# 新加坡分層地契辦公空間受追捧，上半年交易額增近一倍

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Published: 2023-09-04
Source: 獅城新聞

**新加坡分層地契辦公樓2023年上半年的交易額比去年同期增加近一倍，平均每平方英尺尺價也增加約39%。**分析師認為，面對經濟逆風，分層地契辦公樓或成為大宗房地產買賣的亮點。

萊坊（Knight Frank）數據顯示，今年上半年共有149宗分層地契辦公樓交易，總交易額達6億5290萬元，平均尺價為3107元。雖然交易量與去年同期相若，但交易額和尺價明顯增長。去年上半年，分層地契辦公樓的交易額是3億4000萬元，平均尺價為2237元。

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世邦魏理仕早前發布的報告指出，目前新加坡有超過60個主要的分層地契辦公樓項目，約1000萬平方英尺的供應，占本地所有辦公樓的14.8%。這些分層地契辦公樓主要集中在核心中央區（43%）、核心中央區邊緣（39％）和市區以外（18％）。

**90年代之前，新加坡建造的辦公樓多數屬於分層地契，由於產權太分散，業主的重心不在於資產優化和大廈維護，導致這方面的工作很難進行，加上發展商後來傾向興建和擁有資產以賺取經常性收入，分層地契辦公樓的供應因此減少。**

**此外，市區重建局去年3月15日宣布規定中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位產權，這一舉措進一步限制了分層地契辦公樓的供應。**

第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜接受訪問時指出，政府售地的標書條件已經闡明，發展商必須保留辦公樓大廈為單一產權建築，比如IOI產業集團位於中央林蔭道（Central Boulevard）的辦公樓。

葉慧宜說，市區甲級分層地契辦公樓的售價一般在3000萬元至5000萬元，相比起整棟辦公樓的售價，買家更容易接受，因此買家多半是家族理財辦公室，買下自用或者是自用外加投資因素。這些家辦所需要的辦公空間一般是5000平方英尺，多出的空間都會出租。

除了家辦，本地和外地高凈值人士購買分層地契辦公樓的目的主要在於投資。由於價格相近，這些人士在選擇房地產時一般會拿店屋和分層地契辦公樓作比較，而多數選擇購入辦公樓的主要原因有兩個。葉慧宜說：「**其一是分層地契辦公樓的回報率比店屋來得高，其二是業主無需為維護辦公樓操心，一切由管理委員會（MCST）負責。**」

萊坊的報告指出，由於下半年預計不會有新的供應推出，分層地契辦公樓的銷售活動會放緩，但在住宅市場降溫措施的影響下，投資者也許轉投優質和地點優越的辦公樓，**預計今年仍能達至11億元至12億元的銷售。**

圖文｜聯合早報

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