# 【新加坡稅制】印花稅：房產交易與股份轉讓的納稅義務（四）

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Published: 2025-02-24
Source: 獅城新聞

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在新加坡的經濟活動中，印花稅扮演著重要的角色。它不僅是政府財政收入的一部分，也對市場交易產生著深遠影響。本文將帶你深入了解新加坡印花稅的各個方面。

*01*** **新加坡印花的作用**



新加坡印花稅是對特定法律文書徵收的一種稅，這些文書涵蓋與不動產、股票和股份相關的各類文件。徵收印花稅的目的在於確保各類經濟交易的合法性和規範性，同時也為政府提供了穩定的財政收入來源。

**房產印花稅**

買方印花稅：這是購房者在購買房產時需要繳納的基礎稅種。自2023年2月15日起，住宅和非住宅物業的稅率有所不同。住宅物業的計算方式較為複雜，購買價格或市場價值的首個180000新幣為1%，接下來的180000新幣為2%，以此類推，不同價格區間對應不同稅率。非住宅物業也有類似但稅率稍低的計算規則。

買方額外印花稅：這是為了調控房地產市場而設立的稅種。其稅率因購房者身份不同而有很大差異。例如，新加坡公民購買第二套住宅為20%，購買第三套及以上為30%；外國人購買任何住宅則高達60%。這種差異化的稅率政策旨在抑制投機性購房，穩定房地產市場。

住宅物業賣方印花稅：對於在2017年3月11日及之後購買的住宅用房地產，若持有3年後出售，無需繳納此稅。若在持有3年內出售，會根據持有時間長短，以銷售對價和市場價值中的較高者為計稅基礎，徵收不同比例的稅。

工業產權賣方印花稅：針對2013年1月12日及之後購買的工業產權，也有類似的持有時間與稅率掛鉤的政策。持有3年後出售免稅，3年內出售則按持有時間徵收不同比例的稅。

租賃物業印花稅：租契期限不同，稅率也不同。租契期限小於等於四年，按總租金的0.4%繳納；租契期限大於四年或為不定期，按四年平均年租金的0.4%繳納。

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**股份印花稅**

在新加坡，購買或轉讓公司股份時，需繳納股份印花稅。根據購買價格或轉讓股份的市場價值，按0.2%計算。這一稅種在公司股權交易中起到規範和調節作用。

***02*** **印花稅逾期或拒交處罰**



如果未能按時繳納印花稅，將會面臨罰款。延遲付款不超過3個月，處以10新幣或相當於應繳印花稅的金額（以較高者為準）的罰款；逾期付款超過3個月，處以25新幣或應繳納印花稅4倍的罰款（以較高者為準）。嚴格的處罰措施保證了印花稅的按時繳納。

印花稅豁免情況：並非所有相關文書都需要繳納印花稅。例如，由政府簽署等相關政府文件、與新加坡以外財產有關的文件、與新加坡以外註冊公司股份轉讓且在境外登記的文件、合作社相關只與自身業務有關的文件，以及通過新加坡金融管理局讓與等證券的文件等，都可享受印花稅豁免。

新加坡印花稅體系複雜且細緻，涉及到房產和股份交易的各個環節。無論是購房者、投資者還是企業，都需要充分了解相關政策，以確保自身交易的合規性和成本可控性。隨著市場環境的變化，印花稅政策也可能會做出調整，相關人士需持續關注政策動態。

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