# 豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GJwbV Published: 2025-04-11 Source: 獅城新聞 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617792.avif?0) 新加坡三月的一份成交記錄引發了業界震動：一套位於聖淘沙 Seascape 的四房單位**轉手虧了整整 267 萬新幣**。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617794.avif?0) 在這個買家對豪宅趨之若鶩、房價看似堅挺的時代，**這樣的虧損是否只是個案，還是一場被忽視的 「反彈」 信號？** 我們不妨一起走進這場真實交易背後的故事，也聊聊身處新加坡的我們，該如何避坑、避雷、安家置業。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617795.avif?0) 根據 99.co 與 URA 聯合發布的三月成交數據顯示，**以下幾個項目均出現了明顯的虧損交易**： ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617796.avif?0) **數據截止 2025 年 3 月 28 日** 其中，Seascape 這套在 2010 年**以 728 萬購入**的單位，**如今以 460 萬售出**，**跌幅高達 37%**。 而 St. Regis Residences 也未能倖免，雖然為 999 年產權，但過去 17 年裡也未能跑贏其他 99 年項目，甚至在價格漲幅上墊底。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617797.avif?0) 有人或許會說，是因為市場不好。但數據顯示，**過去五年新加坡核心中區（CCR）的 99 年公寓整體價格上漲了 12.06%**。 **也就是說，有些項目漲了，有些卻在下跌**，區別在於——項目本身。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617798.avif?0) 以 Seascape 為例，這並非第一次成為 「虧損王」。早在 2017 年，就曾有買家**以 1280 萬買入**，7 年後**以 620 萬賣出**，**虧掉一半資金**。 而 St. Regis 雖然是酒店品牌住宅，服務優質，但單位面積大、買家群小，加上近年新盤林立，資源被分散，價格自然難有大幅上漲空間。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617799.avif?0) **同樣是豪宅，為何命運卻天差地別？** ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617800.avif?0) 對大多數**新加坡新移民、外派高管家庭**來說，**買房不僅僅是為了一個棲身之所，更是家庭資產配置中的重要一環**。一旦決策失誤，幾百萬元新幣的損失，可能要十幾年才能回本。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617801.avif?0) 從這些數據可以看出： **項目溢價太高、首發價格不合理**，是虧損主因； **戶型過大、單位過稀有**，轉手周期長，流動性差； **位置偏遠或配套不完善**，如聖淘沙與市區割裂，實用性不高； 市場錯位：**產品定位超前，但需求結構未跟上**； 買房從來不是只看地段、看名氣，更要看 「**誰會在未來接你的盤**」。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617802.avif?0) **並不是。** ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617803.avif?0) **這波下跌的項目，恰恰為部分買家打開了機會之門**。尤其是在 ABSD 政策收緊、外國買家減少的當下，本地和 PR 買家在豪宅市場中的議價空間正在悄然擴大。 如果你是準備長期持有、尋找超大面積或特殊景觀的買家，**現在或許是入場研究的好時機**。但同時，更要謹慎選擇能保值、抗跌、好轉手的項目。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617804.avif?0) **在好好過，我們每天都在和市場打交道**，研究成交數據、跟蹤政策風向，深入分析每一個項目的真實表現，**協助客戶完成數百萬級別的資產決策**。 ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617805.avif?0) **我們專注服務新加坡新移民、高凈值家庭、以及本地企業主與外派高管**，在買房、租房與資產配置方面，提供全流程專業陪同： 市場行情分析與項目篩選建議； 房產實地陪看與多盤對比解讀； 價格評估與談判策略； 法律與貸款流程對接； 二手交易中的估值風險預警與轉手建議。 **在不確定的時代里，做對一次房產決策，勝過後悔十年**。 聖淘沙的海景很美，St. Regis 的服務很周到，**但當你需要用房子換回現金、需要流動性時，它是否還值得那個價格？**[](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656543672&idx=1&sn=1bd126a0185ffb8c995d85ce6692375f&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656543672&idx=1&sn=1bd126a0185ffb8c995d85ce6692375f&scene=21#wechat_redirect) ![豪宅變「陷阱」？新加坡這個房子虧了267萬新幣！](https://www.shicheng.news/images/image/1761/17617811.avif?0)