# 東部今年只剩兩次機會？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJ77e Published: 2026-03-07 Source: 獅城新聞 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815040.avif?0) ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815041.avif?0) 在新加坡看房的人，大概都會經歷一個階段。 剛開始，很多人只看兩個東西：**Condo 或 HDB**。 但看著看著，往往會突然被一個詞吸引—— **EC（Executive Condominium）**。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815042.avif?0) 很多人第一次聽到 EC 時，都會問一句： *「它到底算 HDB，還是 Condo？」* 但真正住過或買過的人，往往會說一句更現實的話：**EC 其實是一條 「升級路線」**。 而今年，這條路線在東部又多了一次機會。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815043.avif?0) **淡濱尼的新 EC，本周就要預覽** ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815044.avif?0) 今年第二個新的 EC 項目，**Rivelle Tampines**，將在 **3 月 6 日**開放預覽。 項目位於 Tampines Street 95，總共 572 個單位，由 Sim Lian Group 開發。 整個項目包括 11 棟住宅樓，樓高大約 12 至 14 層。 單位結構也很明顯是家庭導向： **241 套三房**（約 883 - 926 平方英尺） **291 套四房**（約 1044 - 1184 平方英尺） **40 套五房**（約 1378 平方英尺） 簡單看比例就能發現一個信號：**四房單位占了一半**。 這說明開發商很清楚目標客群是誰—— **家庭型買家**。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815045.avif?0) **EC 為什麼一直有人排隊？** ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815046.avif?0) 如果你觀察過去幾年 EC 的銷售情況，會發現一個規律：**EC 很少賣不動**。 原因其實很簡單。 對很多家庭來說，EC 是一個非常現實的選擇： 價格通常**低於同區新 Condo** 又能享受**私宅的居住環境** 首次購房者還能申請 **CPF 房屋補貼** 像 Rivelle Tampines，符合條件的首次買家，**最高可以拿到 3 萬新元補貼**。 這也是為什麼 EC 的主要買家，一直是兩類人： **第一次買房的家庭** **HDB 升級買家** ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815047.avif?0) **為什麼偏偏在淡濱尼？** Tampines 一直是**東部最成熟的區域中心之一**。 這裡的生活結構其實很完整： 地鐵 SAFRA Tampines yo:HA Commercial @ Tampines 未來的 Pinery Mall ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815048.avif?0) 同時周邊學校也不少，比如： St. Hilda’s Primary Red Swastika School Gongshang Primary Poi Ching School 換句話說—— **這是一個已經成熟的社區，而不是 「未來概念區」**。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815049.avif?0) **為什麼很多人說今年 EC 機會多？** 如果你最近在看房，可能已經注意到一件事： **今年 EC 項目突然多了**。 除了 Rivelle Tampines，今年預計還會有幾個 EC 項目陸續推出： **Woodlands Drive 17**（約 429 個單位） **Sembawang Road**（約 265 個單位） **Senja Close**（約 300 個單位） ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815050.avif?0) 對於很多準備買 EC 的家庭來說，這其實是一個很少見的情況。 因為過去幾年，**新 EC 的供應一直不算多**。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815051.avif?0) **但 EC 的需求，其實也在增加** ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815052.avif?0) 這裡有一個很關鍵的時間點。 2026 年，將有 **13,484 套 HDB 達到 MOP（Minimum Occupation Period）。** 對比 2025 年，大約只有 8000 套。 換句話說：**可以升級的人，會明顯變多**。 這也是為什麼很多分析師認為，EC 的需求會繼續保持穩定。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815053.avif?0) **東部 EC，其實一直不多** ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815054.avif?0) 如果你特別想住東部，EC 的選擇其實一直很有限。 去年比較熱門的項目之一：**Aurelle of Tampines** 760 個單位，推出後**一個多月就賣完**。 所以今年 Rivelle 的出現，某種程度上也填補了一個空檔。 分析師也提到一個現實情況： **東部 2026 年新的 EC 供應，其實就只有兩個**。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815055.avif?0) **EC 的真正價值，其實不是 「便宜」** 很多人看 EC，只看價格。 但真正買過的人會發現：EC 的邏輯其實更像一個**階段型資產**。 它通常發生在一個家庭生活的某個階段： 孩子出生 空間需要變大 或者從 HDB 升級 所以很多買家看 EC 時，不只是在算價格。 他們在算的是：**未來 5 到 10 年的生活**。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815056.avif?0) 如果你最近在考慮 EC，Rivelle Tampines 可能會成為今年東部一個比較重要的項目。 但無論是不是這個項目，最重要的，其實還是那幾個問題： 你現在處在哪個階段？ 是第一套房，還是準備升級？ 你需要的是投資，還是生活空間？ 這些問題想清楚，很多選擇其實會變得很簡單。 ![東部今年只剩兩次機會？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17815057.avif?0)