# 新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GoEl5 Published: 2022-01-23 Source: 獅城新聞 在中國，房產產權一般為70年，商鋪為40年。 而在新加坡，外國人是有可能擁有永久性地契，也**就是說不止是你，你的下一代或者下下一代都擁有這產業的產權。** ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881408.avif?1643358950) 相對於永久性地契，就是非永久性。典型的非永久地契是99年或是999年，（但一般上999年地契巳被視為等同於永久地契），俗稱為 「99年租賃地契」。 新加坡疆域有限（僅719.1平方公里），人口密度較大（達564萬），可謂是寸土寸金。加之80%的土地歸政府所有，**從2007年開始，新加坡就不再推出擁有永久地契的地皮供發展商招標，這也就造就了「永久地契」越來越稀缺。** 永久地契與99年地契，主要差別是在產權期限長短。而99年租賃地契，論其實已比國內的民用住宅用地最高70年的權屬年限來得高。 說回永久地契，產權期限對於一個短期租戶來說是沒有差別。但對於海外購房，不可否認當中也有些旨在投資，這部分業主當然也就更關注產權期限長短所帶來的影響。 我們也將在這篇文章**以新加坡樓盤──美雅豪苑 (Meyer Mansion) 為例**，為各位海外業主永久地契與租賃地契的房產價值因素比較，希望能給你們一些參考或者指引，有問題也可以添加我們的客服在線諮詢。 ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881409.avif?1643358950) 在中國傳統的思維里，聽到有永久性的地契，第一時間肯定想著買永久地契。但我們在做投資時，可不能一股腦地想著「只要有了永久地契就能一勞永逸」。 **永久地契與租賃地契的房產價值還跟以下這幾項條件息息相關，現在就讓我們來分析分析：** **01** **潛在升值空間** 物以稀為貴，肯定是投資的金科玉律。 在新加坡，好位置的房產寥寥無幾，無論是永久地契或租賃地契的房產，只要是建在主要的娛樂設施或地鐵站附近，升值空間肯定倍增。不同的是租賃地契的房產終究須退還給政府，以用於國家規劃使用，而永久地契則可永久性享有周邊福利，潛在升值空間顯而易見。 **在這裡我們就會發現另一個與「升值」有關的關鍵詞——地理位置，**也即是說房產產權以外，房產升值還需視乎其地理位置和周圍的環境。正如美雅豪苑（Meyer Mansion），這個位於新加坡第15區的東海岸(East Coast)，隸屬新加坡東部的永久地契產業，既享黃金地段之便利，又擁傳承優勢之價值！ ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881410.avif?1642857243) 而地段的可貴，**體現在可以同步世界的交通路網，三維立體交通相融：** 距離湯申─東海岸線的加東公園地鐵站（Katong Park MRT） 約有600米。這條地鐵線路可以直接通往市區，珊頓大道（Shenton Way MRT）、烏節路（Orchard MRT）。 同時也靠近多條主要快速公路，炮台路、蒙巴登路、丹絨加東、東海岸公園大道（ECP）、加冷─巴耶利巴快速公路（KPE），驅車到中央商業區（CBD）只需10分鐘，到烏節路或是樟宜機場(Changi Airport) 僅15分鐘。 **02** **購買成本** 永久地契一般會比租賃地契的購買成本更高。 由於永久地契土地供應有限，因此兩個位於相同地區的私人住宅，扣除了屋齡、面積、樓層和朝向等特性的差異後，**永久地契住宅的價格，會比租賃地契住宅的價格來得高。** ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881411.avif?1643358949) 但從發展權益而言，一般的租賃地契集體出售土地再發展，發展商必須獲得政府批准，才可以對項目進行整體重建。除此之外，發展商也須支付一筆增加土地容積率的發展費，並承擔額外的土地租賃契約延長費。這些費用無疑加重99年地契土地再發展的成本。 所以到底哪種地契的房產更符合經濟效益，這個則要從購買者的實際需求出發。 **03** **租金收益** **購買永久地契，我們可以無限期收房租。** 如果您是存著「造福子孫後代」心思的話，那麼永久地契也是很不錯的選擇。 ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881412.avif?1643358949) 因永久地契的房產資源稀少，通常會比租賃地契房產成本高15%，這也是大部分業主的投資選擇。 但要注意一點：租賃地契有時間限制，租賃房產的價值會隨著剩餘租契的縮短而逐年減少。而**永久地契的房產，只要做好維護和保養，投資者是可以通過無限期出租來獲得收益。** **04** **其他因素** 當然房產項目是否在商業圈中心位置，**房產的生活配套如教育、醫療、商業服務等是否有利於入住者的生活便利與舒適性**，這些都是因素，而房產自身擁有的條件越優越，房子增值空間就更加大。 **讓我們再以國浩房地產開發的海景豪宅樓盤——美雅豪苑為例。** ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881413.avif?1643358949) 麥雅路(Meyer Road)，是新加坡最負盛名的地段之一，與東海岸唯美天光水色毗鄰，與大片延伸至巴耶利峇（Paya Lebar）的大規模獨棟洋房相接。 而就在這本身已極具賣點的地段，**美雅豪苑成為了該地區最優質的海濱私人住宅，以及極具投資的樓盤之一。** 再來，美雅豪苑附近的休閒娛樂設施十分發達： ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881414.avif?1643358949) · 新加坡體育城(Singapore Sport Hub) · 加冷購物中心(Kallang Wave Mall) · 乘達地鐵2個站就可以到馬林百列市鎮中心(Marine Parade Central) **美雅豪苑附近的中小學也非常豐富：** ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881415.avif?1642857247) · 丹絨加東小學（Tanjong Katong Primary School） · 光華小學（Kong Hwa Primary School） · 中正中學 （總校）（Chung Cheng High School （Main）） · 德明政府中學（Dunman High School） · 務立中學（Broadrick Secondary School） · 丹戎加東女子中學（Tanjong Katong Girl’s Secondary School） · 丹絨加東中學（Tanjong Katong Secondary School） 園林景觀是樓盤品質的一部分，是樓盤的賣點之一。對於美雅豪苑內的布局，80%的面積均用於打造豐富的園林生態和休閒設施，這也是國浩房地產高端住宅樓盤的一大特色，如面積廣闊的大草坪、40米泳池、私人會所和海濱別墅，都彰顯著極致奢華格調。 ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881416.avif?1643358949) 美雅豪苑的樓觀設計均以舊式洋房的布局為借鑑，設有超大陽台，讓人憶起舊式洋房寬敞的游廊，讓居住之人可以一邊享用早餐一邊遠眺東海岸迷人景致，或是欣賞城市落日，感嘆自然之瑰麗，都市之繁華。 另外，美雅豪苑也極為講究空間利用，大平層設計為您營造出更開闊的居住空間，適合休閒娛樂。獨特的多孔式屏風隱秘性與透光性俱佳，公寓內部一律選用高檔建材打造，裝設頂級配置旨在締造尊貴而奢華的海岸度假生活方式。 **美雅豪苑豪華室內裝修一覽：** ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881417.avif?1643358948) ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881418.avif?1643358948) ![新加坡「租賃地契和永久地契」的區別，你要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1688/16881421.avif?1643358948)