# 去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJkXe Published: 2026-01-24 Source: 獅城新聞 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787552.avif?0) ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787553.avif?0) **2025 年，新加坡新私宅全年賣出 10,821 個單位，創下 2021 年以來的新高**。 很多人看到這裡，第一反應是： *「是不是又要起飛了？」* *「現在不買，會不會又錯過一輪？」* ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787554.avif?0) 但如果你只看到 「銷量創新高」，卻忽略了這個**高位本身意味著什麼**，反而容易做出焦慮型決策。 今天我們想換一個角度，和你一起把這件事慢慢拆開看。 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787555.avif?0) **10,821 套** **真的是 「全面火熱」 嗎？** ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787556.avif?0) 先說結論：**去年賣得好，但並不是全年都熱**。 12 月的新私宅成交量，其實只有 **197 套**，比前一個月少了將近四成。 不是市場突然變差，而是很現實的三個原因： 年底假期，本來就是傳統淡季 可賣的新項目不多 買家在等下一年的新盤定價 所以，**全年數據好看，不等於每個時間點都 「搶著買」**。 從區域來看，去年買家最集中的還是： **RCR**（其他中央區）：超過一半成交 **OCR**（中央區以外）：約三成 **CCR**（核心中央區）：反而只占一成左右 這也說明了一件事： 市場的主力需求，依然是可負擔、可居住、可長期持有的產品，而不是單純追逐 「最核心」。 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787557.avif?0) **為什麼分析師反而覺得** **今年會 「賣少一點」？** ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787558.avif?0) 幾乎所有機構的判斷都很一致： **今年新私宅銷量，大機率會回落到 8000 - 9000 套左右**。 但這裡要劃重點：**銷量回落 ≠ 市場轉差** 真正的原因更偏向 「供給端」： 去年推盤數量本身就偏高，基數很大 今年不少發展商選擇**延後推出項目** 一些地段更好的地塊，被 「留到更理想的價格窗口」 換句話說：**不是沒人買，而是發展商更謹慎賣**。 這和幾年前 「拚命推盤、怕賣不掉」 的心態，是完全不同的階段。 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787559.avif?0) **銷量降了，價格為什麼還被看好？** 這是很多人最困惑的地方。 但邏輯其實很清楚：**當供應節奏放慢，而需求依然穩定，價格自然不容易跌**。 目前市場對今年私宅價格的共識，大致在： +2% 到 +4% 的溫和區間 不暴漲，也不劇烈回調 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787560.avif?0) 而且今年的新項目，有幾個明顯特徵： 大多集中在 **RCR / OCR** 總價區間更貼近主流家庭預算 開發商更強調 「總價可接受」，而不是拉高尺價 這意味著什麼？ 對剛需、自住、或理性升級的買家來說，今年反而是一個**更好判斷、不那麼情緒化的市場**。 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787561.avif?0) **站在普通買家的視角** **今年該怎麼看？** 在好好過接觸的買家裡，其實有一個很明顯的變化： 以前大家常問： *「這個項目會不會漲？」* 現在更多人問的是： *「我買這個，5 - 10 年住得舒服嗎？」* *「如果不賣，壓力會不會很大？」* ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787562.avif?0) 這背後，是整個市場心態的成熟。 在一個銷量不再瘋狂、價格溫和上漲的階段，**買房開始回到它本來的位置：生活 +長期配置，而不是短跑**。 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787563.avif?0) **好好過的一個小提醒** ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787564.avif?0) 如果你正在看房、猶豫、觀望，我們通常會建議你先想清楚三件事： **你買的是生活，還是純投資？** **這個總價，是否在你的長期舒適區？** **如果市場橫盤 3 - 5 年，你能不能接受？** 想清楚這些，比糾結 「今年賣多少套」，要重要得多。 ![去年新私宅賣到「高位」，今年反而更值得冷靜看](https://www.shicheng.news/images/image/1778/17787566.avif?0)