手組屋的價格趨於平穩或者微跌中。深紅色表現組屋的房價指數（2013年到2019Q1）、淺紅色表示私人住宅的房價走勢（2013年到2019Q1），組屋的房價指數一直在下跌中，私人住宅的房價指數2013年降溫措施後出現15個季度下跌，在2017年第二季房價開始反彈。 02 **「買房養老」** 新加坡是全球最長壽國家之一 新加坡養老又制度比較特殊 怎麼養老成了大家心頭憂慮 如何規劃養老生活？ 買房投資是其中途徑之一 相比股票投資的波動性大、風險高 買房投資是一種更穩妥的投資 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123456.avif?1589858675) \***我身邊有很多朋友的夢想，就是做包租婆，小小的夢想蘊藏著投資的大智慧。** 如果在年輕時做好人生規劃及時做買房投資，等您退休時名下有兩套或三套房產，這樣就會有穩定的租金收入，或者賣掉其中一套房產套現，房產本來就是資產，您的退休生活是不是更加有安全感呢，房產可讓您退休生活無後顧之憂。 畢竟，在新加坡養老 成本很高 大家想過需要多少錢準備退休嗎？ 今天就來算一算 舉個例子 一對夫妻同樣的年齡65歲退休 在新加坡20年的退休時間 需要準備多少錢呢？ ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123457.avif?1589858675) 假如每年的通貨膨脹率為1.6%，從下圖可以看出： **第一種情況，**最基本的生活開支為**新幣$775065，**這裡講的基本生活開支指的是簡單的衣食住行，不可以生病情況下，大家都知道人老了都難免有大病小病之類，所以這些基本生活開支是絕對不夠用的。 **第二種情況，**需要緊急醫療和每年一次出國旅遊度假，需準備的生活開支為**新幣$1648373。** **第三種情況是**，如果您想過奢侈一點的退休生活，像每年兩次出國旅行和一次高爾夫旅行，有緊急醫療服務，需要的生活開支為**新幣$2197830**。 ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123458.avif?1589858675) **結論：** 基本生活：**新幣$77萬多新幣** 幸福養老：**新幣$164萬多新幣** 奢侈養老：**新幣$219萬多新幣** 03 **跑贏通貨膨脹** 不跑贏通貨膨脹？ 錢都會不翼而飛 假如2019年有10萬新幣 10年以後會是多少錢呢？ **王老頭：** 假如通貨膨脹率是1.68%，有時候通貨膨脹率是2-3%，10年後10萬新幣相當於80295的購買力，錢就自動貶值了，不值錢了，所以要趁年輕時應該選擇買房作為投資，抵抗通貨膨脹。王老頭害怕風險投資，為了安全起見，老實的把錢存入銀行，活期存款年利率介於0.32~.0.45%,年通貨膨脹率為1.5~2.5%,**其實錢在貶值。** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123459.avif?1589858675) **ZARA老頭：** 下面這個老頭就是任性，一直不斷地買買買，這幾年共買下價值高達780億歐元的房產，這個老頭就是著名時尚服裝品牌Zara創始人阿曼希奧.奧特加，歐洲前首富，連科技巨頭亞馬遜、蘋果公司、臉書Facebook都是他的租客呢，當大房東，真牛！ ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123460.avif?1589858675) 雖然我們普通人不能像他這樣 有規劃的進行投資 持有兩套或三套房產 完全是可能的，你說呢？ 怪不得，已經過了花甲之年的阿森西奧 他通常是左手拿一杯西班牙拿鐵、右手拿電話 問電話那端的置業顧問說道: **「西雅圖還有房子，可以買嗎？」** ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123461.avif?1589858675) \*本文由新加坡通授權發布 **新加坡專業房產中介推薦** 您什麼時候來新加坡看看房子，我完全可以好好服務您，要商場、辦公樓、酒店、高檔公寓都有哦，什麼時候小編也可以像他一樣到處買房就好了，估計到處旅遊買衣服還是可以的，**哈哈，夢想是要有的，萬一實現了呢**！ 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。** **微信號：297264931** **電話:65-91525858** 公眾號：新加坡通 （新加坡房產資訊、政策解讀等） ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123462.avif?1589858675) ![騷操作！全記錄！「在新加坡賣了組屋，可以換個公寓~」](https://www.shicheng.news/images/image/1612/16123463.avif?1589858675)