7月27日清晨，中國家居圈「教父」級人物——居然智家董事長汪林朋，被證實從北京家中墜樓身亡，年僅57歲。去年6月，他剛在新加坡放話「2030年海外再造一個居然之家」，預計5年左右落成，營收與凈利將各超三成。
墜樓前72小時：剛解除留置，仍被限制出境
公開資料顯示，汪林朋作為居然之家實際控制人，今年4月被武漢市江漢區監察委員會以涉嫌「職務違法或職務犯罪」留置，至7月23日被變更為「責令候查」，回歸公司正常履職。雖然恢復履職，但其所持的居然之家3.72億股股份仍處於司法凍結狀態。
舊帳難清，借殼上市或成調查導火索
汪林朋是居然之家的董事長，原本是國企出身，後來逐步將公司私有化。2019年，他為了讓居然之家快速登陸資本市場，選擇走捷徑——借殼上市。不通過排隊IPO，而是把自己的公司裝進一家已經上市但快「躺平」的公司（武漢中商）順利上市，但這場「資本快車」也埋下了不少隱患。
一、估值太誇張
當時居然之家對外宣稱自身估值高達 356.5億元，而武漢中商的市值僅十幾億元，這一高估值引發廣泛質疑「蛇吞象」，是否人為抬價？是否為日後高價套現鋪路？
二、套現太狠
汪林朋在借殼前後展開了一系列資本運作，累計套現接近百億元人民幣。借殼前夕他先通過三家殼公司——慧達裝飾、慧鑫達建材、興達建材——以「老股轉讓+增資擴股」組合拳，向21家外部機構一次性套現約52億元，其中47.9億元直接進入汪個人控制的離岸帳戶。借殼之後他繼續「減持+高分紅」雙殺：2023年7月，4次大宗交易減持1.99%，套現約6億元；2023年11月，協議轉讓10%股權給北京金隅集團，再收22.3億元；2019-2023年累計現金分紅34.99億元，按持股比例汪再落袋近20億元。
據媒體統計，截至2024年底，汪林朋及其一致行動人累計變現逼近100億元人民幣，同時他本人也以 125億元身家登上了當年胡潤全球富豪榜。
雖沒有明確證據表明這些操作違法，但整個過程涉及高估值、關聯交易、資金出海、套現退出等「敏感操作」，容易引發外界關注。
業績對賭難兌現，補償方案引發質疑
借殼上市時，居然之家控股股東居然控股還與中小股東簽訂了一份2019—2021為期三年的業績對賭協議，要求扣非凈利潤累計不得低於71.96億元，未達標則須以股份或現金補償差額。然而，三年累計扣非凈利潤僅約65.46億元，完成率91%，較承諾少約4.5億元，難以彌補缺口，觸發補償條款。
面對差額，居然控股給出的補償方案是：以「1元總價回購併註銷2.41億股股份」。表面上，股份註銷會抬升每股盈利與凈資產，理論上對剩餘股東有利；然而，2.41億股對應市值在當時高達約30億元，居然控股僅以1元象徵性對價回購，相當於用極低成本抹平了4.5億元的業績缺口。被投資者質疑變相套現，直接導致市值單日蒸發近40億元。
擴張激進，土地交易引發監管警覺
2015年，居然之家開啟瘋狂擴張模式，短短几年就在大量二三線城市落地了數十家家居Mall。隨之帶來了拿地方式的廣泛爭議。有地方網友在論壇曬出對比表，顯示某省會城市相鄰的兩塊商業用地，居然之家的成交價竟只有隔壁央企項目的55%。如此超低價拿地，不僅讓競爭對手措手不及，也為公司帶來了可觀的土地升值空間。這種不尋常的土地交易最終引起了監管關注。
2019年，中部某市審計局在專項審計中發現，居然智家開發的一處大型綜合體項目，土地價格遠低於市場預期。更令人意外的是，繳款方式極為寬鬆：僅需先付30%，剩餘部分可在開業後分期償還，且不收利息。審計報告用詞嚴厲，直指這類安排涉嫌造成「國有資產流失」，並將相關線索移交紀檢監察機關處理。
新加坡「出海之夜」成絕唱
2024年6月4日，汪林朋在金沙會議廳舉辦「居然之夜」，宣布以新加坡為立足點，輻射東南亞。當時，他透露新加坡2000畝產業園已經動工，智能家居體驗中心也同步開業。更豪氣地計劃，到2026年將在馬來西亞、柬埔寨和印尼複製「居然模式」，並且目標到2030年，海外營收和利潤占集團比例都要達到30%以上。現場掌聲雷動，沒想到這竟然成了他最後一次公開亮相。
據了解，新加坡產業園首期土地款1.2億新幣已支付，但後續資金是否被凍結，外界尚不清楚。對此，居然之家緊急發布公告，表示董事兼執行總裁王寧將代行董事長職務，並強調「出海戰略不會改變」。
新加坡眼將持續追蹤居然智家海外資產去向。
