# 都說房價要跌

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GoBp3
Published: 2023-08-04
Source: 獅城新聞

![都說房價要跌](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271361.avif?1691071231)





都說房價要跌，其實我也這麼想：[接下來新加坡的房價走勢](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488566&idx=1&sn=2e780ecc43edb8be031db86457c24859&chksm=a6b4b70791c33e11ec484559ac1e929f936e35beddc2bb880d0b4ca49e1aeefc4d9ce3931503&scene=21#wechat_redirect) **關鍵是跌多少。**

如果房價下跌1%，意味著150萬的房子能夠以148.5萬的價格買到，節省1.5萬。 **如果房價下跌3%，意味著150萬的房子能夠以145.5萬的價格買到，節省4.5萬。**

如果房價下跌5%，意味著150萬的房子能夠以142.5萬的價格買到，節省7.5萬。

如果房價下跌10%，意味著150萬的房子能夠以135萬的價格買到，節省15萬。

考慮**租房成本和時間成本**，我認為只有預期跌幅達到**5%**才值得等待。

但[新加坡房價不存在大跌的條件](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247484425&idx=1&sn=4faf25dd09c2cab15fb8bba02d8bb99d&chksm=a6b4a73891c32e2e1f0811968ff5483f00d75aae4eb12a58e2fb0b3a1347f3fbfc84cb0631f3&scene=21#wechat_redirect)，在2020年疫情最嚴重封城的時候我這麼認為，現在依然還是這麼認為。

參考[半個世紀來新加坡的房價變化](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247484573&idx=1&sn=ee032db567aa14a06ff03505d02526bd&chksm=a6b4a7ac91c32eba963cb3f2d2ca2b7970c4a42e2ee88df9a620f592436a6fcaca75413a58ec&scene=21#wechat_redirect)，2013到2017年是最近的一次下跌周期，四年時間跌幅12%，**平均每年跌幅3%**。

這種溫和調整的可能性更高。

另外我解釋下，作為中介完全沒必要鼓吹房價一定會漲：

1.**本地市場的自住屬性很強**。尤其對於新移民來說，拿到PR就買公寓的比率很高，這部分剛需市場受房價影響很小。

2. 就算在下跌的市場中，**依然存在具有投資價值的項目**，2013年開盤的sky habitat就是一個實例：[2013年入場的買家都怎麼樣了](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247484618&idx=1&sn=5a71945430c9bf9eef0544096ed5f53b&chksm=a6b4a7fb91c32eed89cfe616262a263785a4cdd60774a9bb47ba2a2fffd203afe54d5f818912&scene=21#wechat_redirect)。今年開盤的Grand Dunman的部分戶型也很適合投資。

3.**中介的業績更多的受交易量影響**。目前越來越多的買家和賣家持觀望態度，成交量不斷下跌。相對來說，無論上漲還是下跌，只要走勢明朗起來，交易量升上去，才是最大的利好。

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