# 新加坡牛車水60層「史上最高組屋」或設20%津貼回收率！未來轉售要還更多？

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Published: 2026-03-06
Source: 獅城新聞

新加坡即將迎來**史上最高組屋項目**，但與此同時，未來屋主可能也要面對**歷來最高的津貼回收率**。

國家發展部長 **徐芳達** 日前在國會宣布，位於歐南園的珍珠山將在未來幾年推出**超過60層的預購組屋（BTO）項目**。這是珍珠山**時隔40多年**再次推出組屋項目，同時也將成為本地**最高的公共住宅**。

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## 專家：津貼回收率可能高達20%



由於項目地段位於市區核心，加上建築成本較高，受訪房地產專家預計，該項目未來的**津貼回收率（Subsidy Clawback）可能達到18%至20%**。

如果達到20%，將成為新加坡**歷史最高的組屋津貼回收率**。

目前紀錄保持者是 **Berlayar Residences**，該項目的津貼回收率為**14%**。

## 什麼是「津貼回收率」？



津貼回收率適用於**Plus或Prime地段組屋**。

政府為了讓市區組屋保持可負擔價格，會提供更高補貼，但當屋主未來出售房子時，需要把部分補貼**按比例歸還給建屋發展局**。

通常這些項目也會附帶更嚴格的條件，例如：

**最少居住10年（MOP）**

轉售對象限制

不允許整套出租

簡單說：

👉 買的時候政府補貼更多

👉 賣的時候要「還一點回去」

## 為什麼珍珠山可能更高？



房地產公司 **ERA Singapore** 主要執行長 **林東榮** 表示，如果參考Berlayar項目價格，珍珠山項目很可能採用**更高的津貼回收率**。

當時Berlayar Residences價格大約為：

二房式：約21.8萬 – 36.9萬新元

三房式：約42萬 – 56.2萬新元

四房式：約57.8萬 – 78.8萬新元

而珍珠山項目位於更核心地段，因此補貼力度可能更大。

## 高樓建設成本更高



房地產公司 **Huttons Asia** 高級數據分析總監 **李思德** 指出，60層以上的組屋需要**更深地基和更複雜結構**，建築成本明顯更高。

因此建屋發展局可能需要提供更多補貼，以確保BTO價格仍然在可負擔範圍。

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## 珍珠山項目有哪些亮點？



根據目前公布的信息：

📍 地點：靠近 **歐南園地鐵站**

🌳 環境：毗鄰 **珍珠山公園**

🏢 高度：超過60層

🏠 單位：約1700個（2房、3房、4房及租賃單位）

落成後，項目高度將超越現有紀錄保持者

**達士嶺**。

## 市區組屋未來可能越來越多



政府表示，未來將繼續善用土地，在條件允許的情況下興建更高的住宅樓，以增加公共住房供應。

隨著航空高度限制逐漸調整，未來**更多地區也可能出現更高組屋項目**。

你怎麼看？ 

如果珍珠山BTO真的採用**20%津貼回收率**：

你還會考慮抽嗎？

市中心組屋會不會越來越難「賺差價」？

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