# 更多轉售組屋買家向建屋局貸款 占比上半年猛增到65% 

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Published: 2023-08-06
Source: 獅城新聞

## 更多轉售組屋買家向建屋局貸款 占比上半年猛增到65%



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利率高漲促使更多屋主轉向建屋局貸款。今年上半年，65%的轉售組屋買家向建屋局貸款，寫下近17年來的新高。

建屋局提供給新傳媒8頻道的數據顯示，向當局貸款的轉售組屋買家占比在疫情後下滑，不過在今年上半年大幅增加到65%。

預購組屋方面，向當局貸款的買家比率仍維持在高水平近期達95%。

分析師指出，雖然金融機構房貸利率近期稍微下降，不過這同2008年金融危機前的水平相比還是比較高，因此更多人轉向建屋局貸款.

分析師也認為，由於目前的房價相比之下更高，這意味著屋主償還的款項也會增加，所以傾向於利率固定在2.6%的建屋局房貸。

橙易產業研究與諮詢部副總裁孫燕清表示：「利率的漲幅可能會有所放緩，而且明年利率可能還會稍微下降，可是還是會保持在新元隔夜利率的2%以上。我相信很多國人還是會繼續向建屋局申請貸款。」

償還建屋局貸款方面，提前償還的交易量呈下滑趨勢，去年達到1萬9700宗，同比減少近16%。今年上半年則有1萬宗。

理財專家認為不少國人選擇把資金放入定期存款等投資工具，來賺取較高的收益。對於打算償還房貸的國人，他建議可動用目前賺取較低利率的資金償還，例如公積金普通戶頭款項。

財務規劃專家陳顯耀說：「因為普通戶頭的利息是2.5%，如果你將現金放在定存可以拿到3.7%、3.8%甚至4%，所以原則上是應該拿你的公積金戶口裡面的錢來還你的房貸。」

他也建議當利率回到低水平時，公眾可填補公積金普通戶頭。

建屋局指出整體來說，這些年來提前償還房貸的屋主比率保持平穩。過去五年屋主平均償還約2萬1300元。

專家也建議，公眾在提前償還房貸前，應該確保留三到六個月的資金來應急，並確保這還是能符合長期的投資目標。

截至去年底，在61萬2000名向建屋局借貸的屋主中，有53%已經還清房貸。