# 超強盤點！新加坡2023/24年交房的全新公寓，還有哪些撿漏機會？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Go7jZ
Published: 2023-07-18
Source: 獅城新聞

新加坡整體私宅價格已連續12個季度上漲，房屋租金也屢創新高，現在的新加坡中央區公寓租金，連一房式都要3000新幣左右，新加坡在去年年底成為亞太區租金最貴的地區。對於私宅，有人選擇上車，有人還在觀望。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今明兩年，私宅市場有那些盤已交房或者馬上交房的？盤點一下，還有哪些撿漏機會？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

**剛交房的：**

***Rivière***

***瑞雅嘉苑*** 

作為去年中央區的銷售冠軍，Rivière的亮點就在於它絕佳的地理位置——位於第3 郵區，毗鄰新加坡河，且占據河曲270度的一線河景，每個戶型都有獨特風景可以欣賞。該項目包括2棟36層樓高的建築。 

它的室內設計由知名工作室SCDA設計，單位寬敞，設計講究低奢典雅。

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**公寓信息：**

地址：3 Jiak Kim Street, S169424

產權：99年

單位數目：455

最低售價：新幣S$142萬起

最低尺價：新幣S$2,800起

TOP：已經交房

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 **公寓設施：**

建有圖書館、會所、水療池、蒸汽室、燒烤台等，還特地配備酒店式公寓和舊倉庫改造而成的綜合體店鋪等。

多達368個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：立化小學、歐南中學、顏永成學校

附近商場：Great World City、UE Square

附近地鐵站：Great World（268m）、Havelock（385m）

***JadeScape 順福軒*** 

這一項目位於第 20 郵區，是一個大型項目。該項目包括5棟23層樓、1棟22層樓、1棟21層樓，共7棟建築。名校公教和萊佛士都在附近，交通便利。小區的園林景觀做的十分氣派，主健身房也能和外面的付費私人健身房一拼。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 

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**公寓信息：**

地址：10 Shunfu Road, S575746

產權：99年

單位數目：1206

最低售價：新幣S$82萬起

最低尺價：新幣S$1,300起

TOP：已經交房

 **公寓設施：**

建有無邊泳池、遊戲室、跑道、卡拉OK、網球場、瀑布景觀等。

多達1220個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：公教學校、愛同小學、萊佛士書院

附近商場：Junction8、Thomson Plaza

附近地鐵站：Marymount（307m）、Upper Thomson（675m）

***15 Holland Hill*** 

15 Holland Hill 位於新加坡黃金地段第 10 郵區，坐落在荷蘭山上，可一覽新加坡植物園景觀，視野開闊，空氣清新。該項目由 3 棟 12 層樓的建築組成。室內設計是由獲得新加坡總統設計獎（新加坡設計界最高榮譽獎項）得主—— Koichiro Ikebuchi 所設計的。周邊環繞高達三分之二的綠蔭面積。

