# 關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GoB6Z Published: 2023-08-09 Source: 獅城新聞 ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274140.avif?1691488808) 關於新加坡的房產相信大家還是有很多疑問，今天欣澤收集了一些大家在後台問的較多的問題一一解答。 ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274141.avif?1691488808) **新加坡有哪些類型的住宅，都可以買嗎？哪些有身份限制？** 在新加坡，不同類型的住宅有不同的身份限制： **組屋（HDB）**：只有新加坡公民和永久居民有資格購買。新組屋（BTO）只對公民開放，而且在熱門地段需要通過抽籤獲得購房資格。購買新組屋後，居住滿5年後可以將其轉售給其他合格的購房者。 **執行共管公寓（EC）**：只有新加坡公民家庭可以購買，熱門地段同樣需進行抽籤。 **有地住宅（Landed House）**：指的是有自己土地的住宅，通常是別墅。只有新加坡公民有資格購買。永久居民有購買有地住宅的意願，需要向新加坡土地管理局（SLA）提出申請，但申請的批准結果無法確定，因此最好有備選方案。 **聖淘沙島上的別墅**：開放給外國人購買。外國人可以向新加坡土地管理局（SLA）申請購買，通常審批時間較快。 **公寓（Condominium）**：對於公寓來說，沒有身份限制，任何人都可以購買。 ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274144.avif?1691488808) **外國人身份能在新加坡買房嗎？** 新加坡並無禁止外國人購買公寓的規定，但新加坡政府在外國人和本國人購房徵收的稅率存在較大差別。 對持有中國護照的外籍人士而言，在新加坡購買公寓，他們需要支付房價總額的**60%**作為**額外買方印花稅（ABSD）**。 然而，若能獲得新加坡的**永久居民身份**，購買第一套公寓住房時只需繳納**5%的ABSD**。 值得注意的是，根據新加坡簽署的自由貿易協定，來自**美國、冰島、列支敦斯登、挪威和瑞士**的外籍公民在購買首套房產時享有與新加坡公民相同的**免稅待遇**。 ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274147.avif?1691488807) ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274148.avif?1691488807) **新加坡的房產地段怎麼劃分，如何區別市區和郊區？** 新加坡的房產地段劃分主要根據郵區（District）來進行。新加坡共有28個郵區，其中傳統的核心郵區為第9、10和11郵區。 市區和郊區的區別並不僅僅由單一的郵區劃分決定，因為一個郵區的範圍可能橫跨核心地段和非核心地段。因此，對於定位新加坡的房產地段，還有一個更精確的劃分方式： **核心中央區（Core Central Region，CCR）**：包括市區的金融區和高級住宅區，如烏節路商圈、River Valley高級住宅區和武吉知馬高級住宅區。 **其他中央區（Rest of Central Region，RCR）**：位於市中心附近的中高端房產區域，如第1、2、6和7郵區，屬於CBD金融區地帶。 **中央區以外（Outside Central Region，OCR）**：包括大眾私宅，不屬於核心和中高端地段。 因此，通過詢問某個項目屬於CCR還是RCR，就可以清楚了解房產地段的性質，從而更好地選擇合適的房產。 ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274151.avif?1691488807) **新加坡有學區房的概念嗎？有沒有必要拼學區房？** 新加坡是存在學區房的。每年為了爭取入讀知名學校，本地家長都非常緊張。他們不僅競相購買學校一公里範圍內的學區房，還積極參與學校義工活動、加入教會和校友會等，拼盡全力。 在拼學區房之前，首先要考慮孩子的身份。新加坡政府學校的入學規則是給予本地學生優先權。如果孩子是新加坡公民，購買學區房將大大提高進入知名學校的機會。 如果孩子是外國人，即使購買了學校附近的學區房，孩子進入政府學校的機會仍然很小。不過，新加坡有許多優質的國際學校可供選擇，家長們可以考慮選擇就近安置住房，讓孩子就讀國際學校。 ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274154.avif?1691488807) **新加坡房子的面積和公攤如何計算？** 新加坡的房產面積通常以平方英尺（square feet）為單位進行計算，並且沒有公攤面積的概念。換算平方英尺到平方米的公式如下： 1平方米 = 10.76平方英尺 因此，如果房產標示為1076平方尺，相當於約100平方米；如果是1184平方尺，相當於約110平方米，以此類推。 需要注意的是，新加坡房產面積的計算方式只考慮屋內空間的面積，包括陽台、空調槽等，但不包括公共電梯等部分。 因此，一個100平米的新加坡房子的戶內面積實際上是100平米，大致相當於中國的125平米的戶型。 ![關於新加坡房產的五個問題，新手買房前必看](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17274158.avif?1691488563)