# 一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Go6yZ Published: 2023-06-26 Source: 獅城新聞 近年，越來越多家長帶娃來到新加坡生活。 因為**新加坡式安全、雙語環境、社會氛圍良好，較寬鬆陪讀簽證政策，名牌大學黃金跳板等種種優勢**，很多家長也想讓娃在新加坡上學。 ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245923.avif?1687698030) 圖源：QSChina 為了讓娃順利入讀新加坡公立學校，很多家長考慮買學區房。 不過買房不等於買東西，尤其是買學區房，個中門道和學問可深了，一不小心就會邁入錯誤怪圈！ **深耕新加坡房地產數十年，擁有豐富經驗和敏銳眼光的Susie**，提出了一份**【新加坡優質學區房購買攻略】**！ **在新加坡買學區房** **看這一份攻略就夠了** 在介紹之前，大家需先想清楚買學區房的日後用途。Susie建議： **如果留學自主以房養學，那麼選好學校後再選房子比較合適！** **如果單純以投資來考量，那學區房的保障和增值潛力是非常好的！** 單純以投資來說，學區房是經久不衰的，不論是買賣還是租的方面都有大量需求！ 新加坡期房是可以分階段付的，不用一次性付清，而且外國人是可以貸款的，很有利於槓桿投資。 **新房分為：現房和期房的學區房，當然還有包括二手房。** 但是一般條件允許的情況下，大家都較熱衷選擇新房，無論是投資角度還是自住環境，都會是比較受歡迎的一點！ 接下來，Susie將會教大家一一攻克關於學區房的這三大難關 ***在篩選學區房上有哪些考慮因素？*** ***學區房和非學區房在價格上有何差異？*** ***新加坡有哪些學區房值得購買？*** ***01*** **在篩選學區房上** **有哪些要考慮的因素？** 一般新加坡政府名校小學一公里內稱為學區房，但是家庭是否是公民家庭或者pr家庭也在機率上有所區別！ 國際學校附近的房子，雖然不是傳統意義上的學區房，但因為好租好賣，也非常受歡迎，也稱得上是另一種形式的學區房！ ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245926.avif?1687698030) 圖源：rice media ***02*** **學區房和非學區房** **在價格上有何差異呢？** Susie帶大家實例里看規律 **1）** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245928.avif?1687698030) Parc Clematis，**是新加坡名校南華小學步行距離2分鐘左右的大型學區房期房項目**，目前還沒有交房。 但是，從案例1的這個小區的房產轉手增值情況來看，3房小型單位買了2年多後賣出，賺40萬新幣左右，總收益接近30%，2房單位3年後賣出，總收益20%！ ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245929.avif?1687698030) 再來比較一下離南華小學比較近的非學區房，小三房戶型4年之後賣，賺30萬新幣左右，總收益22%，年回報5-6%！ 由此看出： **總收益和年收益同等戶型，學區 >非學區** **同等學區總收益年收益 大戶型 > 小戶型** **2）** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245930.avif?1687698030) 再看個例子，南洋小學1公里內，Leedon Residences是一個戶型比較大的高級公寓項目！ 大戶型200多平，300多平米麵積的項目單位獲利超過200萬新幣，4年多增值超過40%！ ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245930.avif?1687698030) 再看看南洋小學附近的非學區房，總收益年收益是遠遠低於學區房的！ 由此看出： **好學區儘量選大戶型** **大戶型回報率更高** **不管新盤還是准新盤，增值方面，學區大於非學區** **3）** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245932.avif?1687698030) Park Colonial，是美國史丹福國際學校對面1分鐘走路到學校的學區房。 剛建好1年多的新公寓，很受歡迎，可以看出3房戶型3年後賣出獲利25%左右！ ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245933.avif?1687698029) 而這個小區兩房單位的租金已到4800-5000新幣左右 由此，大家可以看出什麼樣的學區回報率高？ 那還得是： **靠近國際名校（高租金）** **靠近世界排名前列大學（租金市場供不應求）** **名校小學附近（易轉售）** **名校中學附近（易轉售）** **名校初級學院附近（易轉售）** ***03*** **那麼2023年新加坡** **有哪些新學區房值得購買呢？** **1） The Reserve Residences** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245934.avif?1687698029) 它是位於新加坡武吉知馬美世界地鐵附近的雙學區房新房期房，**在培華長老會小學和美以美女子學校1公里以內，也是稀有的大型綜合型項目。** 上面是住宅，下面有店面、餐飲、地鐵、生活便利店。剛開盤不久，已經賣了82%，有意者可以找Susie詢問~ **歡迎大家諮詢溝通[+6593651286](https://www.shicheng.newstel)** **或掃碼加微信：susie77808** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245935.avif?1687695363) **2）Blossoms By The Park** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245936.avif?1687698029) Blosssoms By The Park ，在Buona Vista地鐵附近的新樓盤期房，**也靠近科技園區，國大（此區房源緊俏，一房難求）**，剛開盤不久就賣了78%，很受歡迎~ ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245937.avif?1687698029) 附近學校有↓ ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245938.avif?1687695363) 如果想搶先了解更多詳情，可先掃碼添加Susie諮詢~ **歡迎大家諮詢溝通[+6593651286](https://www.shicheng.newstel)** **或掃碼加微信：susie77808** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245935.avif?1687695363) **3）Watten Estate Residences** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245940.avif?1687698029) Watten Estate Residences，**是位於新加坡武吉知馬的頂級雙學區房。** 現在還沒有開盤，預計開盤時間在今年下半年，稀有樓盤，很多買家都很期待，現在是最新的一手資料。 ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245941.avif?1687698029) **4） Grand Dunman** ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245942.avif?1687698029) ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245943.avif?1687698029) Grand Dunman，是位於新加坡第15郵區（近東海岸區）的**集地鐵，學區房，大型樓盤規劃為一身的優質稀有新樓盤。** 它2分鐘就能走到Dakota地鐵，在名校光華小學1公里內，總共1012戶。 因為是稀有的15郵區大型樓盤，小區規劃非常好，是值得考慮的好項目。 這個樓盤馬上開盤，會於7月1日開始開放VIP優先看房 ![一文看懂！2023年新加坡最吃香的學區房，集地鐵+名校](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17245944.avif?1687698029)