新加坡即將迎來史上最高組屋項目，但與此同時，未來屋主可能也要面對歷來最高的津貼回收率。
國家發展部長 徐芳達 日前在國會宣布，位於歐南園的珍珠山將在未來幾年推出超過60層的預購組屋（BTO）項目。這是珍珠山時隔40多年再次推出組屋項目，同時也將成為本地最高的公共住宅。
專家：津貼回收率可能高達20%
由於項目地段位於市區核心，加上建築成本較高，受訪房地產專家預計，該項目未來的津貼回收率（Subsidy Clawback）可能達到18%至20%。
如果達到20%，將成為新加坡歷史最高的組屋津貼回收率。
目前紀錄保持者是 Berlayar Residences，該項目的津貼回收率為14%。
什麼是「津貼回收率」？
津貼回收率適用於Plus或Prime地段組屋。
政府為了讓市區組屋保持可負擔價格，會提供更高補貼，但當屋主未來出售房子時，需要把部分補貼按比例歸還給建屋發展局。
通常這些項目也會附帶更嚴格的條件，例如：
最少居住10年（MOP）
轉售對象限制
不允許整套出租
簡單說：
👉 買的時候政府補貼更多
👉 賣的時候要「還一點回去」
為什麼珍珠山可能更高？
房地產公司 ERA Singapore 主要執行長 林東榮 表示，如果參考Berlayar項目價格，珍珠山項目很可能採用更高的津貼回收率。
當時Berlayar Residences價格大約為：
二房式：約21.8萬 – 36.9萬新元
三房式：約42萬 – 56.2萬新元
四房式：約57.8萬 – 78.8萬新元
而珍珠山項目位於更核心地段，因此補貼力度可能更大。
高樓建設成本更高
房地產公司 Huttons Asia 高級數據分析總監 李思德 指出，60層以上的組屋需要更深地基和更複雜結構，建築成本明顯更高。
因此建屋發展局可能需要提供更多補貼，以確保BTO價格仍然在可負擔範圍。
珍珠山項目有哪些亮點？
根據目前公布的信息：
📍 地點：靠近 歐南園地鐵站
🌳 環境：毗鄰 珍珠山公園
🏢 高度：超過60層
🏠 單位：約1700個（2房、3房、4房及租賃單位）
落成後，項目高度將超越現有紀錄保持者
達士嶺。
市區組屋未來可能越來越多
政府表示，未來將繼續善用土地，在條件允許的情況下興建更高的住宅樓，以增加公共住房供應。
隨著航空高度限制逐漸調整，未來更多地區也可能出現更高組屋項目。
你怎麼看？
如果珍珠山BTO真的採用20%津貼回收率：
你還會考慮抽嗎？
市中心組屋會不會越來越難「賺差價」？
