# 一文看懂：新加坡黑白屋是什麼？誰能租住？租金多少？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Go67O Published: 2023-07-01 Source: 獅城新聞 英國殖民時期留下的「黑白屋」，近期因為兩名租客，引起全國關注。 內政兼律政部長尚穆根和外交部長維文租住國有房產，引發質疑，李顯龍總理因此要求國務資政兼國家安全統籌部長張志賢展開檢討，並在國會下周復會時討論結果。 ![一文看懂：新加坡黑白屋是什麼？誰能租住？租金多少？](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17249499.avif?1688130006) 究竟黑白屋是什麼？怎樣才能住？租金要多少錢？租住黑白屋有什麼能做、什麼不能做？《8視界新聞網》帶你一文看懂。 **什麼是黑白屋？** 根據國家文物局網站Roots.gov.sg，黑白屋建於1903年到1941年間，大多是歐洲殖民者和外籍家庭的住所。 這些洋房因為白色的外牆和深色的木製橫樑而得名，建築風格仿造維多利亞時代晚期盛行的都鐸式（Tudor）建築，並融入了馬來亞本土特色。 有的黑白屋也擁有挑高天花板、可通風的高蹺，以及瓦片屋頂等特色。 根據房地產網站PropertyGuru，黑白屋通常空間寬敞，有兩層樓高，而且還有花園。 二戰爆發之後，有的黑白屋被加固成為防禦陣地，有的則遭到摧毀，許多黑白屋也被日軍和日本憲兵占據。 ![一文看懂：新加坡黑白屋是什麼？誰能租住？租金多少？](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17249500.avif?1688130006) **全島有多少黑白屋？** 本地目前還有大約500棟黑白屋，遍布武吉知馬、花柏山、實里達、三巴旺等地。 多數黑白屋如今都是國有產業。尚穆根在去年8月書面答覆前進黨非選區議員梁文輝詢問時透露，土地管理局共負責管理262棟面積超過2萬平方尺的黑白屋住宅，當中236間處於出租狀態。 許多黑白屋目前都被出租作為商業用途，如開設餐館，有些則保留作為住宅，也有些被用作家族辦公室。 **租金多少？** 尚穆根在去年的國會答覆中指出，土地管理局出租的黑白屋住宅土地面積中位數是3萬8000平方英尺左右，相等於3530平方米，月租中位數是1萬3000新元。 最新公開的數據顯示，截至去年，三巴旺一間黑白屋的月租最低，只要2250新元；最貴的黑白屋則在納森（Nassim），月租達到4萬1500新元。 根據新傳媒英文新聞網CNA報道，新加坡國家物業資訊網（State Property Information Online）的資料顯示，烏節路納森一帶的薛敦弄（Seton Close）最近又有一間黑白屋以每月4萬2800新元出租。 內有七間臥室和六間浴室的這間黑白屋，樓面面積達4629平方英尺（約430平方米），土地面積則達3萬6705平方英尺（約3410平方米）。 以平均月租而言，羅尼（Lornie）的黑白屋最為便宜，平均只要5446新元；納森的黑白屋最貴，平均要2萬零842新元。 ![一文看懂：新加坡黑白屋是什麼？誰能租住？租金多少？](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17249501.avif?1688130005) **怎樣才能租住？** 可供租住的黑白屋一般會放上新加坡國家物業資訊網招租至少14天，然後開放五天給人投標。 在那兩個星期內，土管局或管理代理一般也會允許人們前去參觀他們有意租賃的黑白屋。 公開投標采價高者得的方式，不過間中也需經由當局調查，確認符合指導租金。 投標價和投標結果等資料隨後都會被放在新加坡國家物業資訊網上六個月，供人參閱。 公眾也可以通過直接租賃，向土管局或管理代理提交申請，報價不會對外公布，不過仍須符合指導租金。 兩位部長租住的萊道路26號和31號黑白屋需求低，因此通過直接租賃出租。 **誰能租？** 根據房地產網站99.co，人們可以個人或公司名義提出租用申請。申請者必須符合數個條件。 以個人身份申請的話，平均月收入應該是投標價的至少三倍，或是接受土管局的評估，以確認他們「財務狀況健全」。 以公司或企業名義投標的話，則需接受土管局評估，確認「財務狀況健全」。 申請者也必須年滿21歲，且不曾被政府禁止參與任何政府或法定機構發起的投標、拍賣或競標活動。 曾租用過國有產業，以及欠政府錢的人也不能提出申請。 **租住黑白屋要遵守什麼規定？** 競標成功的申請者，必須向當局登記所有住戶的名字，不可在未經批准的情況下進行轉租。 為了保留黑白屋的歷史特色，租戶不能對房屋外觀進行任何改造。 至於內部，租戶可以進行加建或裝修，不過向土管局和相關部門提出申請，得到批准後才可以進行工程。租戶也應該在工程開始前，聘請專業人士提交工程計劃、圖紙和計算結果。 租戶也必須要支付所有維修和保養費用，進行改建之後的租金可能調整。 租約到期時，租戶應該確保黑白屋狀態良好，才交還給有關當局或機構。 房子若有損壞，租戶有責任進行維修。 租戶若有自行裝修，將房子歸還給土地管理局時也無權追討修復費用。 租戶如果接獲通知拆除或清除任何新設的建築，租戶必須自行承擔費用。 ![一文看懂：新加坡黑白屋是什麼？誰能租住？租金多少？](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17249503.avif?1688130005)