# 中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJP83 Published: 2023-11-05 Source: 獅城新聞 住在異國他鄉，特別是作為留學生，租房是留學生活中的一個重要環節。然而，近期有中國留學生在新加坡租房遭遇了一系列令人咋舌的問題，從**牆壁滲水、門卡失效**，到**不合理的維修責任劃分**，以及**中介公司的不負責任態度**。 這些問題引發了一場維權風暴，中國留學生如何保障自己的租房權益？ ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327818.avif?0) （圖:來源自網絡） 噩夢初夜 楊同學是一位來自中國的留學生，他前往新加坡國立大學留學，租住了一間公寓。 **最初，一切似乎都很順利**，但問題從今年7月開始逐漸浮出水面。楊同學的房間出現了牆壁滲水的問題，伴隨著異味和發霉。 經過排查，發現問題的根源並不是楊同學的使用問題，而是**隔壁房間的衛生間下水管破裂**，導致牆壁滲水、脫落和發霉。 這個問題明顯不是所謂的"minor repair"（小修理）範疇，根據租房合同，**這種維修需要由房東承擔費用**。 楊同學和中介溝通，既然不予以維修，能不能退押金，重新找房子。但是**中介堅持認為只要提前終止合同就必須扣除所有的押金**。而合同沒有明確的關於房屋質量問題提前終止合同的條款。在這種情況下，房主和中介故意拖延，中介更是不回消息。 楊同學認為，退租的原因是中介提供的住房出現了**嚴重質量問題，導致我無法正常居住，是非常特殊的情況**。同時我也一直要求與中介公司更高級別的負責人對話，但是始終沒有得到任何的回應。 ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327819.avif?0) （圖:來源自網絡） 門卡失效 令人難以置信的是，今年8月，一位新租戶入住後，所有租戶的公寓門卡失效。這不僅影響了居民的進出，還影響了公寓的一些設施，如健身房和燒烤區的使用。 後來，經查明，**中介公司私自複製了多張不合規的門卡**，導致物業認為租戶沒有合法的居住身份。 於是，物業拒絕恢復這些門卡的正常功能。租戶只能聯繫物業，填寫個人信息的登記表，並支付門卡的工本費和押金，以獲得一張新的門卡。 ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327820.avif?0) （圖:來源自網絡） 維權困難 在面對如此多的問題時，楊同學決定搬出這間房，並要求中介公司修復牆壁。然而，**中介和房東不僅沒有維修牆壁，還單方面終止了租房合同**，將房間重新出租，還上漲了租金。楊同學的**押金也沒有被退還**。 楊同學的維權之路充滿了困難。他發現自己陷入了一場與中介和房東的糾紛，**維權的途徑並不明確**。 他在社交媒體上發文，稱也發現不少對這個房產中介的負面評價，總結來看就是： 1**.嚴重拖延**所有維修，喜歡玩消失，極端不負責任。 2.會要求租戶在**退租的時候重新提供交錢的憑證**，否則就要從押金里扣除。 3.而且這個**中介公司與租客所有的溝通，必須通過他們的app內進行**，對話內容隨時會被清空刪除，非常不利於租戶的取證和保存溝通證據。 ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327821.avif?0) ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327822.avif?0) （圖:來源自網絡） 租房的重要性 對於留學生和許多前往新國家工作或學習的人來說，租房是解決住房問題的首要任務。在異國他鄉，租房通常是最實際的選擇，而房租也是個人開支中的一個重要部分。因此，確保租房權益受到保護至關重要。 在新加坡，**一份合法的租賃合同**是確保租戶權益的關鍵。這份合同應包括房東和租戶的全名和證件號碼、待租物業的地址、租期、租金和相關費用明細、交租時間、物業清單、租戶和房東的承諾以及終止合同的通知期等詳細信息。一份合法的租賃合同**在爭議發生時將成為重要的法律證據**。 如果租戶在租房期間遇到問題，有幾種**維權途徑**可供選擇： ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327823.avif?0) （圖:來源自網絡） **小額法庭：** 在租金糾紛或違約情況下，可以通過新加坡的小額法庭提出索賠。在此過程中，應準備好所有相關的收據、合同、憑證以及有關房屋狀況的照片，以證明問題的嚴重性。 **房屋和發展局：** 新加坡的房屋和發展局提供了租戶和房東之間的爭議解決服務。在爭議情況下，可以與房屋和發展局聯繫，他們將提供調解和解決方案。 **法律諮詢：** 租戶可以尋求法律諮詢，以了解自己的權利和維權途徑。律師可以幫助租戶準備法律文件，提出索賠，以及在法庭上代表他們。 **留學生租房的建議** **租** **房** ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327824.avif?0) （圖:來源自網絡） 在新加坡或任何其他國家租房，以下建議可幫助租戶保障自己的權益—— **簽訂正規合同：**確保簽訂合法和明晰的租賃合同，詳細列出雙方權利和義務。 **仔細檢查房屋：**在入住前仔細檢查房屋的狀態，拍攝照片作為入住前的參考。 **保存所有文件：**保留所有租賃合同、付款收據、通信記錄和維權文件，以備不時之需。 **維權和法律諮詢：**了解自己的權利，隨時準備採取維權措施，並在需要時諮詢法律專家。 **房東的聲譽：**在選擇房東和中介公司時，儘量了解他們的聲譽和客戶評價。避免與聲譽不佳的房東或中介公司簽約。 總的來說，租房是留學生活的重要組成部分，確保自己的權益受到保護至關重要。面對問題時，租戶應充分了解自己的權利和維權途徑，以確保公平對待並解決問題。留學生和其他租戶應該積極尋求幫助，維護自己的權益。 ![中國留學生遭遇新加坡黑心房東：牆壁滲水、門卡失效、如何維權？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17327817.avif?0)