- 新加坡組屋轉售市場新趨勢：一些三房式組屋因為稀缺和方便，賣得比四房式組屋都貴！
- 新加坡淡濱尼目前組屋轉售市場火熱，在過去5年時間裡，轉售價格甚至漲了近60%！
前段時間，椰子曾說過，新加坡一些三房式組屋正在開始出現超出預期的價格攀升，其價格甚至幾乎達到了全島平均水平的兩倍。
這些小戶型不僅在升值，還在持續打破價格紀錄。再一次，這就是正在發生的事情。這一次，淡濱尼的一套三房式組屋，剛剛價格創下了歷史新高！
2025年5月，淡濱尼519C Centrale 8的一套3房式組屋以69.8萬新元的價格售出，該單位面積為667平方英尺，售價為69.8萬新元，每平方英尺約為1046新元。該單元位於一棟16層建築的第7層和第9層之間，位於中層高度——不是特別高，但舒適地高於地面。
造成房價如此高的原因，一部分是因為這套組屋是一個DBSS項目（也就是私人發展商設計建設的組屋），也是新加坡僅有的13個DBSS項目之一。
另外一個讓人心動的點是它的產權。完工於2014年，該組屋目前還剩88年零2個月的產權。買家因此擁有足夠的時間用於未來的轉售或長期自住。
優越且方便的地理位置 從淡濱尼地鐵站步行至此只需5分鐘。由於這個車站連接了市中心線和東西線，所以環島出行既方便又高效。
至於生活方面，組屋附近就是淡濱尼的商業區域，只需短短6分鐘的步行路程，你就能來到One Tampines Hub。這個綜合社區和生活方式綜合體擁有你可能需要的一切，包括超市和鄰里中心。
如果你喜歡購物，Tampines 1距離組屋不到10分鐘的步行路程。因此，住在這裡不需要跑太遠去烏節路或者濱海灣，就能享受豐富的購物體驗。
如果是更關注教育資源，那這套組屋也不會讓人失望，附近1公里範圍內，有著眾多幼兒園和小學可供選擇，甚至包括名校：
Angsana Primary School
Gongshang Primary School
Junyuan Primary School
Poi Ching School
St. Hilda’s Primary School
Tampines Primary School
除了購物中心和餐館，步行不到5到6分鐘，你就會發現淡濱尼中央公園和更大的太陽廣場公園。除此之外，淡濱尼生態公園——一個寧靜的自然公園，有步道和觀鳥點，離也只有不到10分鐘的步行路程，為居民提供了更多的綠色享受。
總而言之，Centrale 8為住戶提供了一種全新的生活方式，在新加坡，這樣的優勢通常會帶來更高的轉售價格，因此整體來看，這個創紀錄的三房式組屋價格是相當合理的~
過去的轉售價格趨勢
事實上，如果我們看淡濱尼歷年來三房式組屋轉售高價交易，會發現這個組屋項目已經成交了很多筆了：
圖源：99.co
將範圍縮小一點，你會注意到這69.8萬新元的銷售並不是一個孤立的案例。事實上，今年在淡濱尼，有8筆的易都在相對較短的時間內創下了新的價格紀錄。
這一趨勢也反映在過去五年淡濱尼3室公寓的平均價格變動中：
2020 - 2021年：+7.86%
2021年至2022年：+9.05%
2022 - 2023年：+6.17%
2023年至2024年：+11.05%
2024年到2025年（到目前為止）：+8.85%
從2023年到2024年，整體房價飆升11%，這可能與2022年10月出台的降溫措施有關。其中一個關鍵規定是，想要購買轉售組屋單位的私人業主必須有15個月的等待期。因為55歲及以上人士購買4房式組屋或更小單位不受此限制，因此催生了更多人轉向購買三房式組屋。
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總體而言，淡濱尼的三房式組屋在過去五年中平均價格上漲了近60%。 儘管如此，目前市面上仍有超過30套房源低於51.8萬新元（目前的平均價格）。所以，如果你在尋找符合自己預算的選擇，並不是每一套淡濱尼的房子都在創紀錄的高價出售。
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