# 新加坡組屋制度大改革：未來百萬轉售組屋交易將減少 

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Published: 2023-09-12
Source: 獅城新聞

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新加坡：分析師表示，由於新的組屋在熱門地點最低居住期限（MOP）延長，未來百萬轉售組屋交易數量可能會受到影響。

李顯龍總理在8月20日（星期日）宣布了組屋分類的重大變革。

未來的組屋建設訂單（BTO）項目將不再使用成熟/非成熟的標籤。

從2024年下半年開始，公屋將被分類為標準、加強和優質。

手上有加強和優質組屋的業主，如果想出售他們的單位，將需要等待10年，而不是通常的5年，並且還會受到更嚴格的轉售條件。

位於市中心附近的優質公屋有著最高補貼，第一任業主在出售單位時必須退還部分補貼。這樣的組屋只能賣給符合組屋（BTO）資格買家，包括收入上限，目前家庭收入上限設為S$14,000（US$10,000），單身者為S$7,000。

新的加強類組屋也可以在中央區域之外找到，它們的特點是在某個區域內的優選位置，例如：靠近地鐵或市中心。為了保持組屋價格低廉，這些組屋將獲得更多的補貼，買家在出售時也將面臨這些補貼回收。

具體的金額和其他細節尚未公布。

標準組屋將與現在的大多數組屋有相同的轉售條件 – 五年的MOP，轉售時買家沒有收入上限。

OrangeTee and Tie的高級副總裁Christine Sun表示，數據顯示越來越多的年輕新加坡人在MOP後不久就出售了他們的組屋。

在2014年，有743個單位在MOP後的兩年內或七年內被出售，而到2022年，這個數字激增到6,189個單位。她指出，更多新的MOP組屋以至少一百萬的價格出售。

看破不說破，很明顯的這些人在買賣上取得非常多的福利。

在2022年，有63個百萬組屋是七歲及以下，占當年所有百萬組屋交易的17.1%。相比之下，2014年沒有那個年齡段的公屋以至少一百萬的價格出售。