# 時隔7年，新加坡二手組屋銷售首次下降！
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJvaA
Published: 2026-04-02
Source: 獅城新聞
新加坡組屋轉售市場迎來關鍵轉折點。
4月1日，建屋發展局（HDB）發布了預估數據，2026年第一季度組屋轉售價格指數（RPI）環比下跌0.1%，這是近七年來首次出現季度性下滑。
圖源：HDB
新加坡組屋銷售放緩中？
價格降了、銷量也降了！
這一跌幅看似微小，卻具有重要的標誌性意義——它結束了自2020年以來，新加坡轉售組屋長達數年的上升周期。
在此之前，組屋轉售價漲幅已連續五個季度呈現收窄或持平態勢：2025年第一季度上漲1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度進一步降至0.4%，第四季度則錄得零增長。
另一方面，組屋交易量方面同樣呈現降溫趨勢。截至3月30日，2026年第一季度共有6179宗轉售交易，較2025年同期的6473宗減少了4.5%。
過去幾年，新加坡組屋轉售市場經歷了一輪強勁上漲。2024年全年價格漲幅高達9.7%，市場熱度居高不下。
進入2025年後，隨著政府持續增加新組屋供應，季度漲幅開始明顯收窄，全年僅錄得2.9%的漲幅，創下2019年以來最慢的年度增速。
這一趨勢在2026年初延續並深化。儘管1月份轉售價格曾出現短暫反彈——整體環比上漲1.2%，但隨後2月份價格趨於穩定，其中非成熟市鎮價格已先行下跌0.5%。到第一季度整體數據出爐時，價格指數最終轉為負增長。
組屋轉售市場降溫的背後，政府持續增加的新組屋供給是關鍵因素。建屋局此前承諾，在2025年至2027年間推出約5.5萬個預購組屋（BTO）單位。國家發展部長徐芳達在2026年1月表示，若市場需求持續強勁，政府準備在此基礎上進一步增加供應。
最新計劃顯示，建屋局將在2026年6月的銷售活動中推出約6900個BTO單位，分布在宏茂橋、碧山、紅山、三巴旺及兀蘭等市鎮。
然而。值得注意的是，整體市場降溫並未完全抑制高端市場的活躍度。
單單在2026年1月，就一共有146宗轉售交易價格達到或超過100萬新元，較2025年12月的145宗略有增加。當月最昂貴的轉售單位是達士嶺（Pinnacle @ Duxton）的一個五房式單位，成交價高達156萬新元。
從房型看，不同類別表現各異。1月份數據顯示，四房式單位在成熟市鎮的平均價格上漲3.0%至約78.7萬新元，而五房式和公寓式單位在成熟市鎮均出現價格下跌。這種分化表明，市場調整並非整齊劃一，特定地段和房型仍保持較強韌性。
建屋局在發布數據時特別指出，當前宏觀經濟前景存在高度不確定性。受中東衝突等地緣政治因素影響，經濟環境面臨變數。當局提醒家庭在購房及承擔房貸時應保持審慎，避免過度負債。
業界普遍預期，隨著新組屋持續注入市場以及現有降溫措施繼續發揮作用，2026年組屋轉售市場將進一步趨於穩定。房地產經紀公司PropNex預計，全年價格可能呈現溫和增長或保持平穩，市場供需將更趨平衡。
對於潛在購房者而言，這次近七年來的首次價格下跌或許釋放了一個信號：經過長期上漲後，新加坡組屋轉售市場正在進入新的平穩期。
在供給增加、政策穩定、宏觀審慎的多重因素作用下，市場有望朝著更可持續的方向發展。如果你想現在買房，不妨看看目前掛牌中的、位於新加坡中部地區的這5套房源。
對比其他地區的房源，這些房子相對來說升值空間更高、出行更便利，但如果是帶娃家庭，需要注意潛在的教育資源不足的問題。
55 Geylang Bahru
價格：69.9萬新幣 面積：1227平方英尺 臨時入伙證取得時間：1974年（剩餘47年產權）
這套房子位於芽籠巴魯地鐵站（濱海市區線）附近，靠近芽籠巴魯市場與美食中心，附近還有一家超市及其他配套設施。通往加冷河畔公園的公園連道也僅需步行一小段距離即達。
