# 在新加坡租房，必須要注意的8件事！否則會虧一大波錢...

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJ3be
Published: 2025-11-15
Source: 獅城新聞

在新加坡租房可能會讓人感覺節奏很快，因為需求一直都相當旺盛，所以很多時候迅速做出決定才能避免心儀房源被人先下手為強。

不過，了解那些隱藏的成本和潛在的陷阱至關重要。以下簽署下一份租約前需要了解的事項。

![在新加坡租房，必須要注意的8件事！否則會虧一大波錢...](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17743401.avif?0)



1）了解租約背後的法律意義

租約不只是一道手續。它是一份具有法律約束力的合同，規定了你作為租戶的權利和責任。略讀或在不完全理解的情況下簽署，可能會讓你付出高昂代價。請特別關注以下租房合同中是否包括以下條款：

提前退租條款：這對外籍人士至關重要。通常針對超過12個月的租約，它允許你在被調離新加坡時提前終止租約（通常是在住滿12個月後，並提前兩個月通知）

小額維修條款：此條款規定了你需要承擔多少小額維修費用。通常，租戶承擔200新元或250新元以下的維修，更大額的費用則由房東承擔。若條款不明確，你可能會面臨意想不到的帳單

維護責任條款：空調維護、蟲害防治或修理漏水該由誰負責，需要在合同中提前列清楚

請記住，房產中介通常代表房東，因此不一定會解決你在租期內遇到的每一個問題。如果遇到不明確的信息，務必尋求澄清或法律諮詢，這有助於避免租房糾紛。

![在新加坡租房，必須要注意的8件事！否則會虧一大波錢...](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17743402.avif?0)



2）利用意向書來確保您的要求

在起草租約之前，記得先提交一份意向書。雖然這份文件不具法律約束力，但能夠清楚表示你的需求，你可在意向書中記錄是否需要增加或移除家具，或是入住前進行空調清洗或重新粉刷牆壁等內容

一旦房東接受上述條件且你支付了"誠意定金"，這些條款就應出現在最終的租約中。

![在新加坡租房，必須要注意的8件事！否則會虧一大波錢...](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17743403.avif?0)



3）談判時可以關注租金以外的好處

如果租金略微超出了你的預算，你可以和房東協商要求其他好處，例如：

免費的WiFi或水電雜費

更換家具

更短的租期或靈活的續租選項

由房東承擔空調維護費用

合理地提出您的要求。房東可能會靈活處理，特別是如果你能及時付款或承諾更長的租期的情況下。你應在提交意向書階段提出這些要求。一旦租約簽署，再重新談判就會困難得多。

![在新加坡租房，必須要注意的8件事！否則會虧一大波錢...](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17743404.avif?0)



4）將印花稅和中介費考慮在內

許多租戶會忽略印花稅，這是在簽署租約時需支付給新加坡稅務局的一項費用。計算公式為：印花稅 = （月租 × 租期月數）× 0.4%

例如，月租3000新元、租期兩年的印花稅約為288新元。租戶通常需在簽約後14天內支付。

至於中介費則有所不同，月租高於3500新元的中介費通常由房東支付。而月租低於3,00新元或短租期（