美芝路：下一個新加坡科技中心？
美芝路（Beach Road）-武吉士地區在過去幾年裡經歷了飛速的發展：風華南岸（South Beach）和雙景坊（DUO）的竣工；美芝中心（Beach Centre）於2017年12月開放了WeWork；萊佛士酒店進行了大規模的改造……
此圖來源網絡 這些都更加鞏固了美芝路-武吉士地區作為一個「充滿活力的商業中心」的地位。其辦公樓、購物中心、酒店、住宅區以及傳統的餐館和老式店屋（如哈芝巷）完美的結合在一起打造了一個炫彩奪目的綜合生活中心。
便利的設施
交通方面，三條地鐵線路，包括濱海市區地鐵線（Downtown Line）、地鐵環線（Circle Line）和東西地鐵線（East-West Line）都可直通美芝路。 而加冷-巴耶利峇高速公路、濱海高速公路和東海岸公園大道更為上班族和居民提供了便利直達的交通環境。 休閒娛樂方面，美芝路-武吉士地區附近有Bugis Junction (白沙浮）, Bugis +, 新達城，等各類大型商場；也毗鄰濱海灣金沙和烏節路, 可滿足上班族和居民的購物需求。 文化氛圍方面，美芝路附近的哈芝巷保留了傳統的老式房屋，漆上非主流的塗鴉，更顯出個性和神秘。下班後去哈芝巷喝一杯成為了許多上班族疏解壓力的方式之一。此外，距離美芝路僅一步之遙的國家美術館、濱海灣花園、海灣濱海藝術中心、首都劇院、亞洲文明博物館等場館，也可滿足這裡居民對美和藝術的追求。
投資者、跨國公司和科創企業 紛紛前來落戶
2019年美芝路-武吉士地區投資交易的三分之二來自於辦公樓的轉售，直接刷新了新加坡史上最大的單筆辦公樓交易額。
除了CBD寫字樓的緊缺之外，投資者更加看好的是美芝路-武吉士地區的轉型和其未來的發展前景。
此圖來源網絡 截至目前，美芝路附近新建的A級辦公樓早已吸引了來自不同行業的跨國公司和科創企業，比如德國化工企業巴斯夫(BASF)、總部位於美國全球領先的支付公司萬事達(Mastercard)、總部位於美國全球最大的在線旅遊巨頭Expedia、總部位於美國的客戶關係管理軟體公司Salesforce、總部位於美國全球知名的社交網絡公司Facebook、總部位於美國的交互式數據可視化軟體公司Tableau、和WeWork也落戶新加坡，將其旗艦店開設於美芝中心。
即將進行的美芝路復興計劃
作為增強市中心區或中央商務區（CBD）的另一個商業中心，離市中心僅需10分鐘車程的Beach Road/Ophir-Rochor(美芝路和奧菲亞-梧槽路)走廊將成為市區重建局（URA）領導下,《2019年總體規劃草案》中，中央區重建的重要組成部分。 美芝路和奧菲亞-梧槽區將與濱海中心和中央商務區一起，成為這3個商務區三角合併的第三站。
此圖來源網絡 其中將在明年竣工的國浩時代城 (Guoco Midtown)發展項目，會通過綜合辦公樓、零售和住宅的時尚概念，為美芝路帶來新註解。
美芝路復興計劃的重頭戲之一，是擴充其寫字樓資源。比如，有42年歷史的邵氏大廈已被即將拆除，並重新開發為一座35層甲級寫字樓和零售大廈。實際上，在短短的兩年內，Beach Road/ Ophir-Rochor(美芝路和奧菲亞-梧槽路)長廊的總辦公室面積就從850萬平方英尺（平方呎）增長到960萬平方英尺，增幅為13％。
自2017年上半年以來，甲級寫字樓的整體租金已觸底反彈，市政廳/濱海中心子市場附近的寫字樓租金上漲了26％，武吉士附近寫字樓租金上漲了16％，而DUO塔的建立進一步提升了美芝路辦公室的租金，幾乎可與濱海灣和萊佛士坊的高級寫字樓租金持平。
仲量聯行（JLL）辦公租賃市場市場主管這樣評論：「國浩時代城和新邵氏大廈將與風華南岸和雙景坊相輔相成，共同為該地區帶來一個高質量的甲級辦公空間。」
此圖來源網絡 另一個美芝路復興的重點將放在住宅開發上。 比如，在密陀路（Middle Road）的高檔私宅項目The M公寓在2月中開始預售，就吸引2000多人排隊參觀。儘管是在冠病疾病暴發期間，市場反應依舊熱烈。
直達的交通、良好的文化氛圍、便利的設施和完善的復興計劃，將促使美芝路-武吉士區將成為新加坡的新技術和創新中心。
商業區促成高價住宅區 風華南岸府
為美芝路增值的多個高端房產項目，其中的佼佼者便有風華南岸府(South Beach Residences)。
