# 分析員： 尼誥、濱海東等地區的預購組屋房價可介於80到90萬元 

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Published: 2024-08-20
Source: 獅城新聞

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政府組屋。（圖：TODAY）

受訪的房地產分析員估計，尼誥、濱海東等地區未來的預購組屋需求強勁，一間四房式預購組屋的價格可介於80到90萬元之間。

分析員也認為，活力加冷總藍圖的新發展計劃不只讓加冷更加生氣蓬勃，同時也會帶動鄰近組屋區的房屋價格與活力。

黃循財總理在國慶群眾大會上指出，加冷盆地、濱海灣和濱海水道及周邊地區將推出新的休閒、體育和住宅發展項目，為市中心的瀕水區注入新景象，並略為提到尼誥、濱海東等地區的發展。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，政府應該會在黃金地段組屋模式下推出這些地區的新組屋，而這些組屋地點優越、交通便利，必定能引起潛在買家的興趣。

麥俊榮說：「之前我們有DBSS的組屋，那個就是政府組屋但給私人發展商發展的，在這種地段的政府組屋，可能會超過100萬元，現在沒有這樣的計劃。如果是政府自己來發展，如果是現在的市場，四房式組屋可能會賣到80到90萬元左右。政府可能會有更多限制，就是希望人們不要把組屋當成投資，而是自己要住的家。」

麥俊榮也說，政府尚未透露細節和發展計劃的時間表，而且房價會受到經濟情況、利率等不同因素影響，因此房價還是有調整的空間。

橙易產業研究與諮詢部高級副總裁孫燕清則認為，發展體育城的設施、將新加坡體育學校搬遷到加冷等宣布，可以為加冷和附近市鎮注入活力，也可能會帶動這些地區未來的房價。

孫燕清說：「當比較多的年輕人居住在這個地方，不只是加冷，可能在附近的馬林百列等成熟市鎮也能夠受益，那邊組屋的屋齡也是蠻高的。現在可以有學校、體育設施，學生在加冷做活動後，就會去馬林百列，整個東部都會受益，有新的人氣。」

此外，ERA產業總裁朱泳強表示，讓單身國人申請靠近父母住址的預購組屋項目時，能同已婚人士享有優先權的新措施會受到歡迎。不過，單身人士要買到預購組屋仍有一定的挑戰，導致許多人只能在轉售市場買房。