# 新加坡樓市驚現天價盈利！四臥豪宅25年凈賺$338萬
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJL0e
Published: 2025-08-24
Source: 獅城新聞
近日，新加坡房產市場錄得一筆驚人的盈利交易。位於**武吉知馬（Bukit Timah）** 黃金地段**Watten Hill**的一個四臥分層地契有地單位，以**470萬新元**（尺價1761新元）成功轉手。
更令人矚目的是，原業主於**2000年以131萬新元**（尺價491新元）購入該單位，在持有**25年後**，此番交易凈賺高達**338萬新元（259%）**，折算成年化收益率高達**5.3%**，堪稱一本教科書式的成功投資。
****8 月 11 日，位於 Watten Hill 的這套四居室有地公寓以 470 萬新元（每平方英尺 1,761 新元）的價格售出。（圖片：The Edge Singapore）****
項目深度解析：Watten Hill
**絕佳區位：** 項目坐落於Watten View，是傳統優質低密度住宅區。
**稀缺屬性：** 擁有**永久地契**，項目始建於1979年，由僅70個單位組成，極為私密。
**學區王牌：** 根據OneMap顯示，項目**1公里內**囊括了**萊佛士女子小學（Raffles Girls' Primary School）** 和**南洋小學（Nanyang Primary School）** 這兩所頂尖名校。周邊還環繞著華僑中學、國家初級學院等知名學府，其「學區房」的價值不言而喻。
**產品類型：** 提供二至四臥室單位，面積從1,044平方英尺至2,669平方英尺不等。
**📈 市場表現與對比**
這筆交易不僅是該項目史上第二高的盈利金額，也再次證明了其強勁的升值能力。今年該項目已有**另外4筆轉售交易，全部獲利**，盈利幅度從97萬新元到280萬新元不等。
與此同時，另一個高端項目的表現：位於**第10郵區Lady Hill Road**的**The Ladyhill**，一個三臥室單位以738萬新元售出，19年間為業主帶來了288萬新元的利潤，年化收益2.6%，展現了核心區優質 freehold 項目的穩健。
****8 月 5 日，The Ladyhill 的一套三居室售出，賣家獲利 288 萬新元。（圖片：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）****
**⚠️ 投資啟示：並非所有豪宅都賺錢**
位於**聖淘沙灣（Sentosa Cove）** 的**99年地契**項目 **Turquoise**。一個三臥室單位近期以310萬新元售出，較2007年的買入價虧損了**235萬新元（-43%）**，年化虧損率為3.1%。今年該項目的另外兩筆交易也均以虧損告終。
**8 月 5 日，Turquoise 的一套三居室售價為 310 萬美元（每平方英尺 1,485 美元）。**
這一正一反的案例強烈對比揭示了房產投資的關鍵：**地段、地契屬性、周邊資源（尤其是教育）** 的重要性遠勝於單純的「豪華」標籤。
****💡 專家觀點與建議****
Watten Hill的成功並非偶然。其背後的邏輯非常清晰：
**永久地契：** 提供長期的價值保障。
**頂尖學區：** 創造了持續且強勁的需求。
**稀缺性：** 低密度、少單位，供應有限。
**長期持有：** 穿越市場周期，最大化享受資產增值。
對於投資者而言，這項交易啟示我們：
投資房產應有長遠眼光，避免短期炒作心態。
在選擇高端物業時，必須深入研究其核心價值支撐點（如學區、地契）。
對於99年地契且位置相對孤立的豪宅項目（如聖淘沙灣），需格外謹慎評估其流動性和未來升值空間。
對於多數打工族、留學生與新來新加坡發展的朋友來說，租房才是更靈活、更務實的方式：無論是臨近地鐵的上班族公寓，還是學生友好的合租房源，都能滿足不同階段的生活需求。
最新房源
歐南園MRT頂奢公寓Studio
房源基本描述：
🔅生活亮點
✔核心奢居體驗
✔天際 Studio，高層視野開闊
✔屋頂花園 360° 環繞新加坡全景 🌇
✔空中健身房 🏋♀ 在雲端鍛鍊，享受獨特生活方式
🚇 交通便捷
✔步行 3 分鐘直達 Outram Park MRT（三線交匯）
✔CBD、牛車水核心商圈近在咫尺
✔上班上學通勤超高效 🏃♀️
🌿 自然與繁華共存