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**公寓信息：**

地址：15 Holland Hill, S278735

產權：永久產權

單位數目：59

最低售價：新幣S$380萬起

最低尺價：新幣S$2,700起

TOP：2023年

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 **公寓設施：**

建有豪華露天泳池、燒烤區、家庭休閒區、健身房俱樂部以及兒童遊樂場。

建有一對一地下停車場，每家每戶電梯到戶。

 **周邊設施：**

附近學校：南洋小學、萊佛士女子小學、華僑中學、英華初級學院、南洋理工大學-孔子學院、新加坡英華國際學校、華中國際學校。

附近商場：Holland Road Shopping Centre、The Star Vista

附近地鐵站：Holland Village地鐵站（540米）、Commonwealth地鐵站（850米）

**Haus On Handy**

它位於繁華的第9郵區，寸土寸金。這一項目包括2棟9與12層樓高的建築，設計既能讓人觀賞到城景，也能看到天際線景觀。

樓下就是多美歌地鐵站，三條地鐵線都在這裡交匯，有多方便，想想就知道了。‍‍‍‍‍‍‍‍

最關鍵的是，它就在總統府附近，與新加坡政壇大人物當鄰居。同時，還有一座文物建築將被用來做住戶的俱樂部會所，享受「專屬感」。 

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**公寓信息：**

地址：30 Handy Road, S229241

產權：99年

單位數目：188

最低售價：新幣S$118萬起

最低尺價：新幣S$2,571起

TOP：已經交房

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 **公寓設施：**

建有俱樂部會所、遊樂場、游泳池、瑜伽角等。

 **周邊設施：**

附近學校：新加坡藝術學院、南洋藝術學院、拉薩爾藝術學院、新加坡管理大學

附近商場：Plaza Singapura、313@Somerset

附近地鐵站：Dhoby Ghaut（196m）、Bencoolen（439m）

**即將在今年交房：** 

***Normanton Park***

***鑫悅府***

它位於第5郵區，周圍被科學園、緯壹科技城和新加坡國立大學環繞，有一大批像Shopee（SEA）、Grab、雷蛇這樣的網際網路IT公司和一些低調的生物高科技公司集群，可謂是新加坡的科技重鎮。這一項目包括9棟24層樓高的建築，多達33種不同戶型。

這個項目佇立在高速公路前面，沒有被任何建築擋住視野，透過肯特崗可以直接看到海岸線，欣賞海景。 

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**公寓信息：**

地址：57 Normanton Park, S117284

產權：99年

單位數目：1862

最低售價：新幣S$80萬起

最低尺價：新幣S$1,571起

TOP：2023年7月

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 **公寓設施：**

建有籃球場、遊樂場、各類零售店、網球場、水下健身站等。

同時也建有停車場，共有1862個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：ISS國際學校、光道小學、英華初級學院等

附近商場：Anchorpoint、One North

附近地鐵站：Kent Ridge（1168m）、Pasir Panjang（1217m）

***Kopar At Newton***

***紐頓銅源***

Kopar At Newton坐落在新加坡富人區第9郵區，就在市中心紐頓地帶。這是99年地契項目。該項目包括2棟23層樓高的建築。位於知名學區，新加坡幾所著名男校都距離不遠處，家裡有男娃的不要錯過！娛樂方面，距離購物中心、牛頓小販中心和繁華的烏節路都很近，步行也可到達。

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**公寓信息：**

地址：4 Makeway Avenue, S228605

產權：99年

單位數目：378

最低售價：新幣S$109萬起

最低尺價：新幣S$2,083起

TOP：2023年

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 **公寓設施：**

設施豐富齊全：配備健身房、多個水療池、網球場、遊樂場、休息室等等。高級單位享有私人電梯。

**周邊設施：**

附近學校：英華學校、LASALLE、華苑小學、聖若瑟書院附小等

附近商場：United Square、Square 2、Paragon、ION Orchard

附近地鐵站：Newton（349米）、Novena（892米）

**Van Holland**

**荷蘭軒** 

荷蘭軒（Van Holland）坐落在新加坡黃金地段第 10 郵區，位於荷蘭村（Holland Village），是一個低密度的小型永久地契項目。該項目包括3棟4-5層樓高的建築。

荷蘭軒是新加坡第一批使用 「F.lli Frattini「 品牌豪華衛生潔具（包括施華洛世奇水晶）的公寓項目，客廳地板使用義大利進口大理石，給用戶優雅奢華的使用體驗。

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**公寓信息：**

地址：186-190 Holland Road, S278584

產權：永久產權

單位數目：69

最低售價：新幣S$142萬起

最低尺價：新幣S$2,570起

TOP：2023年12月

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 **公寓設施：**

面向荷蘭路的一側沿著一樓的泳池，有長達 30 米的瀑布牆。下客區 10 米高的瀑布（約兩層樓高），周圍環繞著綠色植物。公寓入口處，用高達兩層樓的瀑布迎接住戶和訪客到來。配有兩個無邊際游泳池、健身房、會所等。