它是城市發展有限公司(CDL)和馬來西亞IOI產業集團聯合於2018年9月推出的住宅，地點正位於美芝路上（新加坡武裝部隊軍營舊址），以綠色環保的建築科技和材料打造，在保留了四棟歷史建築的基礎上，新建了南北兩座主樓，彰顯出古蹟與現代化的完美融合。
作為城中新地標的風華南岸府，擁有便利的地理位置、多樣的戶型選擇、360度全景的開闊視野、頂級的禮賓體驗、豪華的室內裝潢以及可觀的投資回報。
便利的地理位置
風華南岸府位於濱海灣市政區，也屬於美芝路-武吉士區，離休閒娛樂和文化辦公場所僅咫尺之遙：比如萊佛士酒店、濱海灣金沙、白沙浮商業城、福康寧公園、甘榜格南皇宮，濱海藝術中心、國家圖書館等等。
周圍還有多所優秀的學校，包括新加坡管理大學和南洋美術學院。不僅如此，此項目連接濱海中心地鐵站（Esplanade MRT）和政府大廈地鐵轉換站（City Hall MRT Interchange），共有3條地鐵線路可以直達！
此圖來源於風華南岸府
多樣的戶型選擇
由190個住宅單位組成的風華南岸府位於大樓的22-45層，屬於99年地契，單位面積介於87平方米至625平方米. 擁有多樣的戶型選擇，包括兩臥室單位、三臥室單位、四臥室單位和頂層複式單位，也是許多三代同堂的多口之家以及追求極致享受的土豪們的絕佳選擇。
因為項目投資價值高，自住環境優越，現接近70%的單位已售出。
樣板房僅供參考
視野無阻的城市風景
除了位於良好的地段，風華南岸府還貼心地提供了可360度觀賞城市中心全景的房屋設計。
能夠俯瞰眺望濱海灣、烏節路、中央商圈和F1賽車場，也可以根據業主自己的喜好選擇不同方向的房間。
開放無阻擋的城市中心風景線，全天候呈現精彩的城市景觀。
此圖來源於風華南岸府
頂級的禮賓體驗
風華南岸是一個綜合性發展項目，聚集了甲級辦公樓、餐飲店面、會員制俱樂部及設計型酒店。
北樓，是510,000平方尺的寫字樓；而南樓底下21層樓是一家有著634間客房的高級酒店，22至45層樓則是二到四房式的豪華公寓——風華南岸府。 風華南岸府是由國際知名建築事務所Foster+Partners設計，其獨特的外觀與城市格局相映成趣。
這裡的住戶還可以享受到頂級的禮賓體驗：由法國知名設計師設計的兩個空中花園、五家獨特的餐廳及酒吧、健身房、無邊泳池、閱讀室以及高檔的水療中心。
豪華的室內裝潢
風華南岸府為業主提供的是全精裝房，廚房和浴室都配備有高級的家電用品，所有線路和開關已經安裝好，每間臥室都配有衣櫃，精緻的室內設計象徵了高尚品味的專屬居所。
搬進風華南岸府之前，只需安裝窗簾和照明即可。
此圖來源風華南岸府
可觀的投資回報
風華南岸府最高的成交價是面積為6,728平方英尺的三層複式頂層公寓，售價為$2,600萬，每平方英尺售價達到$3865。
根據新加坡市重建局發布的2018第二季度的數據顯示，中央核心區（CCR）的私宅月租同期增長0.6%，因此，對於打算在美芝路上購買房產的投資者來說，他們可以期待在交房後立即獲得令人滿意的租金收益。
目前，相比於中國一線城市1.5%的私人住宅年回報率，新加坡的投資優勢更明顯，私人住宅年回報率在3% - 4%之間。另外，隨著外籍就業人數持續增加，加上新樓盤的供應減少，新加坡的租金回報率在未來還會有上升的空間。並且，隨著美芝路-武吉士地區的發展，有望看到風華南岸府每平方英尺的房價進一步上升，屆時，租金回報和轉售回報也將會達到一個新高度。
（*此段信息來源：http://www.shicheng.news/show/573174） 風華南岸府 是完美人生的捷徑， 也是優質生活的首選！ 心動不如行動，現在就預約看房吧~ 親自感受高品質生活空間。
預約詳情 網站：www.southbeachresidences-sb.com
地址：28 Beach Rd, Singapore 189762
銷售電話：+65 8338 1010
參考資料： https://mp.weixin.qq.com/s/sNbbZ-3UwRTkXpeM8Drozg https://xinjiapoloupan.cn/south-beach-residences/ http://www.kangongyu.com/news/424.html https://www.kangongyu.com/news/400.html http://www.shicheng.news/show/573174 https://bbs.sgcn.org/thread-16524155-1-1.html
