# 新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GZ37E Published: 2019-02-12 Source: 獅城新聞 在新加坡，年輕人畢業了 奮鬥幾年然後結婚成家 就能靠自己買得起房子 聽起來是不是很神奇 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337069.avif?1585057147) 新加坡**居者有其屋** 是世界上擁屋率最高的國家之一 主要是靠著政府組屋的政策 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337070.avif?1585057147) 首先組屋價格合理 如果跟HDB貸款 一般只要交10%的首付 接下來就可以用CPF慢慢還 如果跟銀行等金融機構貸款 則需要交20%-25%的首付 // **新加坡人的房貸情況** // ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337071.avif?1589869744) 目前新加坡建屋局數據顯示 全島490,440名組屋屋主 仍在償還房貸 其中約65% （320,526人） 向HDB貸款 而35% （169,914人） 則向金融機構如銀行等貸款 向建屋局貸款的屋主當中 224,836人全數以公積金存款 繳付每月房貸 另外44,693人全數以現金繳付 其餘則是結合公積金存款和現金 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337072.avif?1589869744) 組屋屋主當中 近一半約46％選擇從建屋局貸款 並全部以公積金存款還每月房貸 也就是新加坡有20多萬人 每月還房貸不需要出一分錢現金 只要從公積金CPF裡面扣就好 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337073.avif?1589869744) 每月只要用公積金 就可以還房貸了 那麼**HDB房貸是有多便宜？** 國家發展部長黃循財說 選購三房式或更小單位的組屋屋主 平均繳付的每月房貸為**567新幣** 四房式、五房式 以及更大單位的組屋屋主 平均繳付的每月房貸則分別為 853新幣、1058新幣和1253新幣 與銀行等金融機構浮動利率不一樣 新加坡建屋局的優惠貸款利率 是以公積金普通戶頭利率2.5%為基準 再加0.1％，常年保持在**2.6%** // **為什麼新加坡人** **能夠輕鬆負擔房貸？** // 這要從CPF公積金的結構說起 如果是新加坡公民和PR（永久居民） 就會有**公積金帳戶** **![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337074.avif?1589869744)** **【CPF**】**** **全名：** Central Provident Fund **華文名：**新加坡中央公積金 **單位：**新加坡公積金管理局 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337073.avif?1589869744) 新加坡公積金 你自己，你老闆和政府 往下面**OA，MA，SA** 三個帳戶裡面交CPF ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337076.avif?1589869744) ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337077.avif?1589869744) 大家都要存多少呢？ （\*月薪**6000新幣**封頂） ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337078.avif?1589869744) \*政府企業的比例不同 **新PR**有點不一樣： ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337079.avif?1580427622) 而政府幫你投資的零風險回報： 普通帳戶（OA）年利率是**3.5%** 特別帳戶（SA）和保健儲蓄帳戶（MA）年利率是**5%** 年齡滿55歲以上是**6%**的年利率 每個月自己和僱主存入CPF的錢 又會按照以下比例分配給3個帳戶 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337080.avif?1589869744) 其中OA普通帳戶里的錢 可以用來償還HDB房貸 來，讓我們看個例子 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337081.avif?1585057147) 芒果哥今年30歲，月入5000新幣 一個月的CPF能存1850新幣 （自己存1000新幣 老闆存850新幣） 而其中月薪的23%也就是 **1150新幣**是進入CPF的OA帳戶 可以拿來還貸 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337082.avif?1580427622) 假設芒果哥的老婆也是30歲左右 月薪3000新幣 每月有**690新幣** 進入CPF的OA帳戶 那麼夫妻兩個每月一共有 1150+690 = **1840新幣** 可以用來還房貸 按照上文提到的 新加坡組屋居民的平均月供來看 芒果哥用自己的CPF就能 還五房式組屋的貸款了 新加坡住組屋家庭 平均每月還房貸金額\* 三房式 —— 567新幣 四房式 —— 853新幣 五房式 —— 1058新幣 更大單位 —— 1253新幣 \*以前的HDB售價比較便宜 因此這個平均數據是被拉低了的 如果是最近購買組屋的 每月房貸要比這個數據高 再讓我們假設芒果哥和老婆 2018年在義順區買了 5房式的二手組屋 花了44萬新幣 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337083.avif?1585057147) 資料來源：建屋局，2018年第三季度轉售組屋價格中位數 首付20%以後跟HDB建屋局 貸款35.2萬新幣 分25年償還 HDB固定貸款利率為2.6% ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337084.avif?1585057147) 每月需要還房貸金額為 **1597新幣** 用每月進入CPF的普通帳戶 的**1840新幣**來償還 可以說是**綽綽有餘**了 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337085.avif?1589869744) 有人又要問了 芒果哥月收入5000新幣 老婆月收入3000新幣 家庭月收入8000新幣 這有沒有代表性呢 讓我們來看看 新加坡2017年的家庭收入情況 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337086.avif?1589869744) 2017年 新加坡以家庭為單位月收入 中位數是**9023新幣** 刨去僱主貢獻的CPF 家庭月收入也有7520新幣左右 和上面芒果哥的情況差不多 況且芒果哥買的還是五房式組屋 ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337087.avif?1589869744) 如果收入略低的家庭 可以選擇小一點的房型 或者非成熟組屋區的房子 要知道芒果哥作為一個新移民 買的是轉售組屋 如果是新加坡人買新組屋 那**價格就更便宜了** ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337088.avif?1585057147) 例如淡濱尼一套4房式組屋 **30-35萬新幣左右** （4房式一般90平，相當於150多萬人民幣） ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337089.avif?1585057147) 圖源：新加坡建屋局 總之 全球典範的公共住房政策 加上科學的CPF公積金計劃 讓新加坡人人都可以 擁有自己的房子 輕鬆償還貸款！ ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337090.avif?1580427622) 生活在這裡 椰子覺得很幸福~ ![新加坡房子到底有多便宜？一半人還貸款不用現金](https://www.shicheng.news/images/image/1433/14337091.avif?1589869744)