# 新加坡 私宅換組屋出現苗頭但未夠火候 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Go9YZ Published: 2022-05-05 Source: 獅城新聞 何添益原本和母親、姐姐與妹妹同住一個公寓單位。過去兩年，姐姐和妹妹陸續「單飛」，各自買了三房式組屋單位，他也決定賣掉私宅，搬進自己的組屋。 本地轉售組屋和私宅價格過去兩年節節上漲，加上低利率環境，讓一些擔心房價進一步上漲的公眾儘早將住房組屋換成私宅，但也有人選擇從私宅搬到組屋。 何添益(54歲，新加坡理工學院高級經理)之前和家人住的公寓在女皇鎮一帶，落成已近20年。過去兩年，姐姐和妹妹分別在直落布蘭雅一帶買了自己的組屋後搬走，他認為是時候將私宅賣掉，搬進自己的組屋了。 他去年花61萬元買下的組屋單位，不僅交通便利、離金文泰地鐵站僅兩個巴士站，樓層也很高，甚至能看到遠處的武吉知馬山，有時還能看到山頂雲霧繚繞的景象。 何添益告訴《聯合早報》記者，他們三人買的轉售組屋都是在剛達到五年最低居住年限(MOP)時就買下的較新單位。他不必再背負沉重房貸，現在也無須交公寓管理費，因此覺得「物超所值」。 ![新加坡 私宅換組屋出現苗頭但未夠火候](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16959607.avif?1651658403) 何添益笑說:「我不認為這是一種'降級』(downgrade)，而是'適當調整規模』(righl- sizing)。」 此外，也有公眾因家中變故而從私宅搬到組屋。 一名剛於本月初簽下選購權書(OTP)不願具名的屋主(67歲)告訴記者，20年前他買下這個剛竣工、位於樟宜的兩臥室公寓單位時，經濟不景氣，公司也在裁員。作為一名傳統的投資者，他不想供兩套房，於是賣掉了五房式組屋單位。 「當時如果我賣掉公寓就會虧錢，賣組屋卻能賺一筆。" **高價購私宅屋主會否虧本取決於購入時間點及地段** 然而，八年前患上失智症的妻子如今病情惡化，須請女傭照顧，但公寓單位內卻無法騰出一間房讓女傭住。因此，他決定賣掉公寓，買下淡濱尼一個剩下約60年屋契的四房式組屋單位。 「如今房價上漲，又成了我賣私宅搬到組屋的好時機。」 新加坡國立大學房地產與城市研究院院長程天富認為，高價購人私宅的屋主賣掉私宅時是否會虧本，取決於他們是在何時購人，以及私宅所處地段。 程天富指出，私宅價格自2010年初就開始強勁增長，經歷在2013年達到頂峰，之後因額外買方印花稅(ABSD)的推出而下滑，又在2020年病毒阻斷措施結束後強勁復甦的循環。 「目前私宅價格可能已經超過了2013年的峰值，但與額外買方印花稅相關的高成本，尤其是購買第二或第三套房產進行投資的買家，可能無法達到收支平衡來支付交易費用。不過，他們可能會將購買的部分股權(equity)套現，並降級為組屋來降低他們的敞口(exposure)和持有成本(holdingcosts)，包括支付抵押貸款。鑒於預期的利率上升，一些人可能會考慮降級以降低私宅抵押貸款的融資成本。」 他指出，從私宅降級到組屋的買家需求，只是造成過去兩年轉售組屋價格急劇上漲的因素之一。也有因預購組屋竣工延遲，選擇進入轉售組屋市場的買家。 2017年初，許多集體出售項目的屋主也可能進人了轉售組屋市場，導致轉售組屋價格上升。 受訪地產經紀說，賣私宅搬到組屋的現象在退休人士中較常見，冠病疫情也讓人們想擁有更大的家。 博納產業高級副營銷董事黃煥彬接受《聯合早報》訪問時說，退休人士從私宅換成組屋的情況較常見。 譬如，一對工薪階層夫妻買下一個私字單位後，他們的子女結了婚搬出去住時，一般就是他們賣掉私宅搬進組屋的時候，比較常見的是從三臥室公寓換成三房式組屋單位。 ERA區域分行董事雲泳傑則認為，對於賣私宅換組屋的屋主，房子空間大小是一大主要考量，譬如需要更多空間在家辦公。 博納產業顧問支部區域董事賴權源也觀察到這個趨勢。他分析說，冠病疫情暴發以來，越來越多人開始存更多錢，並且嚮往更大的生活空間。「許多人意識到，空間比什麼都重要。" 但賴權源指出，整體來看，賣私宅住組屋並非普遍做法。他舉例說，團隊里10名從事組屋買賣交易的房地產經紀處理過的案例中，僅10%至15%的買家賣私寶買組屋住，大部介轉售組屋買家是首次擁屋者，以及希望提升到條件或地點更好的組屋住戶。 ![新加坡 私宅換組屋出現苗頭但未夠火候](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16959608.avif?1651658222) ![新加坡 私宅換組屋出現苗頭但未夠火候](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16959609.avif?1651658222)