 **周邊設施：**

附近學校：南洋小學、萊佛士女子小學、華僑中學、英華初級學院、南洋理工大學-孔子學院、新加坡英華國際學校、華中國際學校

附近商場：Holland Road Shopping Centre、The Star Vista

附近地鐵站：Holland Village（210米）、Buona Vista（800米）

**Midtown Bay**

**濱海名匯** 

濱海名匯（Midtown Bay）坐落於新加坡第 7 郵區的武吉士（Bugis）區，屬於全島的核心中央區（Core Central Region，CCR）。項目正對新達城零售商場和會展中心，坐擁市區繁華。該項目包括1棟33層樓高的建築。

該私宅屬於武吉士區大型綜合項目國浩時代城（Guoco Midtown）的其中一部分，融合「工作-生活-娛樂」的概念。國浩時代城擁有甲級辦公樓，私宅樓，零售於餐飲設施和寬闊的公共空間。 

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**公寓信息：**

地址：122 Beach Road, S189768

產權：99年

單位數目：219

最低售價：新幣S$130萬起

最低尺價：新幣S$2,619起

TOP：2023 年年底

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 **公寓設施：**

建有俱樂部會所、室內健身房、家庭休閒區、網球場、游泳池、空中花園、觀景台等。

建有停車場，共175個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：聖瑪格烈小學、新加坡藝術學院、新加坡管理大學、拉薩爾藝術學院、南洋藝術學院

附近商場：DUO Galleria、Bugis Cube、Bugis Junction、Suntec City Mall

附近地鐵站：Promenade（430米）、Esplanade地鐵站（440米）、Bugis（450米）

***Parc Clematis***

***錦泰門第***

它位於第5郵區裕廊的一處私人住宅區里，也就是新加坡的第二大CBD附近，這一項目包括28棟24層樓高的建築。

設施交通十分便利，名校和超大型商場都在附近，步行可達。項目包括洋房，供想要更大空間和私密性的住戶選擇。被人稱之為「西部霸區」、「超級學區房」，諸多學區都在一公里範圍內。 

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**公寓信息：**

地址：4 Jalan Lempeng, S128794

產權：99年

單位數目：1468

最低售價：新幣S$69萬起

最低尺價：新幣S$1,326起

TOP：2024年6月29日

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 **公寓設施：**

建有會所、多用途禮堂、按摩池、學習室、遊樂場、網球場等。

同時也建有停車場，共有1477個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：南華小學、金文泰小學、培童小學

附近商場：Clementi Mall、Clementi345、Jem、Westgate、Jcube

附近地鐵站：Clementi（644m）

***One Draycott*** 

One Draycott 位於新加坡黃金地段第10郵區，是東陵/荷蘭路/武吉知馬區 (Tanglin/Bukit Timah / Holland) 的私人公寓，該項目包括1棟18層樓高的建築，共64個單位 。位於新加坡的中心地帶，地理位置十分優越，交通便利，居民可輕鬆前往市區。

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**公寓信息：**

地址：1 Draycott Park，S259385

產權：永久產權

單位數目：64

最低售價：新幣S$215萬起

最低尺價：新幣S$2,567起

TOP：2023年

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 **公寓設施：**

建有岩石花園、健身房、游泳池和戶外用餐區等公共設施；建有一個停車場，包括4個地下室和64個車位。此外，它還將有2個殘障人士停車位，3個摩托車和12個自行車停車位。

**周邊設施：**

附近學校：英華學校（小學）、新加坡女子學校、聖約瑟書院附小、立化小學、公教初級學院、新加坡國立大學（武吉知馬校區）

附近商場：Shaw House，Far East Plaza，Orchard Towers，Scotts Square

附近地鐵站：Orchard（680米）、Newton（900米）

**明年交房：**

***Park Nova***

***柏皓*** 

這一位於黃金地段第 10 郵區的項目，可是賭王家的產業。它是一座只擁有大戶型的私人公寓，每戶都配備私人電梯，約4萬6千平方英尺的土地只給54個住戶家庭使用，可謂是豪宅中的豪宅。最繁華的烏節路就在步行可達距離。該項目包括1棟20層樓高的建築。 