✔背靠珍珠山公園 🌳
✔推窗就是綠色氧吧，清晨呼吸滿滿新鮮空氣
✔繁華生活、自然寧靜兼得，工作學習都治癒
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
01北部房源
01 楊厝港MRT公寓主人房
房源基本描述：
✨ Yio Chu Kang 主人房出租 ✨
🚿 自帶私人衛浴，舒適私享
👫 可帶訪客 | 可做飯
🍳 公共空間（客廳 & 廚房）共享
💡 租金已包含：
✅ 高速 Wi-Fi
✅ 公區每周清潔
✅ 家具齊全，拎包入住
✅ 廚房用具齊備
✅ 專人維護 & 支持
📍 便利地段：步行約 6-7 分鐘到 Yio Chu Kang MRT（NS 線）、巴剎、美食中心 & 商店
🏢 鄰近 Apple、ST Engineering、KLA 等大型企業，通勤無憂
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
02
卡迪MRT公寓普通房
房源基本描述：
✨ Yishun 單間出租 ✨
📍 近 Khatib MRT，步行約 12 分鐘
🏠 家具齊全，拎包入住
📶 高速 Wi-Fi，全包
🧹 每周清潔，廚房可做飯
✅ 一間現房，隨時可入住
✅ 一間 9月28日可入住
🌟 Mixed Development，樓下就是商場：
NTUC、Burger King、KFC、Koufu、Killiney、Coffee Bean 等餐飲零售齊全，生活便利到家！
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
03
美世界MRT公寓studio
房源基本描述：
🚇 步行約 11 分鐘到 Beauty World MRT
🌳 環境優美，採光好、通風佳
🌿 大陽台可休閒或露天用餐
📦 自帶儲物室，收納無憂
🛋 配齊吊扇、窗簾，即刻入住
🚪 共享門廳約 50 平尺
🎾 小區配套齊全：泳池、網球場、健身房、燒烤區等
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
02
中部房源
01
烏節路MRT公寓主人房
房源基本描述：
🏡 Orchard超大主人房｜黃金地段雙地鐵｜學生首選！
超大主人房+獨立衛浴，私密性強✨
拎包入住！配全套家具、空調、衣櫃、書桌
可小煮（電磁爐+熱水壺提供）🍳
每周專人打掃公共區域，乾淨省心🧹
🎓 學生特惠
步行距離至Kaplan、PSB、博偉、LSF等校🏫，省時省交通費！
（樓下巴士直達SMU、NAFA、南洋藝術學院，通勤無憂）
（含水電網絡，無屋主同住，自由度高）
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
02
大世界MRT公寓單間
房源基本描述：
🏠 烏節路 / River Valley 單間出租
📍 中央地段，步行約 3 分鐘到 Great World MRT
🛏 舒適大床 · 房間配空調
🛋 家具齊全 · 拎包入住
🌳 公寓設施：泳池、健身房、燒烤區
🛡 24 小時保安 · 安全無憂
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
03
加冷MRT公寓studio
房源基本描述：
📐 14㎡ 精緻單間 | 二樓採光好
🛏️ 家具齊全：高檔床墊、衣櫃、書桌椅
❄️ 獨立空調 + 獨立衛浴，享受私密空間
🛋️ 配置齊全：枕頭、床單、毛毯、毛巾全配好
🍳 小廚房超實用：電磁爐、爐灶、微波爐、迷你冰箱、餐具一應俱全
📺 智能電視、密碼箱、小家電配齊，拎包入住！
✔點擊文字進入小程序，查看房源：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
04
加冷/瑪達MRT公寓主人房
房源基本描述：
🚇 步行5-10分鐘直達Mattar/Kallang地鐵站
公寓裝修非常精美，適合追求生活品質的人士，可住2人
✔現代開放式廚房，配有高質感櫥櫃、電冰箱等
✔客廳與臥室配有吊燈，暖色調ins風
✔舒適床具與高品質床墊，助你安享好眠
✔浴室配有熱水器，使用更貼心
✔裝修現代簡約，處處流露溫馨氛圍
⭕1.3公里到FairPrice Circuit Road超市，日常採買無憂
⭕附近還有Singapore Shop商場（2.2公里）和Decks & Scooters（1.7公里）等購物休閒場所，周末直接逛爆 ⭕社區氛圍溫馨宜人，生活便利度滿分！
