# 在新加坡，賣房後買轉售公寓，還是租房等新建公寓？這5個因素需要事先了解
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Published: 2025-11-11
Source: 獅城新聞
在新加坡，有90%的人擁有自己的住房，還因為許多人將房產視為重要的長期投資。
目前，社交媒體上一個越來越受吹捧的策略是：賣掉組屋，購買一個新推出的執行共管公寓，並在大約三年的建設期間租房住，而不是選擇在市面上購買轉售公寓。據說，這最終還是能為自己帶來不菲的利潤。
儘管許多社交媒體視頻使用的過去數據可能表明，許多新推出公寓在取得臨時入伙證時的升值幅度超過了轉售公寓，但椰子認為我們應該對此策略應持保留態度。
1）"賣掉組屋並租房等待"策略已是公開信息
鑒於社交媒體和房產中介一直在吹捧這一策略，值得考慮的是，它已廣為人知並被新加坡許多人採用。
當此類信息成為公共知識時，利潤往往會趨於平均化。這意味著開發商的售價很可能已經將買家在取得臨時入伙證時可能賺取的任何"額外"利潤考慮在內了。
畢竟，開發商以利潤為導向，並擁有定價權。
2）新推出公寓的價格升值並非保證；而你支付的租金已是實打實的支出
如前所述，採用此策略意味著你在追求超常利潤。然而，任何超常利潤都只能在大約3年後房產取得臨時入伙證，並且銷售價格/估值確定時才能實現。
另一方面，你需要面對3年的租賃市場。目前，大多數房源的租約期為1到2年。協商一份3年期的租約，可能意味著你需要支付略高於市場價的租金。
3）存在錯誤判斷時機的風險
選擇這樣的模式，我們將不得不考慮下面幾個問題：如果項目延遲了怎麼辦？如果在拿到鑰匙後，你發現它還不是你夢想中的家，希望在入住前進行一些小型裝修怎麼辦？
最終，這不僅你的租金支出會增加，你還可能在整個策略實施期間搬家三次——從最初的組屋搬到長期租賃房，然後搬到短期租賃房，最後才搬進新家。其中的物流安排可能會讓你和你的家人不堪重負，特別是如果你有年幼的孩子。當然，由於搬家三次而非一次，還需考慮略高的成本。
4）購買轉售單位，所見即所得
如果你購買轉售公寓，你可以查看多處房產並選擇最符合你需求的。你可以看到單位的狀況，評估項目的質量，並了解未來的鄰居是誰。
如果你購買新推出項目，你只能看到樣板間，其裝修和布置旨在吸引你的注意力，但展示的可能只是你所購戶型的一個高端版本，並非你買下的。
5）房產中介在銷售新推出項目時收益更高，因而容易誘導做出錯誤決定
房地產經紀人可以推薦升級策略，並在你通過他們購買房產時獲得佣金。但最終，是由買家承擔該策略是否能成功獲利的風險。
銷售轉售公寓可能耗時更長，需要更多工作和精力。另一方面，銷售新推出公寓，中介可以利用開發商的營銷資源和公眾對全新項目的興奮情緒。
因此，銷售新推出項目的佣金也可能高得多，可達2%至5%。相反，銷售轉售公寓的佣金可能沒那麼高。
綜上所述，這並不是說購買新推出項目不是一個好策略。只是想說明，你必須了解所有相關方的動機，包括你自己的動機。