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**公寓信息：**

地址：18 Tomlinson Road, S247858

產權：永久產權

單位數目：54

最低售價：新幣S$619萬起

最低尺價：新幣S$4,324起

TOP：2024年

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 **公寓設施：**

建有游泳池、空中酒廊、按摩池、健身房等。

一共57個停車位。‍

 **周邊設施：**

附近學校：顏永成學校、新加坡克信女子中學、伊頓豪斯國際學校

附近商場：Tanglin Shopping Mall、ION Orchard、Takashimaya

附近地鐵站：Orchard Boulevard（257m）、Orchard（766m）

**Boulevard 88**

**鉑瑞雅居** 

鉑瑞雅居位於新加坡烏節路黃金地段第 10 郵區，是一座超豪華公寓，適合不貴不買的買家們。距離新加坡頂級購物帶僅幾步之遙。該項目包括2棟28層樓高的建築。

由舉世聞名的建築師莫瑟·薩夫迪進行設計，坐落在世界知名酒店之父——伊恩·施拉傑和萬豪國際共同設計的新加坡艾迪遜酒店（The Singapore EDITION Hotel）之上。

在眾多住宅和商業建築的城市景觀中，鉑瑞雅居憑藉其橫跨兩座住宅樓頂部的天際觀景台脫穎而出，在觀景台上，業主可以欣賞到新加坡天際線的壯觀全景。 

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**公寓信息：**

地址：86-88 Orchard Boulevard, S248655

產權：永久產權

單位數目：154

最低售價：新幣S$433萬起

最低尺價：新幣S$3,286起

TOP：2024 年 1月

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 **公寓設施：**

建有天際俱樂部、天際廚房、天際休閒廳、天際健身房、天際無邊泳池等。

建有停車場，共211個停車位。

**周邊設施：**

附近學校：英華學校 (小學)、新加坡女子學校、公教初級學院、新加坡藝術學院、新加坡國立大學 (武吉知馬校區)、新加坡管理大學、新加坡楷博高等教育學院、新加坡南洋藝術學院、新加坡拉薩爾藝術學院等

附近商場：Forum The Shopping Mall、Orchard Towers、Wheelock Place、Tanglin Mall

附近地鐵站：Orchard（480米）、Orchard Boulevard（510米）

***One Holland Village*** 

這一項目位於第10郵區，是一個綜合體的豪華公寓項目，它包括3棟32層樓高的建築。出門就是商圈，寫字樓和零售區都在附近。

就連1/2房式都比其他公寓單位要大，空間感十足。因為正好在北方，讓住戶可以欣賞到180度的美景。‍‍‍ 

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**公寓信息：**

地址：1 Holland Village Way, S275754

產權：99年

單位數目：296

最低售價：新幣S$117萬起

最低尺價：新幣S$2,317起

TOP：2024年

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 **公寓設施：**

建有露天劇場、觀景台、健身房、游泳館、水療池、網球場等。

同時也建有停車場，共有299個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：英華國際學校、英華初級學院、恆力小學

附近商場：Star Vista、One North

附近地鐵站：Holland Village（254m）、Buona Vista（639m）

**Leedon Green**

它位於第10郵區，隨處可見綠色景觀，讓人放鬆心情。這一項目包括7棟12層樓高的建築，多種不同的單位設計，滿足不同人的需求。

項目中包括花園別墅，且房價對於第10郵區的永久產權地契里，性價比非常高。周圍的設施也很便利，無論是荷蘭村還是烏節路購物帶，交通時間都很快。 

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**公寓信息：**

地址：26 Leedon Heights, S266221

產權：永久產權

單位數目：638

最低售價：新幣S$121萬起

最低尺價：新幣S$2,319起

TOP：2024年

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 **公寓設施：**

建有泳池、健身房、開放式露台、空中平台、戶外餐飲、水療館等。

同時也建有停車場，共有517個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：英華國際學校、南洋小學、華中國際學校、聖瑪格烈女校等