✅點擊文字進入椰子找房【小程序】
長按下方二維碼
看房源詳情
05
中峇魯MRT公寓主人房
房源基本描述：
📍 Tiong Bahru 黃金地段 Meraprime 公寓主人房出租
🚇 距離Tiong Bahru 地鐵站 & Tiong Bahru Plaza 僅幾步之遙
💰 經濟實惠｜家具齊全｜免中介費｜立即入住
\* 精裝修
\* 公用設施全包（水、電、煤氣、空調）
\* 高速 WiFi
\* 每周清潔（不含洗碗）
\* 公寓設施：泳池、健身房、BBQ、24h安保
理想位置+舒適生活，先到先得！
✔點擊文字進入小程序，查看房源：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
06
紐頓MRT公寓兩室兩衛
（↓點開視頻，查看房源↓）
房源基本描述：
⭕2房2衛 + 儲藏室 | 753平方尺
✔ 安靜朝向，不曬中午太陽
✔ 部分/全套家具可選，靈活拎包入住
✔ 單位狀態優良，超適合上班族 & 外籍人士
✔ 步行7分鐘到 Newton MRT（紅/藍線交匯）
✔ 周邊商場、餐飲、娛樂應有盡有
✔ 著名 Newton Food Centre 美食中心就在家門
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
07
達科達MRT公寓兩室兩衛
（↓點開視頻，查看房源↓）
房源基本描述：
市中心旁邊的舒適小家！
🚇 步行就能到 Dakota & Aljunied MRT，綠/藍/黃三線直達
🍜 走路到 Old Airport Road 美食中心，隨時吃到地道新加坡小吃
🛒 24小時超市就在附近，生活超方便
🚗 開車直上 PIE、ECP、MCE、KPE，高速一鍵通全島
🏙️ 幾分鐘車程就到CBD，巴士直達 Suntec City & Downtown
✨ 非常適合年輕上班族 & 小家庭
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
08
波東巴西MRT組屋兩室一廳
房源基本描述：
🏠 超便利｜紫線 Potong Pasir MRT 旁 HDB 出租
✨ 2室一廳 2衛
🚇 步行約 6 分鐘到 Potong Pasir 地鐵站
🛋 半家具 + 全屋冷氣，拎包入住
🌟 採光好，通風佳，高樓層視野開闊
🛒 近商場、市場、巴士站
📆 9月1日可入住
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
02
東部房源
01
友諾士MRT公寓普通房
房源基本描述：
超值拎包入住
🏊 屋頂泳池 | 每周清潔 | 家私齊全 | 高速Wi-Fi全包
🚇 交通便利：步行12分鐘到 Eunos MRT，2分鐘到巴士站
🌊 步行可到 East Coast Park，周末輕鬆享受海邊與美食咖啡館
周邊商場：I12 Katong、PLQ Mall、Dunman Food Centre
醫療便利：Parkway East Hospital 僅7分鐘
10.30可入住！
✔點擊文字進入小程序，查看房源價格：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
02
友諾士MRT公寓主人房
房源基本描述：
📍位置：Eunos地鐵站步行約15分鐘，東西線直達市區和學校
💰價格：月租SGD 1800，三個月起租，適合交換生、短期實習、初來工作的朋友！
🛏房型亮點：
獨立衛浴，完全不需要跟人搶廁所
Queen大床 + 書桌 + 衣櫃，家具齊全
高速WiFi、空調、熱水都有，真的拎包入住
一人一間，安全又安靜，適合專心學習 or 打工人晚間靜心躺平～
🌟還有管家式服務，維修、客服一鍵搞定，不怕語言不通！
🌟盡情欣賞新加坡的城市天際線，還能一覽濱海灣金沙和新加坡摩天輪等標誌性建築
✅適合JCU學生、東部工作人士，預算友好、生活便利！
✔點擊文字進入小程序，查看房源：椰子幫
長按下方二維碼
查看房源詳情
03
明地迷亞MRT公寓主人房
房源基本描述：
🏡 Hamilton Road 主人房
🗓 8 月 12 日起拎包入住
💰 SGD 2,321/月 — 全包優質生活
✨ 獨立洗手間 | Queen 床 + 書桌書櫃 | 採光極佳公共空間
🍳 開放式廚房 | 近三地鐵線（紫線花拉公園、藍線明地米亞、綠線勞明達）
🚆 通勤無憂 · 生活便利到爆
🎓 附近院校直達：
✅ James Cook University（