# 新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/GoJ7B Published: 2021-12-19 Source: 獅城新聞 相比其他國際城市，新加坡的房價持平國內某些一線城市，合理的房價得益於新加坡政府對房產市場的管控，買房大機率保值、升值。因此許多高凈值人群願意在新加坡投資買房，用合理的價格拿下一套能穩中有升的海外房產。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852320.avif?1639836007) 現在我們來詳細談下，除了應付房價以外，在新加坡買房過程中還需要哪些費用。 首先，在新加坡買房需要支付稅金，在新加坡叫印花稅（stamp duty). 分別是買方印花稅(BSD)和額外買方印花稅(ABSD)。 **買方印花稅（Buyer Stamp Duty-BSD)** 買方印花稅金是按買價或市價，以兩者中的較高者為準來計算。房價越高，相對應的買家印花稅也就越高。根據下表，簡單的總結就是： 房價=100萬新幣，買方印花稅總額就是：房價x4%-15400新幣 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852321.avif?1639836007) 舉個例子： 如果購買房價為100萬新幣，買家印花稅為：1,000,000x3%-5400=2,4600 如果購買房價為200萬新幣，買家印花稅為：2,000,000x3%-1,5400=4,4600 **注意：**不管你是新加坡公民、永久居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都需要交買方印花稅。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852322.avif?1639836006) **額外買方印花稅 (Additional Buyer Stamp Duty)** 除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。 新加坡政府於2021年12月16日深夜宣布推出最新一輪房地產降溫措施。從即日起，購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）調高5至15個百分點。其中購買第二套房產的新加坡公民買家須支付的ABSD從12%調高至17%，永久居民購買第二套房的ABSD從15%調高至25%。外國買家須支付的ABSD從20%一律調高至30%。至於企業須支付的ABSD則從25%調高至35%。 政府也收緊總償債比率（TDSR），規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入的60％，收緊至收入的55%。政府還調低了建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV），從90％減至85％。不過，通過金融機構取得的組屋房貸的LTV仍維持在75％。 **新加坡公民** ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852323.avif?1639836006) 新加坡公民在新加坡買的第一套房子，不需要支付額外買家印花稅。 第二套房子需要支付房價的**17%**作為額外買家印花稅；購買第三套或更多房產，需要支付房價的25**%**作為額外買家印花稅。 **永久居民（PR）** ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852324.avif?1639836006) 新加坡永久居民在新加坡買的第一套房子，只需支付房價的5%作為買家額外印花稅。 第二套房子，需要支付房價的25**%**作為買家額外印花稅。第三套或者更多，需要支付房價的30**%**作為買家額外印花稅。 **外國人（包括各類工作準證，學生證，長期簽證，家屬簽證等）** ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852325.avif?1639833488) 外國人如果想在新加坡買房作為住宅，不論第幾套，都需要支付房價的30% 作為額外買家印花稅。 另外，按照自由貿易協定，如果您是美國公民、瑞士公民或綠卡持有者、冰島公民或綠卡持有者、列支敦士敦公民或綠卡持有者，那可以享受免除額外印花稅的待遇。 **實體買家&非個人買家** 實體買家或非個人買家，購買新加坡房產，額外印花稅為房價的35%。 PS：商用房產或工業房產的買家，購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民，不需要承擔額外買方印花稅。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852326.avif?1639836006) 買了房子之後，如果要賣掉，請注意3年內有賣家印花稅SSD(Seller Stamp Duty). 在賣房時，只需要按照期限，交納一定比例的印花稅即可。在2011年1月14日過後買房的購房者，僅需在購房3年內支付賣方印花稅，持3年以上後再賣出就不必再交納了，這也是新加坡杜絕炒房的一個重要措施。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852327.avif?1639836006) **律師費** 新加坡私人房屋交易必須由律師操作，200萬新幣以下的房產，律師費一般為3000新幣左右。 **中介費** 如果買新公寓，沒有中介費；如果買二手公寓，買家無需支付中介費，賣家會支付成交價的2%的中介費給賣家中介和買家的合作中介。 **貸款費用** 直接通過銀行貸款不會有額外費用，通常貸款利率在2%以下。 **另外，我們了解一下買房及付款流程：** 在新加坡分工程進度付款，全部完工後才交完全款。期房新盤，交完首付20%之後，剩下尾款按照工程進度支付。比如地基完成並通過驗收後，地基款10%，發展商先墊付，買家再付款（以通過還貸方式支付）。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852328.avif?1639836006) **劃重點：**這筆錢可不是直接付給發展商，而是轉入為該樓盤專門設立的工程帳戶(project account)，由政府監管，目的是專款專用。直到買家拿鑰匙入住才付房產總價的85%，剩餘最後15%款項等公寓完全完成保修維護後才予以支付，這樣也保證了新加坡沒有爛尾樓。 **持有房產又有哪些費用？** **房產稅** 新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算徵收一次。年值由政府評估，一般會比實際的租金低一些。可以在這個地址查詢具體房屋的年值，每次查詢需要支付2.5元新幣： https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro 新加坡的房產稅率主要分**自住**和**非自住**兩種，自住的稅率偏低，非自住的稅率偏高，其中出租、空置或者借給他人使用都屬於非自住範疇。另外，自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此，普通居民繳納的房產稅是很少的。 **自住房產** 自住的房產稅率調整成累進稅率。房產年值低於8000新幣的，可以免交房產稅。超過8000新幣以上一般稅率是4%，最高不超過16%。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852329.avif?1639836005) **外出租的房產** 一般稅率為10%，最高不超過20%。 當然是越高級的物業越貴了，一個月500新幣的物業費，一年就是6000新幣。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852330.avif?1639836005) **出租所得稅** 計算也非常複雜，有很多抵扣項，如房屋貸款利息、房屋修理費用等，可以訪問下面這個地址，頁面里可以下載計算表格： https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3 租金所得稅其實很低，可扣除貸款利息，租金損失，房屋維修維護等一些列費用後，再報稅。 ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852331.avif?1639836005) ![新加坡買賣房屋最新稅務政策及各種費用](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852333.avif?1639836004)