該單位位於一棟點式樓內，每層僅四戶，相較於常見的走廊式單位，提供了更高的私密性。房子本身處於高樓層，其高度超過了周邊多數樓棟，因此擁有相對開闊無阻的視野——在這樣一個建築密集的地段，這一點尤為重要。
另外，房型布局高效，客廳與餐廳區域被很好地分隔開，餐廳空間尤為寬敞，配有落地窗。所有三間臥室面積都很充裕。
此外，該區域可改造為書房、遊戲區，甚至一個小型室內花園。廚房布局也允許在需要時增建一個服務陽台。
672B Klang Lane
價格：77萬新幣 面積：1130平方英尺 臨時入伙證取得時間：2000年（剩餘74年產權）
該單位位於三個地鐵站的步行範圍內：小印度站（濱海市區線/東北線）、花拉公園站（東北線）和惹蘭勿剎站（濱海市區線）。
該區域配套設施豐富，包括Tekka Market、Mustafa Shopping Centre、City Square Mall以及種類繁多的餐飲選擇。
房子戶型方正，使得家具規劃簡單直接。客廳和餐廳區域寬敞，還可進一步分隔。大部分室內牆體均可拆除，為重新配置空間提供了靈活性，例如可打通廚房以打造一個更大的共用區域。
所有三間臥室面積都很充裕，使其成為那些尋找中心地段且交通極為便利的家庭的一個實用選擇。
431 Ang Mo Kio Avenue 10
價格：79.9萬新幣
面積：1281平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1978年（剩餘51年產權）
該組屋單位位於宏茂橋地鐵站（南北線）和AMK Hub的步行範圍內，同時也位於崇文和靜山市場與美食中心的步行範圍內。碧山-宏茂橋公園則距離稍遠，但步行約13分鐘也可抵達。
一個好消息是：這套組屋之前已進行了翻新，因此如果你要求不高的話，可以剩下一大筆重新裝修的錢。
廚房採用乾濕廚房分開的設計理念。干廚房向客廳和餐廳區域開放，使空間感更大，而滑動玻璃門則將濕廚房隔開，且不影響採光。
屋內其中一間臥室已被改造為專屬工作空間，不過屋主表示如有需要可以恢復原狀。主浴室也經過重新配置，採用玻璃面板，營造出更寬敞的空間感。
54 Kent Road
價格：81.88萬新幣
面積：1291平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1981年（還剩54年產權）
這座組屋位於步行可達花拉公園地鐵站（東北線）和City Square Mall的範圍內，毗鄰彼琦市場及其他餐飲場所。它也在名校——聖約瑟書院附小1公里範圍內。
該單位同樣是點式樓布局，每層僅四戶，提供了更高的私密性。它位於高樓層，擁有良好的自然採光和不受遮擋的視野。
然而，屋內布局有些非常規。原本帶有陽台的客廳區域，已被改平以創造一個更大的室內空間。餐廳區域是完全分隔的，位於臥室對面。
廚房有兩個入口，連接著客廳和餐廳兩個區域，你可之後自行打通以創造更連貫的布局。
110 Spottiswoode Park Road
價格：88萬新幣
面積：1324平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1979年（剩餘52x年產權）
該組屋單位正對著即將開通的廣東民路地鐵站（環線），靠近中央商務區，同時又與最繁忙的區域稍有距離，因此不用擔心居住體驗不佳。
屋內布局高效，客廳和餐廳區域分隔明確，餐廳空間尤為寬敞，配有落地窗，可靈活用作書房、家庭活動區等空間。
廚房和衛生間近期剛翻新，而單位的其餘部分則幾乎沒有固定裝修，方便買家進行個性化定製。所有三間臥室面積充裕，廚房布局也允許在需要時增設一個服務陽台。
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