# 建築面積/銷售面積新規的影響

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJKAA
Published: 2023-11-27
Source: 獅城新聞

2022年9月出台的新政策，對開發商未來**建築面積（政府允許開發商建造的面積）/銷售面積（開發商賣給公眾的面積）**的定義重新做了規範。

受到新規影響的項目，在**2024年會陸續進入市場**。

**1.建築面積統一以牆體中心線為準**

之前URA，SCDF和BCA這幾個政府機構在計算上是有細微差別的，有的包括牆體厚度，有的只算牆內側面積，但之後所有部門**統一為牆體中心線計算方式**。

![建築面積/銷售面積新規的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341585.avif?0)





最大的影響是**curtain wall/幕牆**這部分結構。以前的建築面積是計算到樓板的邊緣，現在外推到玻璃的中心線了。對開發商來說，少了相當一部分盈利空間。

**2. 所有銷售面積計算在建築面積之內**

最直接的影響就是**空調槽**，以前這個部分是不算做建築面積的，但是開發商會算在銷售面積里。

所以現在空調槽都挺大的，比如這種：

![建築面積/銷售面積新規的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341586.avif?0)





這算是白賺錢的面積。

未來開發商可能採取的幾個應對辦法：

（1）**減少空調槽面積**，這個最直接

（2）**幾個單位公攤空調槽**，這樣就不計算在建築面積內了

（3）**採用中央製冷系統**，這個變革有點大，可能性不高

**3. 空間面積從銷售面積中去除**

所謂空間面積，其實就是**挑高**，類似這種：

![建築面積/銷售面積新規的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341587.avif?0)





以前這種挑高是算作銷售面積的，現在被政府禁止了，開發商也就沒有動力去浪費額外的成本了。**未來這種設計會減少，甚至可能像飄窗一樣徹底消失。**

上面這三點綜合到一起，對開發商來說，意味著**8%左右銷售面積的減少**。

這也是今年下半年的政府售地的成交尺價不高，甚至部分地塊的成交尺價比以前還低的主要原因。 

![建築面積/銷售面積新規的影響](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17341588.avif?0)