# 科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJgYE Published: 2023-10-04 Source: 獅城新聞 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308549.avif?0) 一旦如願以償申請到了永久居民，接下來就可以在新加坡擁有自己的家啦！ 畢竟對任何生活在新加坡的人來說，房子是絕對的剛需。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308550.avif?0) 除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時間再賣出去，作為一種**基本穩賺不賠的投資**，可謂是一舉兩得。 本篇將和大家聊聊關於永久居民在新加坡買房的那些事~ ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308551.avif?0) 新加坡房產的產權分為**99年**，**999年與永久產權**。 其中999與永久產權的房子**占比例不高**，大多是以前留下的老房子，現在市面上永久產權的新房，一般是老房子被集體收購重建的。 至於選哪一種，這要看是投資還是自住，準備擁有這個房產多久，社區環境和其它因素來決定。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308552.avif?0) ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308553.avif?0) 中國住宅主要以建築面積進行交易，扣除公攤、陽台等後套內實用面積會縮水。 而新加坡交易都是按照**實用面積計算**，沒有公攤。 舉個例子，**新加坡150多平米的公寓相當於國內200平米的房子，**而且房型設計比較注意細節，在買房成本上是個很大的節省。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308554.avif?0) 另外國內車位需要購買，而**新加坡購買公寓一般會附贈一個車位的使用權**，不用另外購買。 大多數公寓的單位和車位都能夠**配到1:1的比例**，豪宅會**配到1:2或1:3的比例**。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308555.avif?0) 第一種是轉售組屋（有限制），第二種是私人公寓。 首先，新加坡永久居民不能購買新的預購組屋（BTO），只允許購買二手組屋。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308556.avif?0) **想要購買二手組屋的永久居民必須滿足這些條件：**夫妻兩人都是永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上，才能購買轉售組屋。 單身永久居民是不能夠購買二手組屋的，新加坡永久居民可以購買公寓，沒有要求或限制。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308557.avif?0) 在新加坡購房，所有人都可以申請貸款，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。 如果是購買公寓，**銀行貸款最高為房產價值的75%**，利率也很低。 目前大概在 **2% ~ 3%** 之間，現金支付至少為5%，剩餘20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308558.avif?0) ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308559.avif?0) 買方印花稅的徵收規則是，房價的**首個18萬新幣徵收1%**，第二個**18萬新幣徵收2%**，接下來的**100萬新幣以內剩餘部分徵收3%**。 除了買房印花稅，部分買家還需承擔**額外買方印花稅**，根據身份不同支付的金額也不相同。 永久居民第一套房額外買房印花稅為房價的5%，而第二套房則是房價的30%。 ![科普 關於永久居民在新加坡買房，這七件事一定要注意](https://www.shicheng.news/images/image/1730/17308560.avif?0) 新加坡是有名的房產低泡沫國家，作為國際化大都市，房價卻比香港低得多。