附近商場：Coronation Plaza

附近地鐵站：Farrer Road（711m）、Holland Village（780m）

***MEYER MANSION***

***美雅豪苑*** 

美雅豪苑（Meyer Mansion）位於第15區的東海岸（East Coast），是屬於新加坡的東區。這個項目坐落在新加坡最優質的海濱私人住宅區之一。該項目包括1棟25層樓高的建築，共200個單位，預計2024 年 6 月竣工。 

住戶能以360度全方位的視角欣賞新加坡的城市風景線，遠眺印度尼西亞島嶼和馬來西亞山峰和城市。

每一套住宅布局靈感均來自舊時代老平房，布局寬敞舒適，戶型方正有效，讓人聯想起五十年代愜意的生活。

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**公寓信息：**

地址：79 Meyer Road, S437906

產權：永久產權

單位數目：200

最低售價：新幣S$131萬起

最低尺價：新幣S$2,403起

TOP：2024年

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 **公寓設施：**

建有健身房、兒童遊樂場、會所、游泳池、露天用餐區、燒烤亭等

建有200 停車位 + 3 殘障人士專用停車位

 **周邊設施：**

附近學校：丹絨加東小學、中正中學（總校）、德明政府中學、丹絨加東女校、詹姆斯庫克大學

附近商場：Katong Shopping Centre、Katong V、Parkway Parade

附近地鐵站：Katong Park（510米）、Tanjong Katong（790米）

***Amber Park***

***安珀苑*** 

這一項目位於被稱作富人區的第 15 郵區。該豪華公寓項目包括3棟21層樓高的建築。因為地理位置正在東海岸旁，是絕佳的海景公寓，房間面積大，地理位置也在各大名校之間，很適合家庭居住。 站在頂樓的空中花園，住戶可以直接看到不遠處的海岸線哦！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 

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**公寓信息：**

地址：16 Amber Gardens, S439961

產權：永久產權

單位數目：592

最低售價：新幣S$109萬起

最低尺價：新幣S$2,226起

TOP：2024年

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 **公寓設施：**

建有戶外餐飲、健身角、瑜伽角、水療池、蒸汽室等。

一共597個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：新加坡加拿大國際學校、中正中學總校、丹戎加東小學、丹戎加東女校、維多利亞初級學院

附近商場：Katong Village、Parkway Parade

附近地鐵站：Tanjong Katong（274m）、Marine Parade（948m）

***The M***

它位於第7郵區，就在新加坡的中央商業區旁，下樓就是Bugis商圈，對面就是國家圖書館。這一項目包括4棟6-20層樓高的建築，讓人可以直接從高處俯瞰都市夜景。

它的內部還採用智能家居技術，實現聯合辦公、生活、玩樂的平衡模式。 

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**公寓信息：**

地址：38 Middle Road, S188947

產權：99年

單位數目：522

最低售價：新幣S$96萬起

最低尺價：新幣S$2,128起

TOP：2024年

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 **公寓設施：**

建有各類零售店、按摩泳池、會所、健身房、瑜伽角等。

同時也建有停車場，共有261個停車位。

 **周邊設施：**

附近學校：新加坡管理大學、南洋藝術學院、道南學校、拉薩爾藝術學院、新加坡藝術學院等

附近商場：Bugis Junction、Bugis+、Suntec City等

附近地鐵站：Bugis（342m）、Esplanade（466m）

整體來說，這兩年交房的房產依舊是在核心中央區（CCR）內修建。不過，不談那些在傳統富人區第9、第10郵區的房產，現在也有更多的房產在周邊放出，如第7郵區。因此，有意在中央區購房，卻覺得CBD太貴的朋友們，也可以選擇在周邊卻同是CCR的房產入手~‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
